Как Дубай Строит Будущее: Секреты Зеленых Небоскребов и Городов
25 апреля 2025 г.
Копировать ссылку
Источники
41
Показать источники в тексте
Google
Object-1
Witpress
Magzoid
Mediaoffice
Architizer
Blog Newlaunchproperties
Homestratosphere
Austincontrarian
Baggagetaxi
Dubaiideal
Prasoon
Re-thinkingthefuture
Neuroject
Design-middleeast
Beyracarchitects
Armanipro
Artsandculture Google
Artboothgallery
Armanipro
Mdpi
Wfmmedia
Algedra
Ierek
Dxbadventure
Dubaibusinessdirectory
Ibnbattutamall
Algedra Com
Algedra
En Wikipedia
Dergi Neu Edu
Bayut
Khaleejtimes
Breakingtravelnews
Saadatrent
Global Ctbuh
Armanipro
Architectureau
Kestates
Kreafolk
Prezi
Ослепительный горизонт Дубая известен во всем мире – свидетельство быстрого роста и амбиций. Но присмотрись повнимательнее, и ты увидишь, как появляется новый слой – приверженность устойчивому развитию, формирующая будущее города
[22]. Этот сдвиг охватывает «зеленые» здания – сооружения, спроектированные для эффективного использования ресурсов, защиты окружающей среды и благополучия находящихся в них людей
[1]
[18]
[25]. Дело не только во внешнем виде; речь идет об умном строительстве, соответствующем таким амбициозным целям, как инициатива ОАЭ Net Zero к 2050 году и генеральный план развития Дубая до 2040 года (Dubai 2040 Urban Master Plan)
[4][22]
[38]. Эти экологичные здания предлагают ощутимые преимущества, от экономии на счетах до защиты нашей планеты, что делает их критически важными для следующей главы в истории Дубая
[13][4]
[7]
[16]. Давай рассмотрим, как мировые стандарты, такие как LEED, и собственная система Дубая Al Sa'fat стимулируют эти изменения, посмотрим на некоторые выдающиеся примеры и разберемся в силах, формирующих эту «зеленую» трансформацию.
Разбираемся в LEED: Глобальный стандарт
Итак, что же такое LEED? Это сокращение от Leadership in Energy and Environmental Design (Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании) – всемирно признанная система рейтинга «зеленых» зданий, разработанная Советом по «зеленому» строительству США (U.S. Green Building Council, USGBC)
[11]
[36]
[28]. Считай это международным золотым стандартом, предоставляющим четкую структуру для проектирования, строительства и эксплуатации устойчивых зданий
[23]. Это добровольная, балльная система, в которой проекты получают кредиты за соответствие определенным «зеленым» критериям
[5]
[14]
[17][28].
Как это работает? Здания оцениваются по нескольким ключевым областям, включая Местоположение и транспорт (LT), Устойчивые площадки (SS), Эффективность водопользования (WE), Энергия и атмосфера (EA), Материалы и ресурсы (MR) и Качество внутренней среды (IEQ) и другие[5][11][36]
[19][23]
[24][28]. В зависимости от набранных баллов (обычно из 100 или 110) здание может достичь одного из четырех уровней: Certified (Сертифицировано, 40-49 баллов), Silver (Серебряный, 50-59 баллов), Gold (Золотой, 60-79 баллов) или престижный Platinum (Платиновый, 80+ баллов)[5][11][14][36][17][24]. Естественно, более высокие уровни означают большие достижения в области устойчивого развития[5][17]. Основные цели ясны: уменьшить вред окружающей среде за счет сокращения выбросов углерода, сохранения ресурсов, таких как энергия и вода, минимизации отходов и укрепления здоровья людей путем улучшения внутренней среды помещений[14][36][23][28]. Последняя версия, LEED v5, еще больше акцентирует внимание на декарбонизации и экологическом здоровье[11].
Al Sa'fat: Собственный «зеленый» стандарт Дубая
Хотя LEED является глобальной системой, у Дубая есть и своя собственная: Al Sa'fat. Введенная муниципалитетом Дубая, это обязательная система рейтинга «зеленых» зданий для эмирата, заменившая ранее действовавшие правила, которые вступили в силу примерно в 2014 году[1][22]
[35][25]. Полностью внедренная с конца 2020 года, система Al Sa'fat нацелена непосредственно на улучшение эксплуатационных характеристик зданий – подумай о меньшем потреблении энергии и воды, более разумном выборе материалов, улучшении общественного здоровья и безопасности, а также общих устойчивых практиках от проектирования до эксплуатации
[6]
[33]
[29][35].
