Dubai Economy 2025: Growth & D33 Future Outlook

Економіка Дубаю: як емірат перевершує очікування і що чекає у 2025

9 травня 2025 р.

Копіювати посилання

Економіка Дубаю часто здається, ніби працює на іншій частоті, чи не так? Вона демонструє надзвичайну стійкість та динамічний шлях зростання, значною мірою завдяки своїй диверсифікованій структурі та розумному урядовому плануванню

[2]

. Протягом останніх років емірат вміло долав глобальні економічні негаразди, зберігаючи при цьому потужний імпульс та зміцнюючи свій статус життєво важливого економічного центру як на регіональному, так і на світовому рівні

[15]

. Ключовий фактор? Стратегічний відхід уряду від нафтової залежності, крок, чітко прописаний в амбітних планах, таких як Економічна програма Дубаю D33, що відіграв вирішальну роль у стимулюванні зростання в численних ненафтових секторах

[2]

[4]

[35]

. Цікаво, що нафта зараз становить менше 1% ВВП Дубаю

[8]

. Давай розглянемо останні показники, рушійні сили цього зростання, революційну стратегію D33, динаміку інфляції та те, що чекає на економіку Дубаю у 2025 році.

Відстеження останніх економічних показників Дубаю

Незважаючи на глобальні економічні зміни, Дубаю вдалося зберегти стабільне зростання, демонструючи свою внутрішню силу

[15]

. Давай поглянемо на цифри. У 2022 році економіка ОАЕ в цілому продемонструвала вражаюче зростання на 7,9%, причому Дубай відіграв у цьому значну роль

[15]

. Навіть ринок нерухомості відчув на собі цей запал: ціни на житло того року зросли на 9,53%

[20]

Зростання дещо сповільнилося у 2023 році: ВВП ОАЕ знизився приблизно до 3,1% - 3,6%, головним чином через скорочення видобутку нафти країнами OPEC+

[15]

[49]

. Однак ненафтовий сектор, справжній двигун економіки Дубаю, залишався неймовірно міцним, зрісши приблизно на 5,4% по всій території ОАЕ

[15]

. Сам Дубай досяг ВВП у 429 мільярдів дирхамів (близько 116,8 мільярда доларів США) у 2023 році

[3]

. Туризм побив рекорди, прийнявши 17,15 мільйона міжнародних відвідувачів, що перевищило допандемічний рівень, а сектор розміщення та харчування зріс на 11,1% за перші дев'ять місяців

[21]

[25]

. Ціни на нерухомість продовжили стрімке зростання, підвищившись на 20,14% у 2023 році

[20]

Висхідна тенденція продовжилася і в 2024 році. ВВП Дубаю зріс на 3,1% за перші дев'ять місяців порівняно з попереднім роком, досягнувши 339,4 мільярда дирхамів, завдяки широкій силі ненафтового сектору

[2]

. Прогнози на весь 2024 рік для ОАЕ коливалися в межах 3,8% - 4,0%

. Ділова впевненість залишалася високою, що відображалося в показниках PMI

[37]

. Туризм встановив ще один рекорд, прийнявши 18,72 мільйона відвідувачів, що на 9% більше, ніж у 2023 році

[24]

. Ціни на нерухомість знову зросли, підвищившись на 19,46% у річному обчисленні до листопада

[20]

. А торгівля? Ненафтова зовнішня торгівля ОАЕ досягла рекордних 2,997 трильйона дирхамів, зрісши на 14,6%

[45]

, що сприяло загальному показнику торгівлі в 5,23 трильйона дирхамів

[46]

. Очевидно, що ненафтова економіка тут є головною зіркою.

Економічна програма Дубаю (D33): План на майбутнє

Отже, що ж підживлює цей рух уперед? Значна частина відповіді криється в Економічній програмі Дубаю, або D33, запущеній ще в січні 2023 року

[35]

[28]

. Це не просто черговий план; це смілива амбіція подвоїти розмір економіки Дубаю до 2033 року та закріпити його місце серед трьох провідних світових міст

[35]

[28]

. Масштабно, правда?

