Бізнес у Дубаї 2025: Материк чи Вільна Зона? Розбираємось
9 травня 2025 р.
Копіювати посилання
Джерела
32
Показати джерела в тексті
En Wikipedia
Nyulawglobal
Atblegal
Uaelegislation Gov
Dlapiperdataprotection
Twocontinents
Bayut
En Wikipedia
Aldhaheriinternational
Horizlaw
Fotislaw
Uae-lawyers
Bayut
Mydubailawyer
Tamimi
Opendata Fcsc Gov
Hzlegal
Matrixlaw Co
Lawyersindubai
Trowers
Nortonrosefulbright
Jamesberrylaw
Pchr Gov
U
Pinsentmasons
Tasheellegal
Smartraveller Gov
Fuse
Zayedinternationalairport
Dvpc
Damacproperties
Bhomes
Отже, ти придивляєшся до Дубая? Розумний хід. Місто пульсує підприємницькою енергією, пропонуючи динамічний стартовий майданчик для бізнесу 
[11]. Але, будьмо відвертими, розібратися, як саме відкрити тут справу, може здатися схожим на блукання лабіринтом. Материкова частина чи Вільна економічна зона? ТОВ (LLC), FZE чи щось зовсім інше 
[15]? Цей посібник допоможе тобі розвіяти плутанину. Ми розберемо поширені організаційно-правові форми – такі як Товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ/LLC), Одноосібні підприємства, що потребують Місцевого сервісного агента (LSA), Підприємства у Вільній зоні (FZE), Компанії у Вільній зоні (FZCO) та Філії – все на основі найновіших регуляцій 2025 року, особливо тих революційних правил щодо власності 
[4]
[6]
[18].
Фундаментальний вибір: Материкова частина проти Вільної економічної зони
Перш за все, тобі потрібно вирішити, де в екосистемі Дубая твій бізнес почуватиметься найкраще: на Материковій частині чи в одній із численних Вільних економічних зон [11][15]. Уявляй Материкову частину як основну економічну територію Дубая, що безпосередньо підпорядковується федеральним законам ОАЕ та Департаменту економіки та туризму Дубая (DET) [11]
[17]. Компанії тут зазвичай ліцензуються DET [4][11]. Вільні економічні зони, з іншого боку, – це спеціальні економічні території, створені для залучення іноземних інвестицій, часто зосереджені на конкретних галузях, таких як технології, медіа чи сировинні товари [15]
[12]
[16]. Кожна зона має власний орган, що займається ліцензуванням, та діє за своїм унікальним набором правил, які іноді відрізняються від регуляцій материкової частини 
[1][6]&size=28)
[8]
[9].
Тепер, як вони співвідносяться? Історично найбільшою відмінністю був доступ до ринку та форма власності [6]
[7]. Компанії на материковій частині традиційно мали необмежений доступ до всього ринку ОАЕ та могли брати участь у державних тендерах [4][7][11]
[29][15]. Компанії у Вільних зонах, як правило, обмежувалися діяльністю в межах своєї зони або на міжнародному рівні, потребуючи місцевих агентів для торгівлі на материковій частині [6][7][29][16]. Однак правила гри суттєво змінилися щодо власності [4][6]. Хоча Вільні зони завжди пропонували 100% іноземну власність [6][7][8][15]
[31], нещодавні реформи означають, що 100% іноземна власність тепер можлива для більшості видів діяльності і на Материковій частині, завдяки змінам до Закону про комерційні компанії [4][6]
[30][18]
[24]
[25]
[32]. Понад 1000 видів діяльності на материковій частині тепер підпадають під цю можливість, хоча деякі стратегічні сектори все ще можуть потребувати місцевих партнерів [4][30]
[28].
Інші ключові відмінності? Реєстрація на материковій частині зазвичай вимагає наявності фізичного офісу із зареєстрованим договором оренди (Ejari) 
[14][18]
[20], тоді як Вільні зони часто пропонують гнучкі варіанти, такі як flexi-desks (гнучкі робочі місця) [1][6][7]. Квоти на візи на материковій частині, як правило, прив'язані до розміру офісу, що потенційно пропонує більшу гнучкість, ніж пакети Вільних зон, які можуть мати початкові обмеження [6][11][15][7]. Процес реєстрації для компаній на материковій частині включає DET та, можливо, інші міністерства 
[2][6][18], тоді як реєстрація у Вільній зоні переважно відбувається через конкретний орган управління зоною, що іноді сприймається як швидший процес [1][6][15]. Вимоги до аудиту також відрізняються: для ТОВ на материковій частині він часто є обов'язковим щорічно, але залежить від правил конкретної Вільної зони [6][7].
