Dubai'de Yeni Bir Başlangıç: İlk Adımlarını Kolaylaştır
9 Mayıs 2025
Bağlantıyı Kopyala
Kaynaklar
44
Metinde Kaynakları Göster
Dubaidet Gov
Digitaldubai
En Wikipedia
Difc
Mediaoffice
Propertymonitor
Dubai
Dubaieye1038
Tfiworld
Deloitte
Gulfbusiness
Zawya
Dxbinteract
Documents1 Worldbank
Globalmediainsight
Cavenwellgroup
Economymiddleeast
Globalpropertyguide
Mediaoffice
Imarcgroup
Tradingeconomics
Roadgenius
Wam
Emiratesnbdresearch
Kpmg
Savills
Difc
Kenresearch
Dsc Gov
Investindubai Gov
Us Weareaspire
Uaetaxgpt
Globalbusinessoutlook
Emiratesnbdresearch
Wam
Dubaicustoms Gov
Centralbank
Wam
Arabianbusiness
Imf
Pwstg02 Blob Core Windows
Data Worldbank
Departer
Gulfbusiness
Dubai'ye hoş geldin! Burada yeni bir sayfa açmanın heyecanı yadsınamaz, ama dürüst olalım, pratik konular biraz göz korkutucu gelebilir. Bu rehber, mükemmel evini bulma, ulaşım sisteminde uzmanlaşma, sağlık ve okul gibi hayati hizmetlere erişme ve en önemlisi o kritik sosyal bağlantıları kurma gibi kilit adımlarda yol gösteren temel yoldaşın olacak 
[7]
[14]. Yeni çalışanların sorunsuz bir geçiş için bilmesi gereken temel konuları ele alacağız 
[12]
[10]
[24][7].
Dubai'deki Evini Bulma: Konaklama Rehberi
Doğru yaşam yerini güvence altına almak muhtemelen listesinin başında yer alıyor ve Dubai'nin kiralık piyasası kesinlikle işleri ilginç kılıyor [12]. Piyasa, daha geniş ekonomik trendlerden ve basit arz-talep güçlerinden büyük ölçüde etkilenen dinamik yapısıyla biliniyor 
[35]. Son yıllarda kira artışları görülse de, 2025 yılı, özellikle yeni mülklerin kullanıma sunulmasıyla bir miktar istikrar getirebilir, ancak bazı tahminler kira sözleşmesi türlerine bağlı olarak hala artış öngörüyor [12][35]
[40]. İşe girişmeden önce ihtiyaçlarını netleştir – ne kadar alan, olmazsa olmaz olanaklar (havuz? spor salonu?) – ve kesin bir bütçe belirle 
[36]. Unutma, ilan edilen kira tam resmi yansıtmaz; faturaları (DEWA), interneti ve olası emlakçı ücretlerini de hesaba kat, çünkü konut genellikle bir expat bütçesinin yaklaşık %30'unu oluşturur 
[6]
[17][36].
Asıl kiralama süreci bazı önemli evrak işlerini içerir. Pasaportuna, BAE oturma vizene ve o çok önemli Emirates ID'ne ihtiyacın olacak [6]. Emirates ID'ni almak, ülkeye geldikten sonra birkaç hafta sürebilir, bu yüzden birçok yeni gelen, formaliteleri hallederken ve ev ararken başlangıçta otellerde veya eşyalı kiralık dairelerde kalır [6]
[37]. Kira sözleşmeleri genellikle bir yıllık standarttır, bu nedenle bakım, yenileme süreçleri (ev sahipleri artışlar için RERA endeksini takip etmelidir) ve sözleşmeyi erken bitirmen gerekirse ne olacağı gibi maddelere çok dikkat et [12]. Kira genellikle ileri tarihli yıllık çeklerle ödenir, ancak taksitler halinde (2, 4 veya hatta 12 çek gibi) ödeme konusunda pazarlık yapmak giderek daha mümkün hale geliyor, bu da kesinlikle nakit akışını yönetmeye yardımcı oluyor [12]. Bir güvenlik depozitosu (eşyasız için yaklaşık %5, eşyalı için %10) ve bir emlakçı ücreti (genellikle %5) peşin ödemeyi bekle [12]. Son olarak, sözleşmeni Ejari'ye kaydettirmek zorunludur; bu, kiralamayı yasal olarak doğrular ve faturalarını bağlatmak için gereklidir [12].
