Dubai'nin Sınır Tanımaz Vizyonu: Şehri Yeniden Şekillendiren Projeler
25 Nisan 2025
Bağlantıyı Kopyala
Kaynaklar
48
Metinde Kaynakları Göster
Object-1
Witpress
Magzoid
Mediaoffice
Architizer
Blog Newlaunchproperties
Homestratosphere
Austincontrarian
Baggagetaxi
Dubaiideal
Prasoon
Re-thinkingthefuture
Neuroject
Design-middleeast
Google
Beyracarchitects
Artsandculture Google
Artboothgallery
Armanipro
Mdpi
Wfmmedia
Bidoun
Algedra
Ierek
Dxbadventure
Dubaibusinessdirectory
Algedra Com
Algedra
En Wikipedia
Dergi Neu Edu
Designconceptsint
Dandbdubai
Dwtc
Thenationalnews
Breakingtravelnews
Saadatrent
Armanipro
Architectureau
Kestates
Amazing-dubai
M Youtube
Compassesworld
En Wikipedia
Witpress
Mcy Gov
En Wikipedia
Prezi
Edbodmer
Dubai'nin silüeti mi? Bu, sonu gelmeyen bir hikaye. Ama daha yakından bakarsan, bir sonraki bölümün sadece daha yükseğini inşa etmekle ilgili olmadığını göreceksin; daha akıllı, daha bağlantılı topluluklar inşa etmekle ilgili
[21]. Gelecek, şehrin stratejisinin temel bir parçası olan iddialı karma kullanımlı mega gelişmelerle şekilleniyor
[12]
[33]
[36]
[11]. Vizyoner Dubai 2040 Kentsel Master Planı'nın rehberliğinde, bu projeler 2040 yılına kadar 5,8 milyona ulaşması beklenen bir nüfus için kentsel yaşamı yeniden tanımlamayı amaçlıyor[12]
[3][33]. Dubai'de "karma kullanımın" gerçekte ne anlama geldiğini keşfedelim, ufuktaki inanılmaz projelere ışık tutalım ve hem sakinler hem de küresel yatırımcılar için neden birer çekim merkezi olduklarını anlayalım.
Dubai Bağlamında "Karma Kullanım"ı Tanımlamak
Peki, Dubai'deki "karma kullanım" olayı nedir? Bu, dükkanların üzerine daireler kondurmaktan daha fazlası
[47]
[31]. Bunu tam bir yaşam tarzı felsefesi olarak düşün – yaşayabileceğin, çalışabileceğin, market alışverişini yapabileceğin ve bir film izleyebileceğin, çoğu zaman araba anahtarlarına ihtiyaç duymadan canlı, büyük ölçüde kendi kendine yeten topluluklar yaratmak[12]
[34][47]
[48]. Bu fikir, hayatı daha kolaylaştırmak, işe gidip gelme sürelerini azaltmak ve herkesin yaşam kalitesini gerçekten artırmak için tasarlanan Dubai 2040 Kentsel Master Planı'nın merkezinde yer alıyor[12][34][47]. Bunlar sadece binalar değil; etkileşim ve yüksek yaşam standardı için tasarlanmış dinamik ekosistemler[47]
[44].
Tipik olarak, bu gelişmeler çok çeşitli unsurları bir araya getiriyor: her türden ev (apartmanlar, villalar), modern ofis alanları, perakende merkezleri (mega alışveriş merkezlerinden yerel butiklere kadar), oteller, eğlence mekanları, okullar ve hatta sağlık tesisleri[12]
[5]
[17]
[24][11][47][44]. Burada binlerce sakin ve ziyaretçi için tasarlanmış devasa bir ölçekten bahsediyoruz
[8][5]
[30]
[18]. 2040 planı stratejik olarak "merkezler" yaratıyor – hizmetleri ve işleri yoğunlaştıran, olanakları yakınlaştıran, toplu taşımadan yararlanan ve sonsuz yayılmayı önleyen merkezler
[25]. Sürdürülebilirlik de dokuya işlenmiş durumda; yeşil bina yöntemleri, yenilenebilir enerji, akıllı kaynak yönetimi, bolca yeşil alan ve akıllı şehir teknolojileri standart uygulama haline geliyor ve Dubai'nin sürdürülebilir bir kentsel lider olma hedefiyle uyumlu[12][34][21]
[22][11][47][48]
[20].
