Dubai ekonomisi sanki farklı bir frekansta işliyor gibi, değil mi? Çeşitli yapısı ve akıllı hükümet planlaması sayesinde dikkate değer bir dayanıklılık ve dinamik bir büyüme yolu sergiliyor. Son yıllarda emirlik, küresel ekonomik türbülansları ustaca yönetirken ivmesini güçlü tutarak hem bölgesel hem de dünya çapında hayati bir ekonomik merkez olma statüsünü pekiştirdi. Önemli bir faktör mü? Hükümetin petrole bağımlılıktan stratejik olarak uzaklaşması. Bu hamle, Dubai Ekonomik Ajandası D33 gibi iddialı planlarda açıkça belirtilmiş olup, petrol dışı birçok sektörde büyümeyi artırmada kritik rol oynadı. İlginç bir şekilde, petrol şu anda Dubai'nin GSYİH'sinin %1'inden daha azını oluşturuyor. Şimdi gelin, son dönem performansını, bu büyümenin arkasındaki itici güçleri, oyunun kurallarını değiştiren D33 stratejisini, enflasyon dinamiklerini ve Dubai ekonomisi 2025 için geleceğin neler getireceğini inceleyelim. Dubai'nin Son Ekonomik Performansını İzleme
Küresel ekonomik değişimlere rağmen, Dubai istikrarlı bir büyüme sürdürmeyi başararak temel gücünü ortaya koydu. Rakamlara bir göz atalım. 2022'de, daha geniş BAE ekonomisi %7,9'luk etkileyici bir büyüme kaydetti ve Dubai bu büyümede önemli bir rol oynadı. Emlak piyasası bile bu hareketliliği hissetti; konut fiyatları o yıl %9,53 arttı. Büyüme 2023'te biraz yavaşladı; BAE GSYİH'si, temel olarak OPEC+ petrol üretim kesintileri nedeniyle yaklaşık %3,1 ila %3,6'ya geriledi. Ancak, Dubai ekonomisinin gerçek motoru olan petrol dışı sektör, BAE genelinde tahmini %5,4 büyüyerek inanılmaz derecede güçlü kaldı. Dubai'nin kendisi 2023'te 429 milyar AED (yaklaşık 116,8 milyar USD) GSYİH'ye ulaştı. Turizm, 17,15 milyon uluslararası ziyaretçiyle rekor kırarak pandemi öncesi seviyeleri aştı ve konaklama/yiyecek sektörü ilk dokuz ayda %11,1 büyüdü. Emlak fiyatları dik yükselişini sürdürerek 2023'te %20,14 arttı. Yükseliş trendi 2024'te de devam etti. Dubai'nin GSYİH'si, petrol dışı sektörün geniş tabanlı gücü sayesinde önceki yıla göre ilk dokuz ayda %3,1 büyüyerek 339,4 milyar AED'ye ulaştı. BAE için 2024 yılının tamamına ilişkin tahminler %3,8 ila %4,0 civarındaydı. İş dünyasının güveni, PMI okumalarına da yansıdığı üzere yüksek kaldı. Turizm, 2023'e göre %9 artışla 18,72 milyon ziyaretçiyle bir rekor daha kırdı. Emlak fiyatları Kasım ayı itibarıyla yıllık %19,46 artarak yeniden yükseldi. Peki ya ticaret? BAE'nin petrol dışı dış ticareti %14,6 büyüyerek 2,997 trilyon AED ile rekor kırdı ve toplam 5,23 trilyon AED'lik ticaret rakamına katkıda bulundu. Petrol dışı ekonominin buradaki yıldız oyuncu olduğu açık. Dubai Ekonomik Ajandası (D33): Geleceğin Yol Haritası
