Дубайська Мрія: Ваша Золота Віза Інвестора та Документи
16 квітня 2025 р.
Копіювати посилання
Джерела
24
Показати джерела в тексті
Мрієш про довгострокове проживання в динамічному Дубаї? Інвесторська віза та надзвичайно популярна Золота віза пропонують фантастичні можливості, але успіх залежить від одного ключового елемента: ретельної підготовки документів 
[1]
[2]
[3]. Правильно оформити документи з самого початку – це абсолютно ключовий момент. Цей посібник детально розглядає конкретні документи, які тобі, ймовірно, знадобляться для різних типів довгострокових віз у 2025 році, охоплюючи візи для інвесторів у нерухомість та напрямки Золотої візи для інвесторів у нерухомість, державних інвестицій та підприємців [1][2][3]
[6]
[8]
[24]. Пам'ятай, що правила можуть змінюватися, тому завжди перевіряй актуальні вимоги в офіційних джерелах, таких як Головне управління у справах резидентства та іноземців (GDRFA) або Федеральне управління з питань ідентифікації, громадянства, митниці та портової безпеки (ICP) [1][2].
Базові документи для більшості довгострокових віз
Перш ніж перейти до вимог для конкретних віз, розглянемо основні документи, які потрібні майже кожному. Тобі обов'язково знадобиться дійсний паспорт із терміном дії щонайменше шість місяців 
[4][8]
[12]. Разом з цим підготуй свіжі фотографії паспортного розміру, які відповідають конкретним стандартам, встановленим ICP [12]
[14]. Коли ти вже перебуваєш в ОАЕ або змінюєш свій візовий статус, обов'язковий медичний огляд, який зазвичай включає аналізи крові та рентген грудної клітки, необхідний для виявлення інфекційних захворювань [12]
[15]
[17]. Успішне проходження цього огляду є життєво важливим для отримання візи [17]. Реєстрація для отримання Emirates ID також є обов'язковою та пов'язана з візовим процесом, хоча фізична картка зазвичай надходить після проставлення візи [12][17]
[20]. Залежно від типу візи та обставин, тобі також може знадобитися довідка про несудимість або довідка з поліції, яку іноді спеціально запитують такі департаменти, як DLD, для віз на нерухомість [8]
[21]. Якщо ти вже є резидентом, тримай під рукою копію свого поточного дозволу на проживання в ОАE або візи [1].
Беззаперечна вимога: Підтвердження дійсного медичного страхування
Ось те, що ти абсолютно не можеш проігнорувати: дійсне медичне страхування є обов'язковим для всіх заявників та їхніх утриманців, які подають документи на отримання або поновлення візи в Дубаї [1][2][3][4][8]
[10][12][17]. Це не просто рекомендація; це обов'язкова вимога, яка гарантує кожному доступ до медичної допомоги 
[18]
[19]. Твій страховий поліс повинен забезпечувати покриття на території ОАЕ, і тобі потрібно буде надати підтвердження, наприклад, копію поліса або картки, під час подання заяви [3]
[7][8][17]. Якщо ти подаєш документи на Золоту візу, ти несеш відповідальність за забезпечення належного страхового покриття як для себе, так і для членів сім'ї, яких ти спонсоруєш [2][3]. Це відповідає загальнодержавній вимозі ОАЕ щодо обов'язкового медичного страхування для багатьох резидентів, що підкреслює його критичну роль у процесі отримання посвідки на проживання з 1 січня 2025 року 
[23][19].
Документи для інвесторів у нерухомість
Інвестування в ринок нерухомості Дубая може відкрити шлях до отримання посвідки на проживання, але необхідні документи залежать від типу візи та суми інвестицій.
2-річна віза інвестора в нерухомість (мінімальна інвестиція 750 тис. дирхамів ОАЕ)
Для 2-річної візи, пов'язаної з нерухомістю вартістю щонайменше 750 000 дирхамів ОАЕ, твоїм основним доказом є Свідоцтво про право власності (Title Deed) або електронний сертифікат права власності (e-Certificate of Title) від Земельного департаменту Дубая (DLD), що підтверджує цю вартість [8][21]
[22]. Нерухомість в іпотеці? Не проблема, але тобі знадобляться додаткові документи: обов'язково потрібен лист про відсутність заперечень (NOC) від банку або забудовника [8]. Тобі також потрібна виписка по іпотеці, яка підтверджує, що ти виплатив щонайменше 50% вартості нерухомості, або мінімум 375 000 дирхамів ОАЕ [8][22]. Якщо ти придбав нерухомість безпосередньо у забудовника, і вона знаходиться в іпотеці, також може знадобитися копія первинного договору купівлі-продажу (Oqood) [8]. Не забудь про довідку про несудимість від поліції Дубая, адресовану спеціально DLD, а також копію паспорта, фото, підтвердження обов'язкового медичного страхування та твоє старе Emirates ID, якщо воно є [8][21].