Давай швидко зважимо плюси та мінуси. Материкова частина пропонує той самий бажаний повний доступ до ринку ОАЕ та гнучкість у виборі місця розташування, а також тепер широко доступну 100% іноземну власність [4][7][11][29][15][18]. Потенційним недоліком може бути необхідність отримання численних дозволів та обов'язкова вимога щодо наявності фізичного офісу [6][7]
[13]. Вільні зони можуть похвалитися стандартною 100% власністю, потенційними податковими перевагами (за умови відповідності вимогам), звільненням від мит та часто спрощеним процесом реєстрації [6][7][8][11][15][31]. Але ти зіткнешся з обмеженнями на пряму торгівлю на материковій частині, потенційно обмеженою кількістю віз на початковому етапі та правилами, що суттєво відрізняються між зонами [6][7][29][15][16].
Материковий Дубай: Поширені організаційно-правові форми
Товариство з обмеженою відповідальністю (ТОВ/LLC) – це частий вибір для комерційних підприємств [13][17]. Його головна привабливість? Воно обмежує відповідальність власників (учасників/акціонерів) їхнім внеском у компанію [17]. ТОВ може мати кількох учасників, а в деяких випадках навіть одного [9][17]. Важливо, як уже згадувалося, більшість ТОВ тепер можуть повністю належати іноземним громадянам [4][18]. Створення ТОВ вимагає офіційного Установчого договору (Memorandum of Association, MOA), що визначає правила та структуру компанії [2]
[3][14].
Далі йде Одноосібне підприємство (Sole Establishment або Sole Proprietorship), що повністю належить одній фізичній особі [17]. Якщо іноземний громадянин хоче створити Одноосібне підприємство для надання професійних послуг (наприклад, консалтинг, дизайн тощо), йому зазвичай потрібно призначити Місцевого сервісного агента (LSA) [2][3][13][18]. Не хвилюйся, LSA не є власником; це громадянин ОАЕ або компанія з ОАЕ, яка діє як твій адміністративний посередник у відносинах з державними органами за щорічну плату [13]
[22]. LSA не володіє частками, не несе відповідальності за бізнес і не втручається в управління [13][22]. Ці відносини оформлюються через Угоду з LSA (LSA Agreement), а не через Установчий договір (MOA) [2][3][14][22].
Коротко, інші варіанти на материковій частині включають Цивільні компанії (Civil Companies), які часто використовуються професіоналами, такими як лікарі або інженери, у партнерстві. Вони також можуть на 100% належати іноземцям, але зазвичай потребують LSA [2][4][14][17][22]. Ти також можеш створити Філію іноземної компанії або Філію компанії з Вільної зони для роботи на материковій частині [2][17]
[19]. Цікаво, що вимога для іноземних філій мати LSA була скасована у 2021 році 
[21][32].
Суб'єкти у Вільній економічній зоні: FZE проти FZCO
Підприємство у Вільній зоні (Free Zone Establishment, FZE) призначене для одного учасника/акціонера, яким може бути як фізична особа, так і інша компанія [1][9][16][31][12]
[23]. Це робить його ідеальним інструментом для соло-підприємців, які відкривають бізнес у вільній зоні [23]. Вважай це еквівалентом одноосібного підприємства у вільній зоні, але часто із захистом корпоративної відповідальності.
Якщо у тебе є партнери, ти, швидше за все, розглядатимеш Компанію у Вільній зоні (Free Zone Company, FZCO або FZC) [1][9][16][31][12][23]. Ця структура розрахована на кількох учасників/акціонерів – зазвичай двох або більше, хоча верхня межа залежить від конкретної вільної зони [1][9][16][31][12]. Учасниками/акціонерами можуть бути фізичні або юридичні особи, що робить її придатною для спільних підприємств або бізнесів з кількома інвесторами [9][12][16]. Ти також можеш створити Філію існуючої компанії в межах вільної зони [1][9][16][31][12][23]. Пам'ятай, що точні доступні структури та їхні конкретні правила можуть відрізнятися в різних вільних зонах [1][8].
Розуміння ключової документації: MOA та LSA
Дві абревіатури, які ти часто чутимеш, – це MOA та LSA. Давай роз'яснимо, що вони означають.
