Ваш пропуск в Дубай: Как собрать идеальный пакет документов для визы
16 апреля 2025 г.
Копировать ссылку
Источники
24
Показать источники в тексте
Мечтаешь о долгосрочном проживании в динамичном Дубае? Investor Visa и столь желанная Golden Visa предлагают фантастические возможности, но успех зависит от одного ключевого элемента: тщательной подготовки документов 
[1]
[2]
[3]. Правильное оформление документов с самого начала — это абсолютно необходимо. В этом руководстве подробно описаны конкретные документы, которые тебе, скорее всего, понадобятся для различных долгосрочных виз в 2025 году, включая Property Investor Visas и направления Golden Visa для инвесторов в недвижимость, государственные инвестиции и предпринимателей [1][2][3]
[6]
[8]
[24]. Помни, что правила могут меняться, поэтому всегда перепроверяй актуальные требования в официальных источниках, таких как General Directorate of Residency and Foreigners Affairs (GDRFA) или Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security (ICP) [1][2].
Основные документы для большинства долгосрочных виз
Прежде чем углубляться в специфические требования для каждой визы, давай рассмотрим основные документы, которые понадобятся почти каждому. Тебе определенно потребуется действующий заграничный паспорт со сроком действия не менее шести месяцев 
[4][8]
[12]. Кроме того, подготовь недавние фотографии паспортного размера, соответствующие особым стандартам ICP [12]
[14]. Как только ты окажешься в ОАЭ или будешь менять свой визовый статус, потребуется обязательный медицинский осмотр, обычно включающий анализы крови и рентген грудной клетки, для выявления инфекционных заболеваний [12]
[15]
[17]. Успешное прохождение этого осмотра жизненно важно для проставления визы [17]. Регистрация для получения Emirates ID также обязательна и связана с процессом получения визы, хотя физическая карта обычно приходит уже после проставления визы [12][17]
[20]. В зависимости от типа визы и обстоятельств, тебе также может понадобиться справка о несудимости (Good Conduct Certificate или Police Clearance), иногда ее специально запрашивают такие департаменты, как DLD, для виз на основании владения недвижимостью [8]
[21]. Если ты уже являешься резидентом, держи под рукой копию своего текущего разрешения на проживание в ОАЭ или визы [1].
Неоспоримое требование: подтверждение действующей медицинской страховки
Вот то, что ты абсолютно не можешь упустить из виду: действующая медицинская страховка обязательна для всех заявителей и их иждивенцев, подающих на получение или продление визы в Дубае [1][2][3][4][8]
[10][12][17]. Это не просто рекомендация, это обязательное требование, гарантирующее каждому доступ к медицинской помощи 
[18]
[19]. Твой страховой полис должен обеспечивать покрытие на территории ОАЭ, и тебе нужно будет предоставить подтверждение, например, копию полиса или карты, во время подачи заявления [3]
[7][8][17]. Если ты подаешь на Golden Visa, на тебе лежит ответственность за обеспечение адекватного покрытия как для себя, так и для членов семьи, которых ты спонсируешь [2][3]. Это соответствует более широкому мандату ОАЭ, делающему медицинское страхование обязательным для многих резидентов, что подчеркивает его критическую роль в процессе получения вида на жительство с 1 января 2025 года 
[23][19].
Документы для инвесторов в недвижимость
Инвестиции в рынок недвижимости Дубая могут открыть путь к резидентству, но набор документов зависит от типа визы и суммы инвестиций.
2-летняя виза инвестора в недвижимость (минимальные инвестиции 750 тыс. AED)
Для 2-летней визы, связанной с недвижимостью стоимостью не менее 750 000 AED, твоим основным доказательством является свидетельство о праве собственности (Title Deed) или электронный сертификат права собственности (e-Certificate of Title) от Земельного департамента Дубая (DLD), подтверждающий эту стоимость [8][21]
[22]. Недвижимость в ипотеке? Не проблема, но тебе понадобятся дополнительные документы: обязательно письмо об отсутствии возражений (NOC) от банка или застройщика [8]. Также нужна выписка по ипотеке, подтверждающая, что ты выплатил не менее 50% стоимости недвижимости или минимум 375 000 AED [8][22]. Если ты купил недвижимость напрямую у застройщика и она находится в ипотеке, может также потребоваться копия первоначального договора купли-продажи (Oqood) [8]. Не забудь справку о несудимости (Good Conduct Certificate) от полиции Дубая, адресованную специально DLD, а также копию паспорта, фотографию, подтверждение обязательной медицинской страховки и старый Emirates ID, если он у тебя есть [8][21].
