Dubai'de Hayalinizi Gerçeğe Dönüştürün: Oturum Vizesi Belgeleri
16 Nisan 2025
Bağlantıyı Kopyala
Kaynaklar
24
Metinde Kaynakları Göster
Dinamik Dubai'de Uzun Süreli Oturum Hayali ve Gerekli Belgeler
Dinamik Dubai'de uzun süreli oturum hayali mi kuruyorsun? Yatırımcı Vizesi ve çok rağbet gören Golden Vize harika yollar sunuyor, ancak başarı tek bir önemli unsura bağlı: titiz dokümantasyon 
[1]
[2]
[3]. Evrak işlerini en baştan doğru yapmak kesinlikle çok önemli. Bu rehber, 2025'te çeşitli uzun süreli vizeler için muhtemelen ihtiyaç duyacağın belirli belgeleri, Gayrimenkul Yatırımcı Vizelerini ve Emlak, Kamu Yatırımı ve Girişimciler için Golden Vize türlerini kapsayacak şekilde ayrıntılı olarak açıklıyor [1][2][3]
[6]
[8]
[24]. Unutma, düzenlemeler değişebilir, bu yüzden her zaman en son gereklilikleri Oturma ve Yabancılar İşleri Genel Müdürlüğü (GDRFA) veya Federal Kimlik, Vatandaşlık, Gümrük ve Liman Güvenliği Kurumu (ICP) gibi resmi kaynaklardan kontrol et [1][2].
Çoğu Uzun Süreli Vize İçin Temel Belgeler
Vizeye özel gerekliliklere geçmeden önce, neredeyse herkesin ihtiyaç duyduğu temel unsurları ele alalım. En az altı ay geçerliliği olan geçerli bir pasaporta kesinlikle ihtiyacın olacak 
[4][8]
[12]. Bununla birlikte, ICP tarafından belirlenen özel standartlara uygun yeni çekilmiş vesikalık fotoğraflar hazırla [12]
[14]. BAE'ye geldiğinde veya vize durumunu değiştirdiğinde, bulaşıcı hastalıkları taramak için genellikle kan testleri ve göğüs röntgeni içeren zorunlu bir tıbbi uygunluk testi gerekiyor [12]
[15]
[17]. Bunu geçmek, vizenin damgalanması için hayati önem taşıyor [17]. Emirates ID kartın için kayıt yaptırmak da zorunlu ve vize süreciyle bağlantılı, ancak fiziksel kart genellikle vize damgalandıktan sonra geliyor [12][17]
[20]. Vizeye ve koşullara bağlı olarak, bazen DLD gibi departmanların mülk vizeleri için özel olarak talep ettiği İyi Hal Belgesi veya Sabıka Kaydı'na da ihtiyacın olabilir [8]
[21]. Eğer zaten burada ikamet ediyorsan, mevcut BAE oturma izninin veya vizenin bir kopyasını yanında bulundur [1].
Pazarlık Edilemez: Geçerli Sağlık Sigortası Kanıtı
İşte kesinlikle göz ardı edemeyeceğin bir şey: Dubai'de vize almak veya yenilemek isteyen tüm başvuru sahipleri ve bakmakla yükümlü oldukları kişiler için geçerli sağlık sigortası zorunludur [1][2][3][4][8]
[10][12][17]. Bu sadece bir öneri değil; herkesin tıbbi bakıma erişimini sağlayan zorunlu bir gerekliliktir 
[18]
[19]. Sigorta poliçen BAE içinde teminat sağlamalı ve başvurunuz sırasında poliçenin veya kartın bir kopyası gibi bir kanıt sunman gerekecek [3]
[7][8][17]. Eğer Golden Vize'ye başvuruyorsan, hem kendinin hem de sponsor olduğun aile üyelerinin yeterli sigorta kapsamına sahip olmasını sağlamak senin sorumluluğunda [2][3]. Bu, birçok mukim için sağlık sigortasını zorunlu kılan daha geniş BAE yönetmeliğiyle uyumludur ve 1 Ocak 2025'ten itibaren oturum sürecindeki kritik rolünü pekiştirmektedir 
[23][19].
Gayrimenkul Yatırımcıları İçin Belgeler
Dubai'nin emlak piyasasına yatırım yapmak oturum izninin kapılarını açabilir, ancak belgeler vize türüne ve yatırım değerine bağlıdır.