Установчий договір (Memorandum of Association, MOA) – це, по суті, статут компанії [2][3][14]. Це життєво важливий юридичний документ, необхідний для таких структур, як ТОВ та Цивільні компанії на материковій частині [2][3][14]. MOA детально описує все: від назви та цілей компанії до її статутного капіталу, розподілу власності та правил внутрішнього управління [21]
[26]. Складання, нотаріальне засвідчення та реєстрація цього документа є ключовим кроком в отриманні ліцензії, оскільки він визначає права та обов'язки кожного, допомагаючи запобігти майбутнім суперечкам [21][26].
Угода з Місцевим сервісним агентом (LSA Agreement) вступає в дію для Одноосібних підприємств або Цивільних компаній, що належать іноземцям та надають професійні послуги на материковій частині [2][3][13][18][22]. Ця угода офіційно призначає LSA (громадянина ОАЕ або місцеву компанію) та визначає його адміністративні обов'язки – такі як оформлення віз та ліцензій – а також узгоджену щорічну плату [2][3][14][22]. Критично важливим моментом тут є те, що LSA не має жодної частки власності, не несе фінансової відповідальності за бізнес та не має контролю над управлінням [13][22].
Шлях до твоєї ліцензії: Етапи реєстрації бізнесу в Дубаї
Спочатку тобі потрібно чітко Визначити вид своєї підприємницької діяльності [2][3][8][17][19]. Чим саме займатиметься твоя компанія? Це визначає тип ліцензії, яка тобі потрібна (комерційна, професійна, промислова тощо), та які регуляції застосовуються [2][3][8][17][19][4]. Потім Обери відповідну організаційно-правову форму – ТОВ, FZE, Одноосібне підприємство, Філія тощо [1][2][3][4][9][18]. Наступний крок – Реєстрація твоєї торгової назви; обери унікальну назву, що відповідає правилам ОАЕ, та зарезервуй її в DET або відповідному органі управління Вільною зоною [2][3]
[5][14][18][8].
Коли з цими основами розібралися, ти Подаєш заявку на Попереднє схвалення від ліцензійного органу [2][4][5][8][14][18]
[27]. Це як попереднє зелене світло, що дозволяє тобі рухатися далі [1][4][8][19]. Тепер час Підготувати юридичні документи – скласти та нотаріально засвідчити MOA, якщо він потрібен, або фіналізувати Угоду з LSA, якщо це застосовно [2][3][14][19][26][27]. Тобі також потрібно буде Забезпечити фізичну адресу; для компаній на материковій частині це означає оренду офісного приміщення та отримання зареєстрованого договору оренди (Ejari) [2][18][19][27][20]. Вільні зони пропонують більш різноманітні варіанти [1][6].
Залежно від виду твоєї діяльності, тобі може знадобитися Отримати зовнішні дозволи від конкретних міністерств або органів (наприклад, охорони здоров'я, освіти чи муніципалітету) [2][4][8][18][20][26]. Коли всі дозволи та документи будуть на руках, ти Подаєш остаточну заявку разом з усіма супровідними документами та Сплачуєш ліцензійні збори [2][5][18][20]. Нарешті, після перевірки, ти Отримуєш свою бізнес-ліцензію, що офіційно дозволяє тобі розпочати діяльність [2][4][5][17].
Зробити правильний вибір із самого початку надзвичайно важливо. Ретельно обміркуй, чи зосереджений ти на місцевому ринку ОАЕ (схиляючись до Материкової частини), чи на міжнародній торгівлі (де ідеальною може бути Вільна зона) [7][11][29][15][16]. Пам'ятай, що ситуація змінилася; 100% іноземна власність тепер широко доступна на материковій частині, що робить її сильним конкурентом навіть для міжнародних інвесторів [4][6][18]. Розуміння нюансів між захистом відповідальності ТОВ [9][17], потенційною потребою Одноосібного підприємства в LSA [13][17][22] або структурою FZE/FZCO з одним чи кількома учасниками/акціонерами [9][16] є ключовим. Враховуючи складність та постійно мінливі правила, серйозно подумай про отримання професійної консультації від місцевих консультантів з реєстрації бізнесу або юристів [6]. Вони живуть і дихають цим та зможуть скерувати тебе до найкращої структури саме для твого конкретного підприємства.
Спробуйте безкоштовно