Dubai'de Kiracı Tahliyesi: Haklarınızı Bilin, Süreci Anlayın
9 Mayıs 2025
Bağlantıyı Kopyala
Kaynaklar
29
Metinde Kaynakları Göster
En Wikipedia
Nyulawglobal
Atblegal
Poacentral
Uae-lawyers
Bayut
Bayut
Mydubailawyer
Opendata Fcsc Gov
Hzlegal
Matrixlaw Co
En Wikipedia
Lawyersindubai
Uk Practicallaw Thomsonreuters
Trowers
Jamesberrylaw
U
Pinsentmasons
Tasheellegal
Smartraveller Gov
Fuse
Dvpc
Damacproperties
Dvpc
Google
Bhomes
Dubairealtyindia
Rdc Gov
Davidsoncolaw
Dubai'nin hareketli kiralama piyasasında yolunu bulmak, kuralları net bir şekilde anlamayı gerektirir, özellikle de tahliye gibi hassas bir konuda 
[25]. Neyse ki, süreç keyfi değil; hem ev sahiplerini hem de kiracıları korumak için tasarlanmış özel yasalarla yönetiliyor 
[6]
[9]. Bu çerçevenin temel taşı Dubai Kiracılık Yasası'dır (2007 tarihli 26 Sayılı Yasa, 2008 tarihli 33 Sayılı Yasa ile değiştirilmiştir) [25][6]
[11]. Bu makale, kritik öneme sahip 25. Madde kapsamında kiracı tahliyesi için geçerli olan katı yasal prosedürleri ayrıntılı olarak ele alıyor, bilmen gereken geçerli gerekçelere ve zorunlu ihbar sürelerine odaklanıyor 
[1]
[22]
[17]. Ayrıca, Gayrimenkul Düzenleme Kurumu (RERA) ve anlaşmazlıkların çözümünden sorumlu kurum olan Kira Uyuşmazlıkları Merkezi'nin (RDC) rolüne de değineceğiz [25][9]
[19].
Temel: Dubai Kiracılık Yasası ve 25. Madde
Dubai'de bir kiracıyı tahliye etmek, kilitleri değiştirmek kadar basit bir mesele değil [22]. Ev sahipleri, değiştirilmiş Kiracılık Yasası'nın 25. Maddesi'nde belirtilen kurallara harfiyen uymak zorunda [1][17]. Bu yasa önemli bir ayrım yapıyor: tahliye nedenleri ve prosedürleri, kira sözleşmesinin sona ermesinden önce mi yoksa sona erdiğinde mi gerçekleştiğine bağlı olarak farklılık gösteriyor 
[2]
[4][22]. Tüm süreç, Dubai Arazi Departmanı (DLD) aracılığıyla faaliyet gösteren RERA'nın denetimi altında olup, uyumluluğu sağlıyor [25][6][9].
Sözleşme Süresi Dolmadan Tahliye: Gerekçeler ve İhbar
Bazen, bir ev sahibinin kiracıyı kira süresi içinde tahliye etmesi gereken durumlar ortaya çıkabilir. Kiracılık Yasası'nın 25(1) Maddesi, genellikle kiracının sözleşmeyi ihlal etmesi nedeniyle buna izin verilen belirli, sınırlı durumları ana hatlarıyla belirtiyor [2][4][22][17]. Geçerli gerekçelere bir göz atalım:
Önemli bir nokta olarak, bu ihlallerin birçoğu için (kira ödememe veya sözleşme şartlarına uymama gibi), ev sahibi, tahliye işlemlerinin resmi olarak başlayabilmesinden önce kiracıya sorunu düzeltmesi için bir şans tanıyarak, usulüne uygun şekilde (Noter/iadeli taahhütlü posta) teslim edilen 30 günlük yazılı bir ihbarname vermek zorundadır [25][2][4][22]
[23]
[5][17]
[18]
[21].
Sözleşme Süresi Sona Erdiğinde Tahliye: Gerekçeler ve 12 Aylık Kural
Peki ya ev sahibi, kira sözleşmesi doğal olarak sona erdiğinde mülkü geri almak isterse? 25(2) Maddesi bu senaryoyu kapsar, ancak yine sadece belirli nedenlerle ve çok katı bir ihbar şartıyla [25][1][2]
[3][6][22][9][23][5]
[15]. Buradaki mutlak kilit nokta zorunlu 12 aylık yazılı ihbarnamedir [1][2][3][6]. Bu bir öneri değil; bu yasadır [3].