Dubai, her zevke ve bütçeye uygun semtlere sahiptir [12][36]. Lüks ve hareket arayanlar için Downtown Dubai, seni Burj Khalifa ve Dubai Mall'a yakın bir konuma getirirken, Dubai Marina genç profesyoneller arasında popüler olan canlı bir sahil yaşam tarzı sunar 
[43][12]
[15][36]
[38]
[26]
[33]. Palm Jumeirah, plaj erişimi olan özel ada yaşamı sunarken, JBR Marina'nın hemen yanında sahil daireleri sunar [43][15]
[21][26][36]. Genellikle aileler arasında popüler olan orta sınıf seçenekler arıyorsan, iyi olanaklara ve metro bağlantılarına sahip geniş daireler için JLT'yi veya merkezi konumu ve çeşitli konut seçenekleri için Al Barsha'yı düşünebilirsin [43][21][26][33][17][40][38]. The Greens daha sakin bir topluluk hissi sunarken, JVC uygun fiyatlı aile evleri ve parklarıyla popülerlik kazanıyor [43][33][12][38][40]. Arabian Ranches, Emirates Living (Meadows, Lakes, Springs) ve Mirdif gibi yerleşik villa siteleri de harika aile seçenekleridir [43][26][33][40]. Daha bütçe dostu seçenekler için International City, Sharjah sınırına yakın Al Nahda, Dubai Silicon Oasis (DSO), Discovery Gardens veya Bur Dubai'nin daha geleneksel bölgelerine göz atabilirsin [12][38][35][26][36].
Peki, bu yerleri nerede bulabilirsin? Online portallar olan Bayut, Property Finder ve Dubizzle, listeler, filtreler ve haritalarla dolu başvurulacak kaynaklardır, ancak bazı listelerin güncel olmayabileceğine dikkat et 
[16]. Kayıtlı bir emlakçıyla çalışmak, süreç boyunca daha fazla seçeneğe ve uzman rehberliğine erişmeni sağlayabilir, ancak ücretlerinin genellikle yıllık kiranın %5'i olduğunu unutma [12][16]. Sosyal medya gruplarında da ilanlar bulabilirsin, ancak dolandırıcılıktan kaçınmak için dikkatli ol [16]. Başlangıç veya esnek konaklamalar için Airbnb gibi platformlar veya Blueground gibi eşyalı kiralık daire sağlayıcıları kullanışlıdır [16][37].
İmzalamadan önce birkaç hızlı ipucu: mülkleri her zaman bizzat gör [6]. Tüm ekstra maliyetleri dahil ederek bütçeni dikkatlice yap [6][12]. Kirayı veya ödeme koşullarını, özellikle çek sayısını müzakere etmeye çalışmaktan çekinme [12]. Ve işe gidip gelme süreni ve Metro gibi toplu taşıma araçlarına yakınlığını ciddiye al [12].
Ulaşım: Dubai Ulaşım Sistemi Açıklaması
Dubai, Karayolları ve Ulaşım Otoritesi (RTA) tarafından yönetilen modern, entegre toplu taşıma ağı sayesinde ulaşımı nispeten kolaylaştırır 
[3][10]. Sistem, temiz, klimalı ve güvenilir olmasıyla bilinir ve hepsi Nol kart ödeme sistemi altında birleştirilmiştir [10]
[39]
[41]. Bu yeniden şarj edilebilir akıllı kart, Metro, otobüsler, tramvaylar ve hatta bazı su taşımacılığını kullanmanın anahtarıdır [10]
[19][39][41]. Nol kartlarını istasyonlardan ve çeşitli satış noktalarından kolayca satın alabilir ve yükleyebilirsin; yolculuğunun başında kartını okutmayı ve sonunda tekrar okutmayı unutma [19][39]. Kartında minimum bir bakiye (yaklaşık 7.50 AED) bulundur ve ücretlerin seyahat ettiğin bölgelere göre hesaplandığını bil [39]
[42]. Silver Nol kartı, çoğu sakin ve ziyaretçi için popüler bir seçimdir [19].
Birkaç toplu taşıma seçeneğin var. Dubai Metro, havalimanı 1. ve 3. terminalleri de dahil olmak üzere şehrin önemli bölgelerini kapsayan Kırmızı ve Yeşil hatlara sahip, dünya standartlarında sürücüsüz bir sistemdir [10][19][41]. Trenler sabahın erken saatlerinden gece geç saatlere kadar sık sık çalışır ve istasyonlar modern ve erişilebilirdir [19][10]. Dubai Tram, Marina ve JBR gibi kilit bölgelere hizmet verir ve Metro ile Palm Monorail'e kolayca bağlanır [15][42]. Geniş bir otobüs ağı, Metro'nun ulaşmadığı alanlara ulaşır ve klimalı konfor sunar [10]. Creek'i geçen geleneksel Abra'lar, su taksileri ve manzaralı rotalar için Dubai Ferry gibi deniz seçeneklerini unutma [10][42]. Taksiler her yerde bulunur ve nispeten uygun fiyatlıdır; sokaktan çevirebilir veya S'hail ya da Careem gibi uygulamaları kullanabilirsin [10][42][19]. RTA web sitesini, S'hail uygulamasını veya Google Maps gibi standart harita uygulamalarını kullanarak yolculuğunu planlamak kolaydır [10][42].