10-летняя Golden Visa (недвижимость — минимальные инвестиции 2 млн AED)
Нацелился на 10-летнюю Golden Visa через недвижимость? Инвестиционный порог возрастает до минимума в 2 миллиона AED [1][4]. Опять же, основным документом является свидетельство о праве собственности (Title Deed или e-Certificate of Title) от DLD, показывающее, что стоимость недвижимости соответствует этой сумме или превышает ее [1][4]. Если твоя недвижимость стоимостью 2 млн AED+ находится в ипотеке, правила стали более гибкими; ты все еще можешь претендовать, даже если она не полностью выплачена, при условии, что общая стоимость достаточна [1]
[13]. Тебе понадобится NOC от банка, подтверждающее, что они не возражают против выдачи визы на эту недвижимость, и в этом письме должна быть указана выплаченная сумма и оставшийся остаток [1][13]. Думаешь о строящейся недвижимости (off-plan)? Если общая стоимость составляет 2 миллиона AED или более, ты потенциально можешь подать заявление после внесения минимального платежа (точная сумма может варьироваться по усмотрению DLD), предоставив Oqood (договор с застройщиком) и выписку со счета (Statement of Account, SOA) от застройщика с детализацией твоих платежей [13]. Также необходимы стандартные документы, такие как копия паспорта, фотография, подтверждение медицинской страховки и текущий Emirates ID/виза (если применимо) [1][3]. Если ты полагаешься на рыночную стоимость, а не на цену покупки, может потребоваться официальная оценка недвижимости [4]. Совместная собственность супругов разрешена, если общая стоимость достигает 2 млн AED, что требует заверенного свидетельства о браке; особые правила применяются, если стоимость ниже 4 млн AED [4]. Для совладельцев, не являющихся супругами, твоя индивидуальная доля должна составлять не менее 2 миллионов AED [4].
Документы для финансовых и бизнес-инвесторов (Golden Visa — 10 лет)
Golden Visa — это не только недвижимость; значительные финансовые или предпринимательские инвестиции также дают право на ее получение, и для каждого случая существует свой перечень документов.
Инвестор в государственные инвестиции
Этот путь к 10-летней Golden Visa предлагает несколько вариантов, и тебе понадобятся документы для подтверждения одного из них [2][3][6]
[16]. Ты можешь предоставить письмо от аккредитованного в ОАЭ инвестиционного фонда, подтверждающее наличие у тебя депозита не менее 2 миллионов AED [2][3][6]. В качестве альтернативы, предъяви действующую коммерческую или промышленную лицензию (Commercial or Industrial License) и учредительный договор (Memorandum of Association, MoA) твоей компании, демонстрирующий, что твоя доля в капитале составляет 2 миллиона AED или более – крайне важно, чтобы эти инвестиции полностью принадлежали тебе, а не были заемными [2][3][6][16]. Третий путь включает получение письма от Федерального налогового управления (Federal Tax Authority, FTA), подтверждающего, что твоя компания ежегодно уплачивает налоги на сумму не менее 250 000 AED, для чего потребуется предоставить твою торговую лицензию и приложение со списком партнеров [2][3][6][16]. Наряду с этим конкретным подтверждением, будь готов предоставить копию своего паспорта и подтверждение комплексного медицинского страхования для себя и своей семьи [2][3]. Также может потребоваться подтверждение наличия жилья (например, договор аренды или свидетельство о праве собственности) [3]. Если ты используешь варианты, связанные с компанией, подготовь финансовый отчет компании, свежую банковскую выписку (за 6 месяцев), регистрацию в FTA и, возможно, сертификат свободной зоны [6][16].