Peki, bu ileriye dönük ivmeyi ne körüklüyor? Cevabın büyük bir kısmı, Ocak 2023'te başlatılan Dubai Ekonomik Ajandası'nda, yani D33'te yatıyor. Bu sadece başka bir plan değil; Dubai ekonomisinin büyüklüğünü 2033 yılına kadar ikiye katlama ve dünyanın en iyi üç şehri arasındaki yerini sağlamlaştırma yönünde cesur bir hedef. Büyük düşünmek, değil mi? D33 ajandası gerçekten iddialı hedefler ortaya koyuyor. Temel hedefler arasında Dubai'yi dünyanın önde gelen lojistik merkezlerinden biri ve dünyanın en iyi dört finans merkezinden biri haline getirmek yer alıyor. Ayrıca sanayi sektörünün katma değerini önemli ölçüde artırmayı, ihracatı desteklemeyi, inovasyona öncülük etmeyi, dünyanın en iyi yeteneklerini çekmeyi ve Dubai'yi dijital ekonomide lider olarak konumlandırmayı hedefliyor. İnsani gelişime odaklanan, ileri teknolojiyi benimseyen, küresel rekabet gücünü artıran ve sürdürülebilirliğe öncelik veren bütüncül bir vizyon. Doğrudan Yabancı Yatırım (FDI), özellikle teknoloji, lojistik, turizm, finansal hizmetler ve gayrimenkul gibi yüksek büyüme alanlarında bu yüce hedeflere ulaşmak için doğal olarak kritik görülüyor. Bu çabayı destekleyen Dubai Future District Fund (DFDF), risk sermayesine ve gelecek vaat eden startup'lara aktif olarak yatırım yaparak Dubai'yi önde gelen bir teknoloji ve inovasyon merkezi yapma vizyonuyla doğrudan uyum sağlıyor. Esasen D33, Dubai'nin gelecekteki ekonomik projeksiyonları ve devam eden küresel yükselişi için stratejik temeli sağlıyor. Gücün Temel Taşları: Dubai'nin Kilit Ekonomik Sektörleri
Dubai'nin ekonomik gücü sadece bir veya iki sektöre dayanmıyor; gerçekten çeşitli bir manzaraya sahip. Ticaret tarihsel temelleri atmış olsa da, emirlik şimdi birçok sektörde dünya standartlarında yeteneklere sahip. Dubai ekonomisini yönlendiren ağır toplara bir göz atalım. Toptan ve Perakende Ticaret: Bu sektör, GSYİH katkısı açısından ağır siklet şampiyonu olmaya devam ediyor; 2024'ün ilk dokuz ayında %2,9 büyüme ile 83,12 milyar AED'ye ulaştı. Tarihsel olarak, GSYİH'nin dörtte birinden fazlasını oluşturuyordu. Dubai'nin küresel bir kavşak noktasındaki birinci sınıf konumu, devasa Jebel Ali Limanı ve üst düzey havalimanları gibi altyapısıyla birleştiğinde onu doğal bir ticaret merkezi haline getiriyor. 2024'teki rekor petrol dışı ticaret rakamları (2,997 trilyon AED) bu gücün altını çiziyor. Ayrıca, perakende harcamalarının artmaya devam etmesi beklenen "Orta Doğu'nun alışveriş başkenti" olarak ününü de unutmayalım. Dubai Gümrüğü, ayrıntılı petrol dışı ticaret istatistiklerini takip ediyor. Ulaştırma ve Lojistik: Dünya standartlarında lojistik olmadan küresel bir ticaret merkezi olamazsın. Bu sektör önemli bir ekonomik motor olup, 2024'ün ilk dokuz ayında %5,3 gibi etkileyici bir büyüme göstererek 42,135 milyar AED'ye ulaştı. BAE, DXB havalimanı, Jebel Ali Limanı ve JAFZA gibi serbest bölgelerdeki altyapıya yapılan sürekli yatırımlar sayesinde lojistikte küresel olarak sürekli üst sıralarda yer alıyor. E-ticaret patlaması yangına körükle gidiyor; depolama ve teslimat hizmetlerine büyük talep yaratarak boşluk oranlarını rekor düşük seviyelere (yaklaşık %3) çekiyor ve kiraları önemli ölçüde artırıyor (2024'te ortalama yıllık %33). Piyasanın önemli ölçüde büyümesi ve 2033 yılına kadar potansiyel olarak 95,2 milyar USD'ye ulaşması bekleniyor. D33 hedefi mi? Dünyanın en iyi beş lojistik merkezi statüsü. Turizm ve Konaklama: Gerçek bir temel taşı olan turizm, Dubai'nin GSYİH'sini ve iş piyasasını önemli ölçüde etkiliyor. Katkısına ilişkin tahminler (metodolojiye bağlı olarak %5 ila %20 arasında) değişse de önemi yadsınamaz. Pandemi sonrası toparlanma muhteşem oldu; 2023'te (17,15 milyon) ve 2024'te (18,72 milyon) rekor ziyaretçi sayılarına ulaşıldı. 