10-річна Золота віза (Нерухомість – мінімальна інвестиція 2 млн дирхамів ОАЕ)
Прагнеш отримати 10-річну Золоту візу через нерухомість? Поріг інвестицій зростає до мінімум 2 мільйонів дирхамів ОАЕ [1][4]. Знову ж таки, основним документом є Свідоцтво про право власності (Title Deed) (або електронний сертифікат права власності) від DLD, що показує, що вартість нерухомості відповідає цій сумі або перевищує її [1][4]. Якщо твоя нерухомість вартістю понад 2 млн дирхамів ОАЕ знаходиться в іпотеці, правила стали гнучкішими; ти все ще можеш претендувати, навіть якщо вона не повністю виплачена, за умови, що загальна вартість є достатньою [1]
[13]. Тобі знадобиться NOC від банку, що підтверджує, що вони не заперечують проти видачі візи на цю нерухомість, і цей лист повинен вказувати сплачену суму та залишок боргу [1][13]. Розглядаєш нерухомість на стадії будівництва (off-plan)? Якщо загальна вартість становить 2 мільйони дирхамів ОАЕ або більше, ти потенційно можеш подати заявку після внесення мінімального платежу (точна сума може варіюватися на розсуд DLD), надавши Oqood (договір із забудовником) та виписку з рахунку (SOA) від забудовника з деталізацією твоїх платежів [13]. Стандартні вимоги, такі як копія паспорта, фото, підтвердження медичного страхування та поточне посвідчення особи/віза ОАЕ (якщо є), також необхідні [1][3]. Якщо ти покладаєшся на ринкову вартість замість ціни покупки, може знадобитися офіційна оцінка нерухомості [4]. Спільна власність між подружжям дозволена, якщо загальна вартість досягає 2 млн дирхамів ОАЕ, що вимагає засвідченого свідоцтва про шлюб; діють особливі правила, якщо вартість менша за 4 млн дирхамів ОАЕ [4]. Для співвласників, які не є подружжям, твоя індивідуальна частка повинна становити щонайменше 2 мільйони дирхамів ОАЕ [4].
Документи для фінансових та бізнес-інвесторів (Золота віза – 10 років)
Золота віза – це не лише нерухомість; значні фінансові або підприємницькі інвестиції також дають право на її отримання, і для кожної з них існує свій перелік документів.
Інвестор у державні інвестиції
Цей шлях отримання 10-річної Золотої візи має кілька варіантів, і тобі знадобляться документи для підтвердження одного з них [2][3][6]
[16]. Ти можеш надати лист від акредитованого в ОАЕ інвестиційного фонду, що підтверджує наявність у тебе депозиту на суму щонайменше 2 мільйони дирхамів ОАЕ [2][3][6]. Або ж, пред'яви дійсну комерційну чи промислову ліцензію та установчий договір (MoA) твоєї компанії, що демонструє, що твоя частка капіталу становить 2 мільйони дирхамів ОАЕ або більше – важливо, що ця інвестиція повинна повністю належати тобі, а не бути позиченою [2][3][6][16]. Третій шлях передбачає отримання листа від Федеральної податкової служби (FTA), що підтверджує, що твоя компанія сплачує щонайменше 250 000 дирхамів ОАЕ податків щорічно, для чого потрібно подати торгову ліцензію та додаток з переліком партнерів [2][3][6][16]. Разом із цим конкретним підтвердженням, очікуй, що потрібно буде надати копію паспорта та підтвердження комплексного медичного страхування для тебе та твоєї родини [2][3]. Також може знадобитися підтвердження наявності житла (наприклад, договір оренди або свідоцтво про право власності) [3]. Якщо ти обираєш шлях через компанію, будь готовий надати фінансовий звіт компанії, свіжу банківську виписку (за 6 місяців), реєстрацію в FTA та, можливо, сертифікат вільної зони [6][16].