Програма D33 ставить перед собою справді амбітні цілі. Ключові цілі включають перетворення Дубаю на провідний світовий логістичний вузол та один з чотирьох найкращих світових фінансових центрів

[4]

[35]

[36]

. Вона також має на меті значно збільшити додану вартість промислового сектору, стимулювати експорт, підтримувати інновації, залучати найкращі світові таланти та утвердити Дубай як лідера цифрової економіки

[4]

[35]

[36]

. Це цілісне бачення, зосереджене на розвитку людського потенціалу, впровадженні передових технологій, підвищенні глобальної конкурентоспроможності та пріоритезації сталого розвитку

[4]

[35]

Прямі іноземні інвестиції (FDI), природно, розглядаються як критично важливі для досягнення цих високих цілей, особливо в таких швидкозростаючих сферах, як технології, логістика, туризм, фінансові послуги та нерухомість

[28]

. Цей рух підтримує Dubai Future District Fund (DFDF), який активно інвестує у венчурний капітал та перспективні стартапи, що безпосередньо відповідає баченню перетворення Дубаю на провідний технологічний та інноваційний центр

[31]

. По суті, D33 забезпечує стратегічну основу для майбутніх економічних прогнозів Дубаю та його подальшого глобального зростання.

Стовпи могутності: Ключові сектори економіки Дубаю

Економічна міць Дубаю не будується лише на одній-двох галузях; це справді диверсифікований ландшафт. Хоча торгівля заклала історичні основи, емірат тепер може похвалитися можливостями світового класу в багатьох секторах

[8]

. Давай виділимо ключових гравців, що рухають економіку Дубаю.

Оптова та роздрібна торгівля: Цей сектор залишається чемпіоном у важкій вазі за внеском у ВВП, досягнувши 83,12 мільярда дирхамів за перші дев'ять місяців 2024 року зі зростанням на 2,9%

[2]

. Історично на нього припадало понад чверть ВВП

[3]

. Вигідне розташування Дубаю як глобального перехрестя, у поєднанні з інфраструктурою, такою як величезний Jebel Ali Port та першокласні аеропорти, робить його природним торговим центром

[8]

[19]

. Рекордні показники ненафтової торгівлі у 2024 році (2,997 трильйона дирхамів) підкреслюють цю силу

[45]

. До того ж, не забуваймо про його репутацію "торгової столиці Близького Сходу", де роздрібні витрати, за прогнозами, продовжуватимуть зростати

[8]

[11]

. Митниця Дубаю відстежує детальну статистику торгівлі не нафтопродуктами

[33]

[43]

Транспорт та логістика: Ти не можеш бути глобальним торговим центром без логістики світового класу. Цей сектор є потужним економічним двигуном, який зріс на вражаючі 5,3% за перші дев'ять місяців 2024 року, досягнувши 42,135 мільярда дирхамів

[2]

. ОАЕ стабільно займають високі позиції у світових рейтингах логістики завдяки постійним інвестиціям в інфраструктуру, таку як аеропорт DXB, Jebel Ali Port та вільні економічні зони, як-от JAFZA

[10]

[13]

[34]

. Бум електронної комерції підливає олії у вогонь, створюючи величезний попит на складські та кур'єрські послуги, що призводить до рекордно низького рівня вакантності (близько 3%) та значного зростання орендної плати (в середньому на 33% у річному обчисленні у 2024 році)

[13]

[22]

. Прогнозується, що ринок значно зросте, потенційно досягнувши 95,2 мільярда доларів США до 2033 року

[22]

[32]

. Мета D33? Статус одного з п'яти провідних світових логістичних центрів

[35]

Туризм та готельний бізнес: Справжній наріжний камінь, туризм значно впливає на ВВП Дубаю та ринок праці

[8]

[19]

. Оцінки його внеску варіюються (від 5% до 20% залежно від методології), але його важливість незаперечна

[8]

[3]

[25]