2025'in başları bile devam eden bir büyüme gösterdi. Konaklama ve yiyecek hizmetleri sektörü 2024'ün ilk dokuz ayında %3,7 büyüdü. Doluluk oranı (yaklaşık %77-78), ADR ve RevPAR gibi otel metrikleri, sürekli artan otel ve oda sayısı sayesinde güçlü kalmaya devam ediyor. BAE'nin daha geniş kapsamlı Turizm Stratejisi 2031 daha da yüksekleri hedefliyor. Finansal ve Sigorta Faaliyetleri: Dubai, Dubai Uluslararası Finans Merkezi (DIFC) etrafında şekillenen Orta Doğu, Afrika ve Güney Asya (MEASA) bölgesinin tartışmasız finans kalbidir. Bu sektör 2024'ün ilk dokuz ayında %4,5'lik sağlıklı bir büyüme göstererek 39,439 milyar AED (GSYİH'nin %11,6'sı) katkı sağladı. DIFC'nin kendisi 2024'te 20. yılını rekor sonuçlarla kutladı: yaklaşık 7.000 aktif şirket, hızla artan gelirler (1,78 milyar AED) ve kârlar (1,33 milyar AED). 2024 ortası itibarıyla yönetilen varlıkları 700 milyar USD'yi aşan önemli bir varlık yönetimi merkezi. D33 ajandası, Dubai'yi dünyanın en iyi dört finans merkezinden biri konumuna yükseltmeyi hedefliyor. Gayrimenkul ve İnşaat: Ekonominin oldukça görünür ve önemli bir parçası olan gayrimenkul, 2024'ün ilk dokuz ayında GSYİH'ye %8 katkı sağlayarak %3,6 büyüdü. İnşaat sektörü ise %2,2 büyüme ile GSYİH'ye %6,5 daha ekledi. Bazı iniş çıkışlardan sonra piyasa son zamanlarda güçlü bir büyüme kaydetti. Ortalama satış fiyatları 2024'te %20 artarken, kiralar %19 yükseldi. İşlem hacimleri, hem plan dışı hem de ikincil piyasalar sayesinde 2024'te tüm zamanların en yüksek seviyelerine ulaştı. Fiyat artışı biraz yavaşlıyor olsa da, nüfus artışının (2024'te tahmini %5) ve Dubai'nin güvenli liman cazibesinin körüklediği güçlü talep, hissiyatı olumlu tutuyor. Özellikle villalar için arz-talep dengesi, izlenmesi gereken önemli bir dinamik olmaya devam ediyor. Teknoloji ve Bilgi/İletişim: Giderek daha hayati hale gelen teknoloji, D33 ajandasının temel odak noktalarından biri. Bilgi ve İletişim sektörü 2024'ün ilk dokuz ayında %4,1 büyüdü. D33, dijitalleşmeyi benimseyerek verimliliği artırmayı ve Dubai'yi küresel bir dijital lider yapmayı hedefliyor. DFDF, Dubai Future Accelerators ve Dubai AI Campus gibi girişimler, yapay zeka, blockchain ve IoT'ye odaklanarak gelişen bir teknoloji ekosistemini besliyor. DIFC'nin teknoloji kümesi hızla büyüyor ve 2024 sonu itibarıyla 1.200'den fazla firmaya ev sahipliği yapıyor. Buradaki büyümeyi hızlandırmak için FDI aktif olarak teşvik ediliyor. İmalat: Hizmetler genellikle manşetleri süslese de, imalat istikrarlı bir katkı sağlıyor; 2024'ün ilk dokuz ayında %2,3 büyüyerek GSYİH'nin %8,4'ünü (28,338 milyar AED) oluşturdu. Sanayi sektörünün katma değerini artırmak, özel bir D33 hedefi. Dubai Sanayi Stratejisi 2030 gibi stratejiler, endüstriyel gayrimenkul talebini artıran genişleyen lojistik ve e-ticaret sektörleri tarafından desteklenerek üretimi artırmayı hedefliyor. Dubai'deki Enflasyon Dinamiklerini Anlamak