2 Yıllık Gayrimenkul Yatırımcı Vizesi (Min. 750 bin AED Yatırım)
En az 750.000 AED değerindeki mülke bağlı 2 yıllık vize için temel kanıtın, bu değeri teyit eden Dubai Arazi Departmanı'ndan (DLD) alınmış Tapu Senedi veya e-Tapu Sertifikasıdır [8][21]
[22]. Mülk ipotekli mi? Sorun değil, ancak ekstra belgelere ihtiyacın olacak: bankadan veya geliştiriciden alınacak bir İtiraz Yoktur Belgesi (NOC) şarttır [8]. Ayrıca, mülk değerinin en az %50'sini veya minimum 375.000 AED ödediğini kanıtlayan bir ipotek ekstresine de ihtiyacın var [8][22]. Doğrudan bir geliştiriciden satın aldıysan ve ipotekliyse, ilk satış sertifikasının (Oqood) bir kopyası da istenebilir [8]. Dubai Polisi'nden özellikle DLD'ye hitaben yazılmış bir İyi Hal Belgesi'ni, ayrıca pasaport fotokopini, fotoğrafını, zorunlu sağlık sigortası kanıtını ve varsa eski Emirates ID'ni unutma [8][21].
10 Yıllık Golden Vize (Gayrimenkul - Min. 2 Milyon AED Yatırım)
Gayrimenkul yoluyla 10 yıllık Golden Vize'yi mi hedefliyorsun? Yatırım eşiği minimum 2 milyon AED'ye yükseliyor [1][4]. Yine, temel belge DLD'den alınan ve mülk değerinin bu tutarı karşıladığını veya aştığını gösteren Tapu Senedi (veya e-Tapu Sertifikası)'dır [1][4]. Eğer 2 milyon AED üzeri mülkün ipotekliyse, kurallar daha esnek hale geldi; toplam değer yeterliyse, tamamı ödenmemiş olsa bile yine de hak kazanabilirsin [1]
[13]. Bankadan, mülk üzerine vize verilmesine itirazları olmadığını teyit eden bir NOC'ye ihtiyacın olacak ve bu mektupta ödenen tutar ile kalan bakiye belirtilmelidir [1][13]. Proje aşamasındaki (off-plan) mülkleri mi düşünüyorsun? Toplam değer 2 milyon AED veya daha fazlaysa, minimum bir ödeme yaptıktan sonra (kesin miktar DLD'nin takdirine bağlı olarak değişebilir), Oqood (geliştirici sözleşmesi) ve geliştiriciden ödemelerini detaylandıran bir Hesap Ekstresi (SOA) sunarak potansiyel olarak başvurabilirsin [13]. Pasaport fotokopin, fotoğrafın, sağlık sigortası kanıtın ve mevcut BAE Kimliği/vizen (varsa) gibi standart gereklilikler de gerekiyor [1][3]. Satın alma fiyatı yerine piyasa değerine güveniyorsan, resmi bir mülk değerlemesi gerekebilir [4]. Eşler arasında ortak mülkiyet, toplam değer 2 milyon AED'ye ulaştığında onaylı bir Evlilik Cüzdanı gerektirerek izin verilir; değer 4 milyon AED'nin altındaysa özel kurallar geçerlidir [4]. Eş olmayan ortak sahipler için, bireysel payın en az 2 milyon AED olmalıdır [4].
Finansal ve İşletme Yatırımcıları İçin Belgeler (Golden Vize - 10 Yıl)
Golden Vize sadece gayrimenkulle ilgili değil; önemli finansal veya girişimcilik yatırımları da, her birinin kendi belge kontrol listesiyle, hak kazandırır.
Kamu Yatırımlarında Yatırımcı
Bu 10 yıllık Golden Vize yolu birkaç seçeneğe sahip ve bunlardan birini kanıtlamak için belgelere ihtiyacın olacak [2][3][6]
[16]. BAE onaylı bir yatırım fonundan en az 2 milyon AED mevduatın olduğunu teyit eden bir mektup sunabilirsin [2][3][6]. Alternatif olarak, geçerli bir Ticari veya Sanayi Lisansı ve şirketinin Ana Sözleşmesi'ni (MoA) göstererek sermaye payının 2 milyon AED veya daha fazla olduğunu kanıtlayabilirsin – en önemlisi, bu yatırım borçla değil, tamamen sana ait olmalıdır [2][3][6][16]. Üçüncü bir yol, Federal Vergi Dairesi'nden (FTA) şirketinin yıllık en az 250.000 AED vergi ödediğini teyit eden bir mektup almayı içerir; bu, ticaret lisansını ve ortaklar eklentisini sunmanı gerektirir [2][3][6][16]. Bu özel kanıtın yanı sıra, pasaport fotokopini ve sen ve ailen için kapsamlı sağlık sigortası kanıtını sunman beklenecektir [2][3]. Barınma kanıtı (kira sözleşmesi veya tapu senedi gibi) da istenebilir [3]. Şirket yollarını kullanıyorsan, şirketin mali raporu, yeni bir banka ekstresi (6 aylık), FTA kaydı ve potansiyel olarak bir serbest bölge sertifikası ile hazırlıklı ol [6][16].
