دبئی میں پراپرٹی خریدنا: فری ہولڈ یا لیز ہولڈ؟ بہترین انتخاب کیسے کریں
9 مئی، 2025
لنک کاپی کریں
ذرائع
19
متن میں ذرائع دکھائیں
دبئی جیسے شاندار اور متحرک شہر میں جائیداد کا مالک بننے کا خواب بہت سے غیر ملکیوں اور سرمایہ کاروں کے لیے ایک بڑی کشش ہے۔ لیکن یہاں پراپرٹی مارکیٹ میں قدم رکھنے کا مطلب ہے ملکیت کی اقسام میں کچھ اہم فرق کو سمجھنا، خاص طور پر غیر متحدہ عرب امارات کے شہریوں کے لیے 
[1]۔ اسے صحیح سمجھنا بہت ضروری ہے۔ یہ گائیڈ فری ہولڈ اور لیز ہولڈ پراپرٹی کی ملکیت کے درمیان بنیادی فرق کو واضح کرے گا، جو براہ راست دبئی کے ضوابط پر مبنی ہے، تاکہ آپ اپنے مقاصد اور بجٹ کے مطابق باخبر انتخاب کر سکیں 
[3]
[7]
[14]۔ 2000 کی دہائی کے اوائل میں متعارف کرائے گئے مخصوص قوانین نے غیر ملکی ملکیت کی راہ ہموار کی، لیکن عام طور پر صرف کچھ مخصوص علاقوں میں 
[19][14]
[17]۔
دبئی میں فری ہولڈ ملکیت کیا ہے؟
تو، دبئی پراپرٹی کے تناظر میں فری ہولڈ کا اصل مطلب کیا ہے؟ سادہ الفاظ میں، فری ہولڈ ملکیت آپ کو پراپرٹی یونٹ اور جس زمین پر وہ واقع ہے، دونوں پر مکمل اور مطلق حقوق دیتی ہے، غیر معینہ مدت تک [3]
[4][7]
[9][14]۔ اسے ملکیت کی سب سے مکمل شکل سمجھیں؛ اس کے ساتھ کوئی وقت کی حد منسلک نہیں ہے [3]
[8]۔ جب آپ فری ہولڈ خریدتے ہیں، تو آپ کا نام سرکاری طور پر دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) میں رجسٹرڈ ہوتا ہے، اور آپ کو ملکیت کے ثبوت کے طور پر ٹائٹل ڈیڈ ملتا ہے [1][4][9]۔ یہ اہم تحفظ اور وضاحت فراہم کرتا ہے۔
غیر ملکیوں کے لیے، چاہے آپ دبئی میں ایک غیر ملکی رہائشی کے طور پر رہ رہے ہوں یا بیرون ملک سے خرید رہے ہوں، آپ فری ہولڈ پراپرٹی خرید سکتے ہیں، لیکن ایک اہم شرط ہے: یہ دبئی کے قانون کے مطابق مخصوص "نامزد فری ہولڈ علاقوں" میں واقع ہونی چاہیے، جیسا کہ ریگولیشن نمبر 3 آف 2006 [1][4][7]
[12][19][14][17]۔ دلچسپ بات یہ ہے کہ ان علاقوں میں جائیداد کے مالک ہونے کے لیے عمر کی کوئی پابندی ذکر نہیں کی گئی ہے [1][4]۔ ایک فری ہولڈ مالک کے طور پر، آپ کو مکمل کنٹرول حاصل ہوتا ہے – آپ پراپرٹی میں رہ سکتے ہیں، جب چاہیں اسے فروخت کر سکتے ہیں، کرایہ داروں کو لیز پر دے سکتے ہیں، اسے رہن رکھ سکتے ہیں، تبدیلیاں کر سکتے ہیں (یقیناً، بلڈنگ کوڈز کا احترام کرتے ہوئے)، اور اہم بات یہ کہ اسے اپنے ورثاء کو منتقل کر سکتے ہیں [3][9][14]۔
سوچ رہے ہیں کہ یہ نامزد فری ہولڈ علاقے کہاں ہیں؟ ان میں دبئی کی بہت سی مشہور کمیونٹیز شامل ہیں۔ آپ کو دبئی مرینا، ڈاون ٹاؤن دبئی، جمیراح لیک ٹاورز (JLT)، اور بزنس بے جیسی جگہوں پر اپارٹمنٹس کے آپشنز ملیں گے [7][8]
[11]
[13][17]