Yaşam maliyetinden bahsedelim. 2022'deki zirvenin ardından Dubai'de enflasyon, hem küresel faktörlerden hem de yerel trendlerden, özellikle de konut maliyetlerinden etkilenerek gözle görülür şekilde yavaşladı. 2022'de BAE ortalama %4,8 enflasyon gördü, Dubai ise yıl ortasında keskin aylık artışlar yaşadı. 2023'te işler gevşemeye başladı. Dubai'nin ortalama yıllık enflasyonu %3,3'e yerleşti; bu oran 2024'ün büyük bölümünde de tutarlıydı. Genel BAE enflasyonu daha düşüktü, yaklaşık %1 ila %1,6 olarak tahmin ediliyordu. Konut maliyetleri ana yukarı yönlü baskı noktası olarak belirlendi. 2024 boyunca enflasyon ılımlı seyrini sürdürdü. BAE enflasyon tahminleri %1,8 ila %2 civarına revize edildi. Dubai'nin oranı aydan aya dalgalandı – Nisan'da %3,9'a ulaştı, Ekim'de 14 ayın en düşük seviyesi olan %2,0'a geriledi, ardından Kasım'da yıllık bazda hafifçe %3,0'a yükseldi. İlk on bir ayın ortalaması %3,3 olarak kaldı. Bunu ne tetikliyor? Artan konut, su, elektrik ve gaz fiyatları (Kasım 2024'te yıllık %7,2 artış), düşük küresel yakıt fiyatları sayesinde düşen ulaşım maliyetleriyle büyük ölçüde dengelendi. 2025'e baktığımızda, tahminler enflasyonun nispeten kontrol altında kalacağını gösteriyor. Dubai için tahminler %2,8 civarında seyrederken, BAE'nin %2,0 ila %2,3 arasında enflasyon görmesi bekleniyor. Konut maliyetlerinin genel oranı etkileyen temel faktör olmaya devam etmesi muhtemel, ulaşım maliyetleri ise petrol fiyat hareketlerine bağlı olarak bir miktar rahatlama sağlamaya devam edebilir. Dayanıklılık ve Olumlu Gelecek Görünümü
Peki, genel çıkarım ne? Dubai ekonomisi, büyük ölçüde başarılı çeşitlendirme stratejisi sayesinde etkileyici bir dayanıklılık sergiliyor – unutma, petrol GSYİH'sinin %1'inden azını oluşturuyor. D33 gibi hükümet girişimleri, güçlü ticaret ve stratejik yatırımlarla desteklenen petrol dışı sektörün tutarlı gücü yadsınamaz. Fazlalar ve çeşitlendirilmiş gelirlerle (yeni Kurumlar Vergisi dahil) desteklenen BAE'nin güçlü mali konumu, sağlam bir temel sağlıyor. Dubai ekonomisi 2025 ve sonrası için gelecek görünümü kesinlikle olumlu. IMF, Dünya Bankası, CBUAE ve KPMG gibi çeşitli kuruluşlara göre BAE için 2025 GSYİH büyüme tahminleri sağlıklı bir %4,0'dan iyimser bir %6,7'ye kadar değişiyor. Bu büyümenin hem petrol dışı sektörden (tahmini %4,7 büyüme) hem de petrol sektöründeki toparlanmadan (tahmini %6,2 ila %7,7 büyüme) gelmesi bekleniyor. D33 Ajandası gibi stratejik planlama ve emirliğin geleceğine yapılan sürekli yatırımlarla beslenen açık bir güven duygusu var. Dubai'nin yolculuğu, son dönemdeki güçlü büyümeyi, petrolden etkili bir şekilde çeşitlenmeyi ve gelecekteki refahın rotasını çizen iddialı bir D33 ajandasını sergiliyor. Enflasyonun yönetilebilir görünmesiyle, emirlik önde gelen bir küresel ekonomik merkez olma yolunda iyi konumlanmış görünüyor.