Geleceğin Önemli Mega Gelişmelerine Işık Tutmak
Dubai'nin geleceği Emaar Properties, Nakheel (şimdi Dubai Holding'in bir parçası), Meydan Group ve Azizi Developments gibi devler tarafından inşa ediliyor. Gelin, devam eden oyunun kurallarını değiştiren bazı projelere bakalım.
Dubai Creek Harbour (DCH)
Emaar Properties, Ras Al Khor Vahşi Yaşam Sığınağı'nın hemen yanında, Dubai'nin mirasıyla şık modernliği harmanlayacak devasa bir 6 km²'lik sahil topluluğu olan Dubai Creek Harbour'ı (DCH) yaratıyor
[10][17]
[19][24][11]. 2025 başı itibarıyla sadece yaklaşık %20'si geliştirilmiş olsa da, vizyon evler, dükkanlar (gelecekteki Dubai Square alışveriş merkezi dahil), oteller, ofisler ve kültürel mekanlar sunan dokuz bölge içeriyor[10][17]
[7][24]. Süper yüksek Dubai Creek Tower'ın gelecekteki tasarımı değişiyor olsa da, odak noktası sahil yaşamı, Central Park gibi yeşil alanlar ve yollar, deniz taksileri ve birden fazla hattı birbirine bağlayan planlanmış dört Metro istasyonu aracılığıyla mükemmel bağlantı olmaya devam ediyor
[32][10][7][17][19][11]. Nihayetinde, DCH yaklaşık 39.000 eve ve 22 otele ev sahipliği yapmayı hedefliyor[24].
Palm Jebel Ali
Palm Jumeirah'nın daha büyük kardeşine hazır ol! Nakheel tarafından yeniden canlandırılan Palm Jebel Ali, yedi adayla 13,4 km²'lik bir alanı kaplayarak ve 110 km'lik sahil şeridi ekleyerek iki kat daha büyük olacak[8]
[37][22]
[39]. 2023'te onaylanan bu sürdürülebilir destinasyon, 35.000'den fazla lüks ev, 80'den fazla otel, bolca yeşil alan ve akıllı teknoloji planlıyor ve kamu tesisleri için %30 yenilenebilir enerji hedefliyor[8][37][22]
[29][39]
[23]
[28]. Şimdiden ses getiriyor – ilk villalar 2023'ün sonlarında hızla tükendi, altyapı çalışmaları devam ediyor ve ilk teslimatların 2027 civarında yapılması bekleniyor
[35][28][29][39]. Bu proje, Dubai'nin 2040 planının ve ekonomik gündeminin önemli bir parçası[22][28].
Meydan Gelişmeleri (Horizon & One)
Meydan Group, ünlü hipodromunun etrafındaki alanı dönüştürüyor
[14]. Meydan Horizon, hipodromun karşısında, 72.000'den fazla kişiye ev sahipliği yapacak şekilde tasarlanmış, evler, olanaklar, merkezi bir kanal ve gezinti yolu içeren, tamamı otoyollar ve gelecekteki bir Metro uzantısıyla bağlantılı, planlanmış 180 hektarlık karma kullanımlı bir topluluktur[5]
[40][30]. Daha büyük MBR City içinde yer alan Meydan One, devasa bir alışveriş merkezi, dünyanın en uzun kapalı kayak pisti, potansiyel olarak en yüksek konut kulesi, lüks evler, oteller ve eğlence mekanları içeren, tam entegre bir topluluk yaratan ikonik bir destinasyon olmaya hazırlanıyor[5][14]
[6][11].
