Захистіть себе: Виселення в Дубаї за Законом та Ваші Права
9 травня 2025 р.
Копіювати посилання
Джерела
29
Показати джерела в тексті
En Wikipedia
Nyulawglobal
Atblegal
Poacentral
Uae-lawyers
Bayut
Bayut
Mydubailawyer
Opendata Fcsc Gov
Hzlegal
Matrixlaw Co
En Wikipedia
Lawyersindubai
Uk Practicallaw Thomsonreuters
Trowers
Jamesberrylaw
U
Pinsentmasons
Tasheellegal
Smartraveller Gov
Fuse
Dvpc
Damacproperties
Dvpc
Google
Bhomes
Dubairealtyindia
Rdc Gov
Davidsoncolaw
Навігація жвавим ринком оренди Дубая вимагає чіткого розуміння правил, особливо коли йдеться про делікатне питання виселення 
[25]. На щастя, процес не є довільним; він регулюється спеціальним законодавством, розробленим для захисту як орендодавців, так і орендарів 
[6]
[9]. Наріжним каменем цієї системи є Закон Дубая про оренду (Закон № 26 від 2007 року зі змінами, внесеними Законом № 33 від 2008 року) [25][6]
[11]. Ця стаття розглядає суворі юридичні процедури виселення орендарів згідно з ключовою статтею 25, зосереджуючись на поважних причинах та обов'язкових строках попередження, які тобі потрібно знати 
[1]
[22]
[17]. Ми також торкнемося ролі Агентства з регулювання нерухомості (RERA) та Центру вирішення орендних спорів (RDC), органу, відповідального за вирішення розбіжностей [25][9]
[19].
Основа: Закон Дубая про оренду та стаття 25
У Дубаї виселення орендаря – це не просто зміна замків [22]. Орендодавці повинні суворо дотримуватися правил, викладених у статті 25 зміненого Закону про оренду [1][17]. Цей закон робить ключове розрізнення: причини та процедури виселення відрізняються залежно від того, чи відбувається це до закінчення договору оренди, чи після його закінчення 
[2]
[4][22]. Весь процес перебуває під пильним наглядом RERA, що діє через Земельний департамент Дубая (DLD), забезпечуючи дотримання вимог [25][6][9].
Виселення до закінчення терміну дії договору: підстави та повідомлення
Важливо зазначити, що для багатьох із цих порушень (як-от несплата або недотримання умов договору) орендодавець повинен спочатку надати орендарю 30-денне письмове повідомлення, належним чином доставлене (через нотаріуса/рекомендованим листом), даючи йому шанс виправити ситуацію, перш ніж процедура виселення може офіційно розпочатися [25][2][4][22]
[23]
[5][17]
[18]
[21].
Виселення після закінчення терміну дії договору: підстави та правило 12 місяців
А що, якщо орендодавець хоче повернути майно, коли термін дії договору оренди природно закінчується? Стаття 25(2) охоплює цей сценарій, але знову ж таки, лише з конкретних причин і з дуже суворою вимогою щодо попередження [25][1][2]
[3][6][22][9][23][5]
[15]. Абсолютно ключовим тут є обов'язкове 12-місячне письмове попередження [1][2][3][6]. Це не пропозиція; це закон [3].
Є важливий нюанс, якщо орендодавець виселяє для особистого користування, що регулюється статтею 26. Він не може повторно здавати майно в оренду протягом двох років (житлове) або трьох років (нежитлове) після його повернення [3][4]
[7]
[12]. Якщо він це зробить, попередній орендар може мати право вимагати компенсацію [4][7]. Цікаво, що існують юридичні дискусії, які припускають, що дійсне 12-місячне повідомлення може бути пов'язане з самим майном, тобто новий власник потенційно може успадкувати та діяти на підставі повідомлення, врученого попереднім власником, хоча ця сфера ще розвивається [1].
Повідомлення про виселення: як зробити все правильно
Ти можеш помітити тут закономірність: повідомлення про виселення – це все. Неправильне оформлення може повністю зірвати спробу орендодавця повернути своє майно [1][22]. Абсолютно важливо дотримуватися правильного строку попередження (30 днів для усунення порушень згідно зі ст. 25(1), 12 місяців для конкретних причин припинення оренди згідно зі ст. 25(2)) [25][2][4][22][23][5][17][18][21][1][3][6][15].
Повідомлення має бути письмовим, чітко вказувати поважну юридичну причину виселення, перелічену в статті 25, та доставлене офіційними каналами – зазвичай через нотаріуса або рекомендованим листом [1][2][6][22][15]. Недотримання будь-якої з цих вимог може зробити повідомлення недійсним, що означає, що процедура виселення не може законно продовжуватися на підставі такого повідомлення [1][22]. Точність – це ключ.
Вирішення спорів: Центр вирішення орендних спорів (RDC)
Що відбувається, коли орендодавці та орендарі не можуть дійти згоди? Саме тут на допомогу приходить Центр вирішення орендних спорів (RDC) 
[24]
[16][18][19]. Заснований Указом № 26 від 2013 року, RDC є спеціалізованим судовим органом у складі Земельного департаменту Дубая, спеціально створеним для розгляду розбіжностей, пов'язаних з договорами оренди [24][16][19]. Його мета – забезпечити швидке, прозоре та точне вирішення конфліктів, пов'язаних з орендною платою, виселенням, обслуговуванням, гарантійними депозитами або порушеннями договору [19][25]
[13].
2.
Збери свої документи: Це надзвичайно важливо. Тобі знадобиться твій зареєстрований в Ejari договір оренди, посвідчення особи, документ про право власності (для орендодавців), підтвердження платежів, копії будь-яких повідомлень або відповідних електронних листів, фотографії, рахунки – по суті, все, що підтверджує твою позицію 
[10][13]
[14]
[20]. Пам'ятай, усі документи мають бути арабською мовою або мати засвідчений юридичний переклад [10][20].
4.
Сплати збори: Подання скарги передбачає сплату збору, зазвичай 3,5% від річної орендної плати, з мінімальними та максимальними обмеженнями (наприклад, мінімум 500 дирхамів ОАЕ, максимум 20 000 дирхамів ОАЕ, хоча обмеження можуть дещо відрізнятися) [10][13][14]
[27]. Очікуй додаткових витрат на адміністрування, переклад та надання послуг [10][13][14][20][27].
7.
Можливість апеляції: Якщо ти не згоден з початковим рішенням, ти можеш подати апеляцію до Апеляційного комітету протягом 15 днів, залежно від вартості справи або її типу (справи про виселення часто дозволяють апеляцію) [10][13][27]. Подальші апеляції до Касаційного суду можливі для справ дуже великої вартості [13].
Ключові висновки для орендарів та орендодавців
Отже, що все це означає для тебе?
•
Орендарям: Знай свої права! Орендодавці не можуть просто так тебе виселити; їм потрібні поважні причини згідно зі статтею 25, і вони повинні надати належне повідомлення, особливо важливе 12-місячне повідомлення для виселення після закінчення терміну оренди з конкретних причин [25][22][1][6][15]. Якщо ти відчуваєш, що твої права порушені, RDC готовий допомогти [25]
[8][13].
•
Орендодавцям: Дотримуйся букви закону. Суворо дотримуйся підстав, зазначених у статті 25, і переконайся, що твої повідомлення (формат, доставка, терміни, причина) бездоганні, щоб уникнути визнання твоєї спроби виселення недійсною [2][22][17][1][15]. Використовуй RDC для законних спорів, які неможливо вирішити мирним шляхом [13][19].
Спробуйте безкоштовно