Підприємці (Золота віза – 5 або 10 років)
Маєш інноваційну бізнес-ідею? Золота віза для підприємців може бути саме для тебе. Тобі потрібно буде довести вартість та характер твого проєкту [2][3][24]. Зазвичай це передбачає лист-схвалення від аудитора в ОАЕ, що підтверджує вартість проєкту щонайменше у 500 000 дирхамів ОАЕ [2][3]. Тобі також потрібен лист від відповідного органу влади Емірату (наприклад, Dubai Future Foundation), що підтверджує технічний або орієнтований на майбутнє характер проєкту, або номінація/схвалення від Міністерства економіки чи затвердженого бізнес-інкубатора [2][3][24]. Якщо ти працюєш з інкубатором, потрібен лист від них на підтримку твоєї діяльності [2][3]. Конкретно для 10-річної візи тобі можуть знадобитися такі документи, як номінаційний лист (наприклад, від DFF), підтвердження реєстрації проєкту плюс значний річний дохід (наприклад, 1 млн або 2 млн дирхамів ОАЕ залежно від контексту), або підтвердження продажу попереднього проєкту щонайменше за 7 мільйонів дирхамів ОАЕ [24]. Звичайно, стандартні документи, такі як копія паспорта, дійсне медичне страхування та підтвердження наявності житла, також необхідні [3].
Спонсорування сім'ї: Підтвердження родинних зв'язків
Основні документи, що підтверджують родинні зв'язки
Для твого чоловіка/дружини ключовим документом є свідоцтво про шлюб, яке має бути засвідчене та легально перекладене арабською мовою [1][4]
[5]
[9]
[11]. Для дітей тобі знадобляться їхні свідоцтва про народження, так само засвідчені та перекладені [1][5][9][17]. Пам'ятай про вікові обмеження та умови, особливо для синів старше 18 років (зазвичай їх можна спонсорувати до 25 років, якщо вони неодружені) та неодружених дочок старше 18 років [1][9][15][21]. Спонсорування батьків часто передбачає додаткові кроки; тобі знадобиться власне засвідчене та перекладене свідоцтво про народження для підтвердження родинних зв'язків, а також, можливо, засвідчене свідоцтво про утримання або афідевіт, що підтверджує, що ти будеш їх фінансово підтримувати, що особливо часто вимагається для власників 2-річних віз [1][10]. Як правило, обох батьків потрібно спонсорувати разом, якщо тільки ти не можеш надати засвідчене підтвердження смерті або розлучення [10].
Процес засвідчення та перекладу
Отримання "засвідчених" документів – це не просто печатка; це багатоетапний процес легалізації. Зазвичай він включає Міністерство закордонних справ (МЗС) твоєї країни, потім Посольство ОАЕ у твоїй країні, і, нарешті, МЗС ОАЕ тут, в Еміратах [5][9][10]. Будь-які документи, що не є оригінально арабською мовою, також потребуватимуть легального перекладу арабською [9][10]. Чесно кажучи, це може бути справжнім лабіринтом, тому розумно починати заздалегідь.
Загальні документи утриманців
Кожен член сім'ї, якого ти спонсоруєш, потребуватиме власного набору базових документів: копії їхніх паспортів (з терміном дії понад 6 місяців), свіжі фотографії паспортного формату, що відповідають стандартам ICP, та підтвердження наявності у них дійсного медичного страхування в ОАЕ [1][5][9][10][17].
Документи спонсора
Як спонсор, тобі потрібно буде надати копії власного паспорта та дійсної резидентської візи (Інвесторської або Золотої візи, яку ти маєш) [1][9][21]. Твій IBAN (міжнародний номер банківського рахунку) зазвичай також потрібен [1][21]. У певних ситуаціях, наприклад, коли мати спонсорує дітей, може знадобитися засвідчений лист про відсутність заперечень (NOC) від батька [1][9][21].
Збір правильних, повністю засвідчених та перекладених документів є абсолютно життєво важливим для безперешкодного процесу подання заявки на Інвесторську або Золоту візу як для тебе, так і для твоєї сім'ї [1][4][5][9][10]. Вимоги відрізняються залежно від конкретного шляху отримання візи, який ти обираєш, будь то нерухомість, інвестиції чи підприємництво [1][2][8][24]. Оскільки правила можуть змінюватися, завжди перевіряй найактуальніші вимоги безпосередньо в офіційних державних джерелах, таких як GDRFA, ICP або DLD, або консультуйся з кваліфікованим імміграційним консультантом [1][2][8]. Наша найкраща порада? Починай збирати та засвідчувати ці важливі документи заздалегідь, щоб уникнути стресу в останню хвилину.
Спробуйте безкоштовно