Azizi Venice (Dubai South)
İtalyan şehrinden ilham alan Azizi Developments, Dubai South'ta 30 milyar AED değerinde bir sahil topluluğu olan Azizi Venice'i inşa ediyor[8]
[9]. Devasa bir alanı (yaklaşık 1,36 milyon m² arsa) kapsayan projede 36.000'den fazla ev ve yüzlerce lüks villa/malikane yer alacak[9][18]
[1]
[45]
[16]. En dikkat çekici özelliği ne mi? Yapay dalgalı, 18 km uzunluğunda devasa bir yüzülebilir lagün[8][16][18][1]. Buna 8 km'lik bir pist, iklim kontrollü bir bulvar, bir opera binası, oteller, okullar, bir hastane, parklar ve hatta bir su parkı eklediğinde, 2026 sonu veya 2027'de tamamlanması hedeflenen ve günde 30.000'den fazla ziyaretçi çekmeyi amaçlayan bir destinasyon elde ediyorsun[8][9][16][18][1].
Dubai Islands (eski adıyla Deira Islands)
Bir başka Nakheel şaheseri olan Dubai Islands, Deira kıyılarında yer alan, 17 km²'lik bir alanı kaplayan beş adadan oluşan bir takımadadır
[13][37][11]. Önemli ölçüde sahil şeridi (20-50 km) ekliyor ve 80'den fazla lüks otel, 30.000'den fazla üst düzey ev, golf sahaları, marinalar, kültürel merkezler, Deira Mall gibi perakende alanları ve geniş yeşil alanlar planlıyor[13][37][11]. Burayı lüks yaşam, turizm ve eğlence için birinci sınıf bir merkez olarak düşün[13][37].
Diğer Dikkate Değer Projeler
Hırs burada bitmiyor. Burj Al Arab yakınlarındaki lüks bir tatil köyü ve konut projesi olan Marsa Al Arab'a göz kulak ol[32][8][37][11]
[43]. Emaar'ın The Oasis'i şekillenen bir başka ana topluluk[37]. Expo City, Expo 2020 alanından gelişen karma kullanımlı bir alana dönüşümünü sürdürüyor[12]. Ve devasa Mohammed Bin Rashid City (MBR City), lüks konutlar ve cazibe merkezleriyle genişlemeye devam ediyor[11]
[41].
İnsan Dokunuşu: Topluluk, Yürünebilirlik ve Olanaklar
Bu projeler aktif olarak topluluklar oluşturmaya çalışıyor. Nasıl mı? Azizi Venice'in opera binası gibi paylaşılan sosyal alanları, kültürel mekanları, okulları ve klinikleri doğrudan mahalle dokusuna entegre ederek[8][9][16][17][20][21][24]. İnsanları birbirine bağlamaya teşvik eden, özenle tasarlanmış parkları ve kamusal alanları düşün[32]
[4][5][30][20]. Amaç, insanların aidiyet duygusu hissettiği ve günlük ihtiyaçlara kolayca erişebildiği kendi kendine yeten mahalleler yaratmak[12][47]. The Sustainable City gibi paylaşılan tesisleriyle veya Azizi Riviera'nın topluluk odaklı yaklaşımıyla bu eğilimi uygulamada görebilirsin
[38][6]
[42].
Yürünebilirlik artık çok önemli. Amaç, daha az araba bağımlılığı ve daha fazla sağlıklı hareket[20][38]. Meydan Horizon'daki gibi özel yaya yolları, Azizi Venice'teki gibi tahta kaldırımlar, gezinti yolları ve bisiklet yolları her yerde ortaya çıkıyor[32][8][5][30][13][21][38][24][28][48][9][1]. Palm Jebel Ali özellikle yürünebilir mahalleler tasarlıyor[23][28]. Bu sadece kullanışlı değil; sağlığı teşvik ediyor ve trafiği azaltıyor[34][38][48]. Ayrıca, Dubai Creek Harbour planlarında görüldüğü gibi Metro ve otobüsler gibi toplu taşıma araçlarına güçlü bağlantılar da kilit öneme sahip[5][45][10][16][17].