Araba kullanmayı tercih ediyorsan, esneklik ana avantajdır, ancak kurallar katıdır. Unutma, burada trafik sağdan akar [3]. Sakinlerin kesinlikle geçerli bir BAE ehliyetine ihtiyacı vardır [3]. Uygun bir ülkeden geliyorsan (AB, Birleşik Krallık, ABD, Kanada, Avustralya vb. ülkelerin çoğu gibi), orijinal ehliyetin, vizen, Emirates ID'n, bir göz testi ve belki işvereninden bir NOC gibi belgeleri sağlayarak genellikle kendi ülke ehliyetini doğrudan değiştirebilirsin 
[4]
[22][3]. Ehliyetin uygun bir ülkeden değilse, ders alman ve yerel sınavları geçmen gerekecektir [4][22]. Araba kiralamak isteyen ziyaretçilerin genellikle ülkeye gelmeden önce alınmış bir Uluslararası Sürüş İznine (IDP) ve ulusal ehliyetlerine ihtiyacı vardır, ancak bazı uyruklar sadece ulusal ehliyetlerini kullanarak kiralama yapabilirler – her zaman önce kiralama şirketiyle kontrol et [3]
[5]
[20][22]. Hız sınırları, emniyet kemerleri ve cep telefonu kullanımı (eller serbest modda sorun yok) ile ilgili trafik yasaları sıkı bir şekilde uygulanır ve alkollü araç kullanmaya karşı sıfır tolerans vardır [22]. Ana otoyollardaki Salik ücretli geçiş kapılarından haberdar ol [22].
Nasıl gidip geleceğine karar verirken aklında bulundurman gereken birkaç şey: trafik, özellikle yoğun saatlerde ağır olabilir, bu da bazen Metro'yu daha hızlı bir seçenek haline getirir [42]. Araba sahibi olmak özgürlük sunsa da, maliyetleri (yakıt, sigorta, Salik) genellikle uygun maliyetli toplu taşıma sistemiyle karşılaştır [10][42].
Temel Yerel Hizmetlere Erişim
Yerleşmek aynı zamanda sağlık, okul (çocukların varsa) ve faturalar gibi temel hizmetleri halletmek anlamına gelir. Dubai, hem kamu hem de özel sektörlerde yüksek standartta sağlık hizmeti sunar [24]
[28]. Sağlık sigortası her bir sakin için zorunludur [24]
[44]
[25]. İşverenin sana en azından temel bir plan (Temel Fayda Planı veya EBP) sağlamalıdır, ancak eş veya çocuklar gibi bakmakla yükümlü olduğun kişilerin sigortası genellikle sana, yani çalışana düşer [44][28]. Sigorta poliçeleri büyük ölçüde değişiklik gösterir, bu nedenle teminat ayrıntılarını dikkatlice incele; birçok expat daha geniş erişim için ek özel sigortayı tercih eder [28][25]
[29]. Dubai Sağlık Otoritesi (DHA) tarafından işletilen kamu tesislerini kullanmak için bir sağlık kartına ihtiyacın olacak, ancak işveren sigortası genellikle indirimli erişim sağlar [44][28][24][25][29]. Özel hastaneler ve klinikler çok sayıdadır ve genellikle expatlar tarafından tercih edilir ve tipik olarak özel sigorta gerektirir [44][29]. Vize sürecinin bir parçası, belirlenmiş bir merkezde zorunlu bir tıbbi uygunluk testini içerir [24][28][29]. Eczaneler yaygın olarak bulunur, ancak ilaçlar pahalı olabilir, bu nedenle sigorta talepleri için fişlerini sakla [28].