. Відновлення після пандемії було вражаючим, з рекордною кількістю відвідувачів у 2023 році (17,15 мільйона) та 2024 році (18,72 мільйона)

[21]

[25]

[24]

. Навіть початок 2025 року продемонстрував продовження зростання

[1]

. Сектор розміщення та харчування зріс на 3,7% за перші дев'ять місяців 2024 року

[2]

. Показники готелів, такі як заповнюваність (близько 77-78%), ADR та RevPAR, залишаються високими, підтримуючись постійно зростаючою кількістю готелів та номерів

[21]

[11]

[16]

. Ширша Стратегія розвитку туризму ОАЕ до 2031 року ставить ще вищі цілі

[18]

Фінансова та страхова діяльність: Дубай є беззаперечним фінансовим серцем Близького Сходу, Африки та Південної Азії (MEASA), зосередженим навколо Дубайського міжнародного фінансового центру (DIFC)

[5]

[6]

[12]

. Цей сектор зріс на 4,5% за перші дев'ять місяців 2024 року, забезпечивши 39,439 мільярда дирхамів (11,6% ВВП)

[2]

. Сам DIFC відсвяткував своє 20-річчя у 2024 році з рекордними результатами: майже 7000 активних компаній, стрімко зростаючі доходи (1,78 мільярда дирхамів) та прибутки (1,33 мільярда дирхамів)

. Це великий центр управління капіталом, активи під управлінням якого перевищили 700 мільярдів доларів США до середини 2024 року

[5]

[6]

[17]

. Програма D33 має на меті підняти Дубай до рівня одного з чотирьох провідних світових фінансових центрів

[35]

Нерухомість та будівництво: Дуже помітна та значна частина економіки, нерухомість забезпечила 8% ВВП за перші дев'ять місяців 2024 року, зрісши на 3,6%

[2]

. Будівництво додало ще 6,5% до ВВП зі зростанням на 2,2%

[2]

. Після деяких труднощів ринок останнім часом демонструє стійке зростання

[8]

[20]

. Середні ціни продажу підскочили на 20% у 2024 році, а орендна плата зросла на 19%

[11]

. Обсяги транзакцій досягли історичних максимумів у 2024 році, завдяки як первинному (off-plan), так і вторинному ринкам

[20]

[11]

[30]

. Хоча зростання цін може дещо сповільнюватися, високий попит, зумовлений зростанням населення (за оцінками, 5% у 2024 році) та привабливістю Дубаю як "тихої гавані", підтримує позитивні настрої

[7]

[11]

. Співвідношення попиту та пропозиції, особливо на вілли, залишається ключовою динамікою, за якою варто стежити

[14]

[20]

Технології та інформація/комунікації: Технології, що стають все більш важливими, є ключовим напрямком програми D33

[4]

[35]

[36]

. Сектор інформації та комунікацій зріс на 4,1% за перші дев'ять місяців 2024 року

[2]

. D33 має на меті підвищити продуктивність шляхом впровадження цифрових технологій та зробити Дубай світовим цифровим лідером

[4]

[35]

. Ініціативи, такі як DFDF, Dubai Future Accelerators та Dubai AI Campus, розвивають процвітаючу технологічну екосистему, зосереджуючись на AI, blockchain та IoT

[31]

[36]

[12]

. Технологічний кластер DIFC бурхливо розвивається, налічуючи понад 1200 фірм на кінець 2024 року

[9]

[12]

[17]

. FDI активно залучаються для прискорення зростання в цій сфері

[28]

Виробництво: Хоча сфера послуг часто потрапляє в заголовки, виробництво є стабільним вкладником, зрісши на 2,3% за перші дев'ять місяців 2024 року та забезпечуючи 8,4% ВВП (28,338 мільярда дирхамів)

[2]

. Збільшення доданої вартості промислового сектору є конкретною метою D33

[35]

. Стратегії, такі як Промислова стратегія Дубаю 2030, спрямовані на збільшення обсягів виробництва, підтримуючись розширенням логістичного та електронно-комерційного секторів, які стимулюють попит на промислову нерухомість