Кому нужно соответствовать? Практически всем, кто строит что-то новое, проводит капитальный ремонт или вносит изменения, влияющие на энергоэффективность, необходим рейтинг Al Sa'fat[6][33][29]. Это касается всех: от вилл и многоквартирных домов до офисов и промышленных объектов, включая даже существующие здания, проходящие значительную реконструкцию[1][6][33][29]. Система оценивает проекты по таким категориям, как Экология и планирование, Жизнеспособность здания (включая качество внутренней среды) и Эффективность использования ресурсов, охватывающая энергию, воду и материалы/отходы[6][25]
[41]. Как и LEED, Al Sa'fat имеет уровни сертификации: Bronze Sa'fa (часто упоминается как минимальный обязательный уровень), Silver Sa'fa (также упоминается как минимальный), Golden Sa'fa (Золотой) и Platinum Sa'fa для лучших исполнителей
[37][22][29]
[15][35][6][33]. Хотя Al Sa'fat основана на лучших международных практиках, она специально адаптирована к уникальному климату и условиям ОАЭ, обеспечивая актуальность на местном уровне наряду с мировыми стандартами[25][29][1].
«Зеленый» горизонт Дубая: Примечательные примеры
Дубай не просто говорит, он действует, демонстрируя множество впечатляющих «зеленых» зданий. Ты можешь видеть, как устойчивое развитие обретает форму по всему городу.
В коммерческом сердце города, ICD Brookfield Place в DIFC, выделяется не только физически, но и своей устойчивостью, получив LEED Platinum – самое высокое и крупное офисное здание в регионе EMEA, достигшее этого в 2020 году
[31]. Знаменитое здание DIFC Gate Building также гордится статусом LEED Platinum, признанным за его умные стратегии в области энергетики, водопользования и управления отходами[31]. Приверженность DIFC на этом не заканчивается; 14 других сооружений, включая Innovation One, получили LEED Gold в конце 2023 года[31]. Не будем забывать и о пионерах: здание штаб-квартиры Pacific Controls стало первым проектом LEED Platinum в ОАЭ, продемонстрировав такие особенности, как солнечная энергия и переработанные материалы, значительно опередив свое время
[9]
[10]
[27].
И это не только офисы. The Sustainable City – фантастический пример целого сообщества, построенного на «зеленых» принципах, стремящегося к нулевому потреблению энергии за счет широкого использования солнечной энергии и систем рециркуляции воды[4]. В общественном секторе выделяется Устойчивое здание DEWA, получившее LEED Platinum и демонстрирующее значительную экономию энергии благодаря умному дизайну, переработанным материалам и собственной солнечной электростанции
[12]. Хотя конкретные списки зданий, сертифицированных по Al Sa'fat, не так часто встречаются в открытых источниках, помни, что это обязательно для новостроек с 2014/2020 года, а значит, бесчисленное множество зданий соответствуют как минимум стандартам Bronze или Silver Sa'fa[37][35][25]. Те, кто стремится к более высоким уровням Gold или Platinum Sa'fa, представляют собой передовой край местного «зеленого» стандарта Дубая[35].
Внутри «зеленых» зданий Дубая: Особенности и успехи
Давай заглянем внутрь некоторых из этих «зеленых» чудес, чтобы увидеть, что заставляет их работать и почему это важно. Возьмем, к примеру, штаб-квартиру Pacific Controls, первое здание LEED Platinum в ОАЭ; ее успех был обусловлен ранним внедрением солнечной энергии для освещения и кондиционирования воздуха, мерами по эффективному использованию воды и использованием материалов с высоким содержанием вторсырья[9][10][27]. Затем есть The Sustainable City, целое сообщество, спроектированное для «зеленой» жизни, достигающее целей нулевого потребления энергии и демонстрирующее реальную экономию на коммунальных услугах (например, снижение счетов за электроэнергию на 50%!) и повышение стоимости недвижимости для жителей[4]. Устойчивое здание DEWA, еще одна звезда LEED Platinum, сократило потребление энергии, по сообщениям, на 66%, частично благодаря своей большой солнечной электростанции и значительному использованию переработанных строительных материалов[12]. Даже отделка отдельных офисов имеет значение, как, например, пространство JLL в ICD Brookfield Place, которое получило LEED Platinum благодаря акценту на энергосберегающее освещение и оборудование, ответственному подбору материалов и созданию более здоровой внутренней среды для сотрудников
[30].