Предприниматели (Golden Visa — 5 или 10 лет)
Есть инновационная бизнес-идея? Entrepreneur Golden Visa может быть для тебя. Тебе нужно будет доказать ценность и характер твоего проекта [2][3][24]. Обычно это включает письмо-одобрение от аудитора из ОАЭ, подтверждающее, что проект стоит не менее 500 000 AED [2][3]. Тебе также понадобится письмо от соответствующего органа власти эмирата (например, Dubai Future Foundation), подтверждающее технический или ориентированный на будущее характер проекта, либо номинация/одобрение от Министерства экономики или утвержденного бизнес-инкубатора [2][3][24]. Если ты работаешь с инкубатором, необходимо письмо от него, поддерживающее твою деятельность [2][3]. Конкретно для 10-летней визы тебе могут понадобиться такие документы, как номинационное письмо (например, от DFF), подтверждение регистрации проекта плюс значительный годовой доход (например, 1 млн AED или 2 млн AED в зависимости от контекста), или подтверждение продажи предыдущего проекта не менее чем за 7 миллионов AED [24]. Разумеется, также требуются стандартные документы, такие как копия паспорта, действующая медицинская страховка и подтверждение наличия жилья [3].
Спонсирование семьи: подтверждение родственных связей
Основные документы, подтверждающие родство
Для твоего супруга/супруги ключевым документом является свидетельство о браке, которое должно быть заверено и легально переведено на арабский язык [1][4]
[5]
[9]
[11]. Для детей понадобятся их свидетельства о рождении, также заверенные и переведенные [1][5][9][17]. Учитывай возрастные ограничения и условия, особенно для сыновей старше 18 лет (обычно их можно спонсировать до 25 лет, если они не состоят в браке) и незамужних дочерей старше 18 лет [1][9][15][21]. Спонсирование родителей часто включает дополнительные шаги; тебе понадобится твое собственное заверенное и переведенное свидетельство о рождении для подтверждения родства, а также, возможно, заверенное свидетельство о зависимости (Dependency Certificate) или аффидевит, подтверждающий, что ты будешь их финансово поддерживать, что особенно характерно для обладателей 2-летних виз [1][10]. Как правило, обоих родителей необходимо спонсировать вместе, если только ты не можешь предоставить заверенное подтверждение смерти или развода [10].
Процесс заверения и перевода
"Заверение" документов — это не просто печать; это многоэтапный процесс легализации. Обычно он включает Министерство иностранных дел (MOFA) твоей страны, затем посольство ОАЭ в твоей стране и, наконец, MOFA ОАЭ здесь, в Эмиратах [5][9][10]. Любые документы, изначально составленные не на арабском языке, также потребуют легального перевода на арабский [9][10]. Честно говоря, это может быть немного запутанно, поэтому разумно начать заранее.
Общие документы для иждивенцев
Каждому члену семьи, которого ты спонсируешь, понадобится свой набор основных документов: копии их паспортов (со сроком действия более 6 месяцев), недавние фотографии паспортного формата, соответствующие стандартам ICP, и подтверждение наличия у них действующей медицинской страховки в ОАЭ [1][5][9][10][17].
Документы спонсора
Как спонсору, тебе нужно будет предоставить копии своего паспорта и действующей резидентской визы (Investor Visa или Golden Visa, которой ты владеешь) [1][9][21]. Твой IBAN (международный номер банковского счета) обычно также требуется [1][21]. В особых ситуациях, например, когда мать спонсирует детей, может потребоваться заверенное письмо об отсутствии возражений (NOC) от отца [1][9][21].
Сбор правильных, полностью заверенных и переведенных документов абсолютно жизненно важен для гладкого процесса подачи заявления на Investor Visa или Golden Visa как для тебя, так и для твоей семьи [1][4][5][9][10]. Требования различаются в зависимости от выбранного тобой конкретного пути получения визы, будь то недвижимость, инвестиции или предпринимательство [1][2][8][24]. Поскольку правила могут меняться, всегда проверяй самые актуальные требования напрямую в официальных государственных источниках, таких как GDRFA, ICP или DLD, или проконсультируйся с квалифицированным иммиграционным консультантом [1][2][8]. Наш лучший совет? Начни собирать и заверять эти важные документы заблаговременно, чтобы избежать стресса в последнюю минуту.
Попробуйте бесплатно