Girişimciler (Golden Vize - 5 veya 10 Yıl)
Yenilikçi bir iş fikrin mi var? Girişimci Golden Vizesi tam sana göre olabilir. Projenin değerini ve niteliğini kanıtlaman gerekecek [2][3][24]. Bu genellikle, projenin en az 500.000 AED değerinde olduğunu teyit eden bir BAE denetçisinden alınmış bir onay mektubunu içerir [2][3]. Ayrıca, ilgili Emirlik otoritesinden (Dubai Future Foundation gibi) projenin teknik veya geleceğe yönelik niteliğini teyit eden bir mektuba veya Ekonomi Bakanlığı'ndan ya da onaylı bir iş kuluçka merkezinden adaylık/onay belgesine ihtiyacın var [2][3][24]. Bir kuluçka merkeziyle çalışıyorsan, onlardan faaliyetini destekleyen bir mektup gereklidir [2][3]. Özellikle 10 yıllık vize için, bir adaylık mektubu (örneğin DFF'den), proje kaydı kanıtı artı önemli yıllık gelir (örneğin, bağlama göre 1 milyon AED veya 2 milyon AED) veya önceki bir projeyi en az 7 milyon AED'ye sattığına dair kanıt gibi belgelere ihtiyacın olabilir [24]. Elbette, pasaport fotokopin, geçerli sağlık sigortan ve barınma kanıtın gibi standart belgeler de gereklidir [3].
Ailene Sponsor Olmak: İlişkileri Kanıtlamak
Temel İlişki Belgeleri
Eşin için kilit belge, onaylanmış ve yasal olarak Arapçaya çevrilmiş olması gereken Evlilik Cüzdanındır [1][4]
[5]
[9]
[11]. Çocukların için, benzer şekilde onaylanmış ve çevrilmiş Doğum Belgelerine ihtiyacın olacak [1][5][9][17]. Özellikle 18 yaş üstü erkek çocuklar (genellikle bekar olmaları durumunda 25 yaşına kadar sponsor olunabilir) ve 18 yaş üstü bekar kızlar için yaş sınırlarını ve koşullarını aklında tut [1][9][15][21]. Ebeveynlere sponsor olmak genellikle ekstra adımlar içerir; ilişkiyi kanıtlamak için kendi onaylanmış ve çevrilmiş Doğum Belgenize, ayrıca potansiyel olarak onları mali olarak destekleyeceğinizi teyit eden onaylı bir Bağımlılık Sertifikası veya Yeminli Beyan'a ihtiyacın olacak, bu özellikle 2 yıllık vize sahipleri için yaygındır [1][10]. Genellikle, ölüm veya boşanmaya dair onaylı bir kanıt sunamadığın sürece her iki ebeveyne de birlikte sponsor olunmalıdır [10].
Onaylama ve Çeviri Süreci
Belgelerin "onaylanması" sadece bir damga değildir; çok adımlı bir yasallaştırma sürecidir. Genellikle, kendi ülkendeki Dışişleri Bakanlığı'nı (MOFA), ardından kendi ülkendeki BAE Büyükelçiliği'ni ve son olarak burada, Emirlikler'deki BAE Dışişleri Bakanlığı'nı (MOFA) içerir [5][9][10]. Aslen Arapça olmayan tüm belgelerin ayrıca Arapçaya yasal çevirisi gerekecektir [9][10]. Dürüst olmak gerekirse, bu biraz labirent gibi olabilir, bu yüzden erken başlamak akıllıca olacaktır.
Bakmakla Yükümlü Olunan Kişinin Genel Belgeleri
Sponsorun Belgeleri
Sponsor olarak, kendi pasaportunun ve geçerli oturma vizenin (sahip olduğun Yatırımcı veya Golden Vize) kopyalarını sunman gerekecek [1][9][21]. IBAN'ın (Uluslararası Banka Hesap Numarası) da genellikle gereklidir [1][21]. Bir annenin çocuklarına sponsor olması gibi özel durumlarda, babadan onaylı bir İtiraz Yoktur Belgesi (NOC) gerekebilir [1][9][21].
Doğru, tam olarak onaylanmış ve çevrilmiş belgeleri toplamak, hem sen hem de ailen için sorunsuz bir Yatırımcı veya Golden Vize başvuru süreci için kesinlikle hayati önem taşır [1][4][5][9][10]. Gereksinimler, seçtiğin belirli vize yoluna (gayrimenkul, yatırım veya girişimcilik) göre farklılık gösterir [1][2][8][24]. Düzenlemeler değişebileceğinden, her zaman en güncel gereksinimleri doğrudan GDRFA, ICP veya DLD gibi resmi hükümet kaynaklarından doğrulamayı veya nitelikli bir göçmenlik danışmanına danışmayı ihmal etme [1][2][8]. En iyi tavsiyemiz mi? Son dakika stresinden kaçınmak için bu önemli belgeleri toplamaya ve onaylatmaya çok önceden başla.
Ücretsiz Deneyin