Дубайська оренда: Розкрийте свої права та убезпечте дім
9 травня 2025 р.
Копіювати посилання
Джерела
46
Показати джерела в тексті
U
En Wikipedia
Nyulawglobal
Atblegal
Brill
Uaelegislation Gov
U
Poacentral
Dlapiperdataprotection
Twocontinents
Bayut
Alowaislaw
Dubaicriminaldefense
En Wikipedia
Aldhaheriinternational
Horizlaw
Fotislaw
Uae-lawyers
Bayut
Bayut
Mydubailawyer
Tamimi
Opendata Fcsc Gov
Independent Co
Hzlegal
Matrixlaw Co
En Wikipedia
Lawyersindubai
Uk Practicallaw Thomsonreuters
Trowers
Journal Iaisambas Ac
Nortonrosefulbright
Jamesberrylaw
U
Pinsentmasons
Tasheellegal
Smartraveller Gov
Fuse
Zayedinternationalairport
Dvpc
Damacproperties
Dvpc
Google
Dubairealtyindia
Rdc Gov
Davidsoncolaw
Оренда на жвавому та динамічному ринку нерухомості Дубая може бути захоплюючою перспективою як для експатів, так і для місцевих жителів, але важливо знати свої юридичні права
[5]. Незалежно від того, чи ти орендар, який шукає ідеальне житло, чи орендодавець, який управляє своїми інвестиціями, розуміння правил є ключем до безпроблемного досвіду
[1]
[3][5]. Відносини в основному регулюються Законом № 26 від 2007 року, суттєво оновленим Законом № 33 від 2008 року, який часто називають просто Дубайським законом про оренду[1][3][5]
[9]
[10]
[26]
[31]
[32]
[33]. За всім наглядає Агентство з регулювання нерухомості (RERA), що є частиною Земельного департаменту Дубая (DLD), яке працює над тим, щоб ринок був справедливим та прозорим[1][3][10]
[13]
[39]
[42][31]. Цей посібник розглядає основні права та обов'язки як орендарів, так і орендодавців у Дубаї.
Основа: RERA, Ejari та договір оренди
Перш ніж заглиблюватися в деталі, розгляньмо основні складові будь-якого договору оренди в Дубаї. RERA, регуляторний орган DLD, встановлює правила для ринку оренди, забезпечуючи прозорість та визначаючи права й обов'язки всіх учасників на основі Закону про оренду[1][3][10][13][39]
[25]
[29][31]. Їхня мета – створити стабільне середовище для орендарів, орендодавців та інвесторів[1][3][10][13][39][25][29].
Центральним елементом цієї системи є Ejari, що означає "Моя оренда"
[43][3][10][13]&size=28)
[14]
[24][29]. Уявляй це як офіційну печатку схвалення твого договору оренди. Реєстрація договору оренди через Ejari є обов'язковою згідно зі статтею 4 Закону № 33 від 2008 року[43]
[2][3][5][10][24][42]
[18]. Чому це так важливо? Реєстрація в Ejari юридично підтверджує твій договір, захищає права обох сторін шляхом створення офіційного запису, допомагає запобігти шахрайству та часто потрібна для підключення основних послуг, таких як твій рахунок DEWA (електроенергія та вода)[43][2][3][10][13]
[40][29][24]. Зазвичай реєстрацією займається орендодавець, але це може бути делеговано[43][5].
Нарешті, сам Договір оренди є наріжним каменем[43][3]
[8][40][24]. Законодавство Дубая вимагає письмової угоди, що окреслює всі умови[43][3][8]. Цей юридично зобов'язуючий документ повинен містити ключові деталі, такі як інформація про орендодавця та орендаря, опис нерухомості (адреса, розмір, номер ділянки, номер DEWA), термін оренди (часто один рік), сума орендної плати та графік платежів, сума гарантійного депозиту та цільове призначення (наприклад, житлове)[43][3]
[21][40][24][18]. Завжди уважно читай цей договір перед підписанням – це твоя дорожня карта на час оренди[8].
Права орендаря в Дубаї: на що ти маєш право
Як орендар у Дубаї, ти маєш декілька важливих гарантій за законом. Ти маєш право отримати нерухомість у хорошому, придатному для проживання стані, готову до використання за призначенням (стаття 15)[43][2][40][1]. Це означає, що вона повинна бути конструктивно надійною з працюючими комунікаціями[1]. Ти також маєш право на спокійне користування своїм житлом без зайвих турбот з боку орендодавця[10]
[28]. Твоя приватність захищена; орендодавцям зазвичай потрібен твій дозвіл та попереднє повідомлення (часто за 24-48 годин) перед входом з не екстрених причин, таких як огляд або технічне обслуговування
[4][5][8][10]
[15]
[16][42][28].
Щодо утримання, орендодавець зазвичай відповідає за капітальний ремонт – значні ремонтні роботи, що впливають на твою можливість користуватися нерухомістю, якщо інше не зазначено у твоєму договорі (стаття 16)[2][3][5]
[6][8][10]
[12]
[17]
[22][25]. Ти також захищений від несправедливого підвищення орендної плати; підвищення регулюються Індексом орендної плати RERA, і твій орендодавець повинен повідомити тебе за 90 днів до поновлення договору, якщо він має намір підвищити орендну плату[2][3][4][5][21][25][26]
[27][33]. Загалом, ти маєш право поновити свій договір, якщо тільки орендодавець не має конкретних законних підстав для виселення (наприклад, продаж або особисте користування) та не надасть обов'язкове 12-місячне повідомлення через офіційні канали[1][2][3][4][5][9][10]
[20]
[23][25][26]
[41][42]
[30]. Після виїзду ти маєш право повернути свій гарантійний депозит, за вирахуванням будь-яких обґрунтованих відрахувань за збитки, що перевищують нормальний знос (стаття 20)[43][3][8]
[11]
[19]. Важливо, що тебе не можуть виселити безпідставно; виселення дозволяється лише за конкретними законними підставами, викладеними у статті 25, з дотриманням належних процедур[1][2][4][5][9][10][23][25][27][41][30]. Якщо виникають суперечки, ти маєш право подати скаргу до Центру вирішення орендних спорів (RDSC)[1][3][10][11][17][20][21][28][30].
Обов'язки орендаря: твої зобов'язання
Разом з правами приходять і обов'язки. Як орендар, твій основний обов'язок – сплачувати орендну плату у встановлені дати (стаття 19)[1][2][5][20]. Несплата протягом 30 днів після письмового повідомлення орендодавця може бути підставою для виселення[4][9][23][41]. Від тебе також очікується виконання дрібного ремонту – поточного обслуговування, пов'язаного з проживанням у нерухомості, наприклад, заміна лампочок або усунення невеликих протікань[1][2][6][12][14][17][22][24]. Договори часто визначають, що вважається "дрібним", іноді встановлюючи ліміт витрат (наприклад, ремонт вартістю до 500 AED)[2][6][12][14][17][22].
Ти повинен використовувати нерухомість лише за її цільовим призначенням (наприклад, для проживання) та уникати будь-якої незаконної діяльності[1][4][9][20][40][41]. Важливо не завдавати умисної шкоди та не вносити зміни, які можуть поставити під загрозу безпеку нерухомості; ти несеш відповідальність за збитки, завдані через недбалість, що перевищують нормальний знос[1][3][4][5][6]
[7][9][12][17]. Плануєш ремонт? Спочатку тобі знадобиться письмовий дозвіл орендодавця[1][2][3][7][20][40]. Суборенда будь-якої частини нерухомості без письмової згоди орендодавця заборонена і може приз
Спробуйте безкоштовно