[32]

[11]

[13]

Розуміння динаміки інфляції в Дубаї

Давай поговоримо про вартість життя. Після піку у 2022 році інфляція в Дубаї помітно сповільнилася під впливом як глобальних факторів, так і місцевих тенденцій, особливо вартості житла

[40]

[23]

. У 2022 році середня інфляція в ОАЕ становила 4,8%, причому в Дубаї в середині року спостерігалося різке щомісячне зростання

[40]

[23]

Ситуація почала полегшуватися у 2023 році. Середньорічна інфляція в Дубаї встановилася на рівні 3,3%, і цей показник зберігався протягом більшої частини 2024 року

[27]

. Загальна інфляція в ОАЕ була нижчою, оцінюючись приблизно в 1% - 1,6%

[39]

[49]

. Вартість житла була визначена як основний фактор, що тиснув на ціни вгору

[27]

Протягом 2024 року інфляція продовжувала свою тенденцію до сповільнення. Прогнози інфляції в ОАЕ були переглянуті в бік зниження приблизно до 1,8% - 2%

[44]

[39]

. Рівень інфляції в Дубаї коливався щомісяця – досягнувши 3,9% у квітні, знизившись до 14-місячного мінімуму в 2,0% у жовтні, а потім дещо підвищившись до 3,0% у річному обчисленні в листопаді

[40]

[39]

[27]

. Середній показник за перші одинадцять місяців залишався на рівні 3,3%

[27]

. Що є рушієм цього? Зростання цін на житло, воду, електроенергію та газ (на 7,2% у річному обчисленні в листопаді 2024 року) значною мірою компенсувалося падінням транспортних витрат завдяки зниженню світових цін на пальне

[27]

[39]

Заглядаючи у 2025 рік, прогнози свідчать, що інфляція залишатиметься відносно стриманою. Прогнози для Дубаю коливаються близько 2,8%, тоді як в ОАE очікується інфляція в межах 2,0% - 2,3%

[27]

[44]

[38]

. Вартість житла, ймовірно, залишиться ключовим фактором, що впливатиме на загальний рівень інфляції

[27]

[41]

, тоді як транспортні витрати можуть продовжувати надавати певне полегшення залежно від коливань цін на нафту

[27]

Стійкість та позитивний прогноз на майбутнє

Отже, який загальний висновок? Економіка Дубаю демонструє вражаючу стійкість, значною мірою завдяки успішній стратегії диверсифікації – пам'ятай, нафта становить менше 1% її ВВП

[8]

[2]

. Постійна сила ненафтового сектору, підживлена урядовими ініціативами, такими як D33, потужною торгівлею та стратегічними інвестиціями, є незаперечною

[15]

[29]

[37]

. Міцна фіскальна позиція ОАЕ, підкріплена профіцитами та диверсифікованими доходами (включаючи новий Corporate Income Tax), забезпечує надійну основу

[47]

[15]

[42]

Прогноз для економіки Дубаю на 2025 рік і далі виглядає однозначно позитивним. Прогнози зростання ВВП ОАЕ у 2025 році коливаються від здорових 4,0% до оптимістичних 6,7%, за даними різних установ, таких як IMF, World Bank, CBUAE та KPMG

. Очікується, що це зростання буде забезпечене як ненафтовим сектором (прогнозоване зростання 4,7%), так і відновленням нафтового сектору (прогнозоване зростання 6,2% - 7,7%)

[37]

[48]

. Існує чітке відчуття впевненості, зумовлене стратегічним плануванням, таким як Програма D33, та постійними інвестиціями в майбутнє емірату

[4]

[35]

[28]

Шлях Дубаю демонструє потужне нещодавнє зростання, ефективну диверсифікацію від нафти та амбітну програму D33, що визначає курс на майбутнє процвітання

[2]

[8]

[35]

. З огляду на те, що інфляція виглядає керованою, емірат, схоже, добре позиціонується на своєму шляху до статусу провідного світового економічного центру

[27]

[44]

Спробуйте безкоштовно