Peki ya olanaklar? Sorunsuz bir şekilde iç içe geçmiş durumdalar. Devasa alışveriş merkezlerinden (Meydan One, Dubai Square) yerel dükkanlara, sonsuz yemek seçeneklerine, eğlenceye (sinemalar, parklar, marinalar), fitness merkezlerine, havuzlara, spalara, çocuk alanlarına ve bolca yeşil alana kadar her şeyden bahsediyoruz[32][8][5][40][9][10][30][13][14][37][16][6][17][1][19][7][24][11][39]. Fikir basit: günlük yaşam ve eğlence için ihtiyacın olan her şey hemen orada, kolayca erişilebilir olmalı[12][20][47]. Akıllı ev teknolojisi de yaygınlaşıyor ve başka bir kolaylık katmanı ekliyor[6][38].
Dünyayı Çekmek: Pazarlama ve Yatırım Cazibesi
Geliştiriciler dikkatlice benzersiz kimlikler oluşturuyor. Azizi Venice, İtalyan cazibesini Dubai lüksüyle harmanlıyor[9][16][1]. Palm Jebel Ali, selefinin ününden yararlanarak daha büyük, daha iyi ve daha yeşil sahil yaşamı vaat ediyor[22][28]. Dubai Creek Harbour, mirası ve doğayı harmanlayan sürdürülebilir, geleceğe odaklı bir şehir olarak kendini konumlandırıyor[17][19][11]. Meydan, projelerini genellikle lüks ve prestijli etkinliklerle ilişkilendiriyor[14][6]. Pazarlama, öne çıkmak için rekor kıran yapılar, muhteşem manzaralar, kapsamlı olanaklar veya sürdürülebilir tasarım gibi benzersiz özellikleri vurguluyor[32][40][30][14][6][7][11].
Pazarlama kampanyaları küreselleşiyor ve dünya çapındaki varlıklı bireyleri, yatırımcıları ve aileleri hedefliyor[3][21]
[15]
[2]. Gösterişli lansmanları, uluslararası emlak fuarlarını, akıllı dijital pazarlamayı ve ünlü tasarımcılarla işbirliklerini düşün[8][14][18][28]. Büyük bir satış noktası, özellikle plan dışı alım yaparken güçlü kira geliri ve mülk değeri artışı potansiyelidir[3][10]
[26][15]
[27][2]. Palm Jebel Ali'de olduğu gibi ilk aşamalar hızla tükendiğinde, geliştiricilerin heyecan yaratmak için bunu kamuoyuna duyurduğundan emin olabilirsin[28][29].
Peki, küresel yatırımcılar neden Dubai'nin geleceğine akın ediyor? Bu, bir dizi faktörün birleşimi. Hükümet, Golden Visa, birçok bölgede tam mülkiyet hakkı ve cazip vergi avantajları (gelir veya konut emlak vergisi yok) gibi şeylerle işleri kolaylaştırıyor[3]
[46][27][2]. Dubai'nin emlak piyasası dirençli olduğunu kanıtladı ve diğer büyük şehirlere kıyasla iyi kira getirisi ve değer artışı potansiyeli sunuyor[3][15][2][26][37][38]. Birinci sınıf altyapıya sahip küresel bir merkez olarak stratejik konumu cazibesini artırıyor[3][15][27][2]. Ayrıca, birçoğu Dubai'nin sunduğu yüksek yaşam kalitesi, güvenlik ve istikrardan etkileniyor[46][2]. Bu mega projelerin kendileri, özellikle Dubai 2040 planı tarafından desteklendiğinde, güven ve uzun vadeli vizyon sinyali vererek yatırımı güvenli ve heyecan verici hale getiriyor[11][26][12][3][33]. Bu güçlü kombinasyon, küresel yatırım akışını sürdürerek bugünün Dubai'sini, yarını inşa ediyor[3][15][27].
Ücretsiz Deneyin