Ev sahibi kişisel kullanım için tahliye ederse, 26. Madde kapsamında önemli bir püf noktası var. Mülkü geri aldıktan sonra iki yıl (konut) veya üç yıl (konut dışı) boyunca yeniden kiralayamazlar [3][4]
[7]
[12]. Eğer yaparlarsa, asıl kiracı tazminat talep edebilir [4][7]. İlginç bir şekilde, geçerli bir 12 aylık ihbarnamenin mülkün kendisine bağlanabileceğini öne süren bazı yasal tartışmalar var; bu da yeni bir mülk sahibinin potansiyel olarak önceki mülk sahibi tarafından verilen bir ihbarnameyi devralabileceği ve buna göre hareket edebileceği anlamına geliyor, ancak bu gelişmekte olan bir alan [1].
Tahliye İhbarnamesi: Doğru Yapmak
Burada bir örüntü görebilirsin: tahliye ihbarnamesi her şeydir. Yanlış yapmak, bir ev sahibinin mülkünü geri alma girişimini tamamen rayından çıkarabilir [1][22]. Doğru ihbar süresine (Madde 25(1) kapsamındaki ihlalleri düzeltmek için 30 gün, Madde 25(2) kapsamındaki belirli kira sonu nedenleri için 12 ay) uymak kesinlikle kritik öneme sahip [25][2][4][22][23][5][17][18][21][1][3][6][15].
İhbarname yazılı olmalı, 25. Madde'de listelenen geçerli yasal tahliye nedenini açıkça belirtmeli ve resmi kanallar aracılığıyla – genellikle Noter veya iadeli taahhütlü posta – teslim edilmelidir [1][2][6][22][15]. Bu gerekliliklerden herhangi birinin karşılanmaması, ihbarnameyi geçersiz kılabilir; bu da tahliye sürecinin o ihbarnameye dayanarak yasal olarak ilerleyemeyeceği anlamına gelir [1][22]. Hassasiyet anahtardır.
Anlaşmazlıkların Çözümü: Kira Uyuşmazlıkları Merkezi (RDC)
Ev sahipleri ve kiracılar anlaşamadığında ne olur? İşte burada Kira Uyuşmazlıkları Merkezi (RDC) devreye giriyor 
[24]
[16][18][19]. 2013 tarihli 26 Sayılı Kararname ile kurulan RDC, Dubai Arazi Departmanı bünyesinde, özellikle kira sözleşmeleriyle ilgili anlaşmazlıkları ele almak üzere tasarlanmış özel bir yargı organıdır [24][16][19]. Amacı, kira, tahliye, bakım, güvenlik depozitoları veya sözleşme ihlalleriyle ilgili anlaşmazlıklar için hızlı, şeffaf ve doğru çözümler sunmaktır [19][25]
[13].
2.
Evraklarını Topla: Bu çok önemli. Ejari'ye kayıtlı kira sözleşmen, kimliklerin, tapu (ev sahipleri için), ödeme kanıtların, her türlü ihbarname veya ilgili e-postaların kopyaları, fotoğraflar, faturalar – temel olarak iddianı destekleyen her şeye ihtiyacın olacak 
[10][13]
[14]
[20]. Unutma, tüm belgeler Arapça olmalı veya yeminli tercümesi yapılmış olmalı [10][20].
4.
Ücretleri Öde: Dosyalama, genellikle yıllık kiranın %3,5'i kadar bir ücret içerir ve minimum ve maksimum sınırları vardır (örneğin, minimum 500 AED, maksimum 20.000 AED, ancak sınırlar biraz değişebilir) [10][13][14]
[27]. İdari masraflar, çeviri ve hizmet sunumu için ek maliyetler bekle [10][13][14][20][27].
Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Önemli Çıkarımlar
Peki, tüm bunlar senin için ne anlama geliyor?
•
Kiracılar: Haklarını bil! Ev sahipleri seni öylece dışarı atamaz; 25. Madde kapsamında geçerli gerekçelere ihtiyaçları var ve özellikle belirli nedenlerle kira sonu tahliyeleri için kritik olan 12 aylık ihbarnameyi usulüne uygun olarak vermeliler [25][22][1][6][15]. Haklarının ihlal edildiğini düşünüyorsan, RDC sana yardımcı olmak için orada [25]
[8][13].
•
Ev Sahipleri: Yasaya harfiyen uy. Kesinlikle 25. Madde gerekçelerine bağlı kal ve tahliye girişiminin geçersiz kılınmasını önlemek için ihbarnamelerinin (format, teslimat, zamanlama, neden) mükemmel olduğundan emin ol [2][22][17][1][15]. Dostane bir şekilde çözülemeyen meşru anlaşmazlıklar için RDC'yi kullan [13][19].
Ücretsiz Deneyin