Çocuklarıyla taşınan aileler için okul sisteminde yol bulmak çok önemlidir. Devlet okulları esas olarak Emirlik vatandaşlarına hizmet verdiğinden, çoğu expat özel uluslararası okulları tercih eder 
[8]
[18]
[34]. İngiliz (GCSE/A-Levels), Amerikan (AP), Uluslararası Bakalorya (IB), Hint (CBSE/ICSE) ve daha fazlasını içeren çok çeşitli müfredatlar bulacaksın [8]
[11][18]. Seçim, çocuğunun geçmişine ve gelecek planlarına bağlıdır [18]. Araştırırken müfredatı, konumu, ücretleri, KHDA derecelendirmesini (devlet düzenleyici kurumu) ve okul atmosferini göz önünde bulundur 
[9][18][34]. WhichSchoolAdvisor.com ve KHDA raporları gibi kaynaklar paha biçilmezdir [11][34][18]. Ücretler yıllık yaklaşık 13.000 AED'den 100.000 AED'nin üzerine kadar geniş bir yelpazede değişir ve popüler okulların genellikle bekleme listeleri ve değerlendirmeleri vardır [9][11][18][34]. Dubai'de evde eğitimin ve online eğitimin yasal olarak izin verilen seçenekler olduğunu belirtmekte fayda var [9][11].
İletişim ve faturalarını ayarlamak genellikle basittir. Varışta Etisalat veya du gibi sağlayıcılardan kolayca bir SIM kart alabilirsin. Elektrik ve su (DEWA) için kaydolman gerekir; bu genellikle Emirates ID'ni, pasaport fotokopini ve Ejari'ye kayıtlı kira sözleşmeni gerektirir. Bir güvenlik depozitosu standarttır ve aktivasyon genellikle online olarak yapılabilir.
Dubai'de Kendi Çevreni Oluşturma
Yeni bir yere taşınmak sadece lojistikle ilgili değildir; özellikle Dubai gibi çeşitli ve expat ağırlıklı bir şehirde hayat kurmak ve kendi kabileni bulmakla ilgilidir [7][14]. Sosyal bağlantılar kurmak proaktif çaba gerektirir, ancak inanılmaz derecede ödüllendiricidir [7][14]. Online platformlar harika bir başlangıç noktasıdır. Meetup.com, aklına gelebilecek her türlü hobi, ilgi alanı veya sosyal tercihe dayalı grupları bulmak için harikadır – doğa yürüyüşü, kitaplar, yemek pişirme, belirli yaş grupları, ne ararsan 
[1]
[2]
[13]
[30]
[32]. InterNations özellikle expatlara yöneliktir ve düzenli etkinlikler aracılığıyla benzer geçmişlere veya kendi ülkenden insanlarla bağlantı kurmana yardımcı olur [2][13][14]
[27]
[31]. Facebook Gruplarını da küçümseme; Dubai'deki expatlar, belirli milliyetler, ilgi alanları veya hatta mahallen için arama yaparak soru sorabilir ve yerel buluşmalar bulabilirsin [1][2][13][16][27][30]. Hatta artık Bumble BFF gibi arkadaşlık odaklı uygulamalar bile var [30][31].
Ekranın ötesine geç, çevrimdışı etkinliklere katıl! Fotoğrafçılık, koşu veya kutu oyunları gibi hobilerinle ilgili kulüplere katıl [1][2][13][31]. Bir spor salonuna, fitness dersine veya spor takımına kaydolmak, aktif kalırken insanlarla tanışmanın harika bir başka yoludur [1][2]
[23][30]. Şehirde gerçekleşen sosyal ve kültürel etkinlikleri takip et – konserler, festivaller, sanat gösterileri – bunlar harika kaynaşma fırsatlarıdır [1][2][27]. Hayvan barınakları veya topluluk girişimleri gibi önemsediğin bir amaç için gönüllü olmak, seni tutkulu, benzer düşünen kişilerle buluşturur [1][2][30][31]. Belki biraz temel Arapça öğrenmek veya yeni bir profesyonel beceri edinmek için bir kursa gitmek bile seni potansiyel yeni arkadaşlarla aynı odaya sokar [1][2].
Dürüst olmak gerekirse, anahtar sadece kendini ortaya koymaktır. Açık ol, ulaşılabilir ol, gülümse ve bir sohbet başlatmaktan korkma [7][13]. Bir kahve içmeyi teklif etmek, burada birini daha yakından tanımanın çok yaygın ve kabul gören bir yoludur [7]. Yerleşmek zaman ve çaba gerektirir, ancak evini bulma, şehirde yolunu bulma, hizmetlere erişme ve bağlantılar kurma konusunda doğru yaklaşımla, Dubai'de yaşamanın canlı deneyimini kucaklama yolunda iyi bir ilerleme kaydetmiş olacaksın [12][10][24][7].
Ücretsiz Deneyin