Какие общие черты у этих зданий? Прослеживаются общие тенденции. Энергоэффективность – ключевой момент, достигаемый за счет хорошо изолированных ограждающих конструкций зданий, умных систем HVAC (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), часто подключенных к централизованному охлаждению, светодиодного освещения с системами управления и, все чаще, солнечных панелей для выработки электроэнергии на месте
[32]
[34][18]
[20][22][27]
[21]
[3]. Экономия воды критически важна в этом регионе и решается с помощью сантехники с низким расходом воды, эффективного орошения, рециркуляции воды и засухоустойчивого озеленения[9][7][34][18][20][22]
[26]. Приоритет отдается устойчивым материалам, предпочтение отдается материалам с содержанием вторсырья, местного производства, с низким содержанием ЛОС (летучих органических соединений) и возобновляемым материалам[9][34][18][22][12][30]. Эффективное управление отходами на этапах строительства и эксплуатации, а также пристальное внимание к качеству внутренней среды (IEQ) – подумай о хорошей вентиляции, естественном освещении и тепловом комфорте – также являются стандартной практикой[1][32][34][22][13][16]
[39]. Также важны аспекты, связанные с участком, такие как контроль эрозии и доступ к транспорту[9][10][34][20].
Результаты? Они говорят сами за себя. Снижение эксплуатационных расходов – это крупный выигрыш, при этом обычным явлением является значительная экономия энергии (от 20% до более 60%) и более низкие счета за воду[13][4][7][34][37][16][18][12]. С точки зрения экологии, эти здания означают снижение выбросов углерода – системе «зеленого» строительства Дубая уже приписывают сокращение примерно на 2,28 миллиона тонн CO2 – и сохранение ресурсов[13][7][34][16][18][21][1]. «Зеленые» здания также более ценны, они обеспечивают более высокую арендную плату (до 9% больше) и цены при перепродаже, повышая их рыночную привлекательность[13][4][7][34][37][16][18]. И не будем забывать о людях внутри: лучшее качество воздуха и освещение улучшают здоровье, комфорт и производительность[13][14][16][12][39]. Кроме того, соответствие стандартам, таким как Al Sa'fat, обеспечивает соблюдение нормативных требований и может даже привести к таким преимуществам, как снижение сборов[4].
Путь к массовому внедрению: Проблемы против движущих сил
Итак, если «зеленые» здания так хороши, почему не каждое сооружение достигает платинового уровня? Что ж, есть препятствия. Более высокие первоначальные затраты на устойчивые материалы, передовые технологии и специализированные знания могут быть барьером, даже несмотря на то, что долгосрочная экономия обычно их окупает[13][32]
[8]. Иногда наблюдается недостаточная осведомленность заинтересованных сторон об этих долгосрочных преимуществах или нехватка специалистов, владеющих технологиями «зеленого» строительства[13][8]
[40]. Ориентирование в нормативных актах, таких как Al Sa'fat, может показаться сложным, а отслеживание изменений добавляет еще один уровень сложности[13]
[2][40]. Плавная интеграция «зеленых» технологий и потенциальное влияние на сроки реализации проектов также являются факторами, которые необходимо учитывать[32][8][2]. Исторически рыночный спрос, конкретно подталкивающий к превышению обязательных минимумов, все еще развивался, хотя это быстро меняется[4][16][22].
Но, честно говоря, силы, продвигающие «зеленое» строительство в Дубае, очень мощные. Государственное видение имеет первостепенное значение; инициативы, такие как генеральный план развития Дубая до 2040 года (Dubai 2040 Urban Master Plan) и обязательные нормативы Al Sa'fat, посылают четкий сигнал[1][4][2][22][38][25][41]. Экономический аргумент убедителен – более низкие эксплуатационные расходы и более высокая стоимость недвижимости предлагают солидную отдачу от инвестиций, которую застройщики все чаще признают[13][4][7][37][16][18]. Рыночный спрос стремительно растет, движимый экологически осведомленными потребителями и корпорациями, нуждающимися в устойчивых пространствах для достижения своих целей ESG (экологическое, социальное и корпоративное управление)[4][16][38][22]. Технологии продолжают развиваться, делая «зеленые» решения более эффективными и доступными[13][7][21][3]. Добавь к этому растущее чувство экологической ответственности, репутационный подъем от «зеленого» строительства, потенциальные государственные стимулы, такие как снижение сборов, и совместные усилия таких групп, как Emirates Green Building Council, по обмену знаниями, и импульс становится неоспоримым[40][21][13][37][4][8]. Хотя проблемы остаются, сочетание сильной государственной поддержки, очевидных финансовых преимуществ, растущего спроса и постоянных инноваций прочно утверждает «зеленое» строительство в качестве будущего стандарта в динамично развивающемся строительном секторе Дубая, укрепляя его роль регионального лидера в области устойчивого городского развития[13][4][32][22][38][1][21].
Попробуйте бесплатно