[18]۔ ولاز کے لیے، مشہور فری ہولڈ زونز میں عریبین رینچز، ایمریٹس ہلز، دی اسپرنگس، اور جمیراح پارک شامل ہیں [7][8][11][13][17][18]۔ مخلوط استعمال والے علاقے جو اپارٹمنٹس اور ولاز دونوں پیش کرتے ہیں، جیسے پام جمیراح، جمیراح ولیج سرکل (JVC)، دبئی ہلز اسٹیٹ، اور ڈاماک ہلز، بھی فری ہولڈ ملکیت کے لیے نامزد ہیں [7][8][11][13][17][18]۔ بس یاد رکھیں، یہ ایک مکمل فہرست نہیں ہے، اور ہمیشہ سرکاری DLD ذرائع سے تصدیق کرنا بہتر ہے [8][11][13][17][18]۔ سب سے بڑا فائدہ یہ ہے کہ مکمل ملکیت طویل مدتی تحفظ اور سرمائے میں اضافے کی صلاحیت فراہم کرتی ہے [3][14]۔ تاہم، فری ہولڈ پراپرٹیز عام طور پر زیادہ ابتدائی خریداری کی قیمت کے ساتھ آتی ہیں اور آپ کو DLD ٹرانسفر فیس (تقریباً 4%) اور جاری دیکھ بھال کے اخراجات کے لیے بجٹ بنانا ہوگا [3]
[6][7]۔
دبئی میں لیز ہولڈ ملکیت کیا ہے؟
اب آئیے متبادل پر نظر ڈالتے ہیں: لیز ہولڈ ملکیت۔ یہ ماڈل آپ کو ایک مقررہ، طویل مدتی مدت کے لیے کسی پراپرٹی کو استعمال کرنے اور اس پر قبضہ کرنے کا حق دیتا ہے، لیکن اہم بات یہ ہے کہ آپ اس زمین کے مالک نہیں ہوتے جس پر پراپرٹی بنی ہوئی ہے [3][6][7][9][14]۔ زمین خود فری ہولڈر کی ملکیت میں رہتی ہے، جسے اس تناظر میں اکثر مالک مکان کہا جاتا ہے [3][6]۔ لیز ہولڈ کی شرائط عام طور پر طویل ہوتی ہیں، اکثر 99 سال تک بڑھ جاتی ہیں [1][3][6][7][9][14]۔ جب لیز کی مدت ختم ہو جاتی ہے تو کیا ہوتا ہے؟ عام طور پر، پراپرٹی کی ملکیت فری ہولڈر کو واپس چلی جاتی ہے، جب تک کہ لیز کی تجدید کا کوئی معاہدہ نہ ہو [3][6][14]۔
غیر ملکی دبئی میں لیز ہولڈ حقوق حاصل کر سکتے ہیں، اور یہ مواقع نامزد فری ہولڈ زونز سے باہر کے علاقوں میں، یا بعض اوقات ان زونز کے اندر مخصوص ڈویلپمنٹس میں مل سکتے ہیں [1][3]۔ کچھ علاقے جو تاریخی طور پر لیز ہولڈ پراپرٹیز کے لیے جانے جاتے ہیں ان میں دیرہ، بر دبئی، دبئی سلیکون اوسس، اور مردف کے کچھ حصے شامل ہیں، اگرچہ دستیابی مختلف ہوتی ہے [3]۔ ایک لیز ہولڈر کے طور پر، آپ کے حقوق فری ہولڈ مالک کے مقابلے میں زیادہ محدود ہوتے ہیں [3][6]۔ اگرچہ آپ کو لیز کی مدت کے لیے پراپرٹی میں رہنے یا اسے استعمال کرنے کا حق حاصل ہے، لیکن اہم تبدیلیاں یا تزئین و آرائش کرنے کے لیے عام طور پر فری ہولڈر سے اجازت درکار ہوتی ہے [3][6][9]۔ پراپرٹی کو آگے کرائے پر دینے کے لیے بھی فری ہولڈر کی رضامندی کی ضرورت پڑ سکتی ہے [9]۔ لیز کو ورثاء کو منتقل کرنے کی اہلیت لیز کے معاہدے میں بیان کردہ مخصوص شرائط پر منحصر ہو سکتی ہے [14]۔
لیز ہولڈ پر غور کیوں کریں؟ بنیادی کشش اکثر فری ہولڈ کے مقابلے میں کم ابتدائی خریداری کی قیمت ہوتی ہے، جو اسے دبئی پراپرٹی مارکیٹ میں داخلے کا ایک زیادہ سستا ذریعہ بناتی ہے [3][6]۔ مزید برآں، فری ہولڈر اکثر عمارت کے ڈھانچے اور مشترکہ علاقوں کی دیکھ بھال کا ذمہ دار ہوتا ہے، اگرچہ لیز ہولڈر کو عام طور پر زمینی کرایہ اور سروس چارجز ادا کرنے کی ضرورت ہوتی ہے [6][9]۔ یہ لیز ہولڈ کو ممکنہ طور پر موزوں بناتا ہے اگر آپ کے پاس قلیل مدتی منصوبے ہیں (لیز کی مدت کے اندر) یا آپ سخت بجٹ کی رکاوٹوں کے ساتھ کام کر رہے ہیں [3][14]۔ تاہم، نقصانات سے آگاہ رہنا ضروری ہے: آپ زمین کے مالک نہیں ہوتے، پراپرٹی میں تبدیلیوں پر آپ کا کنٹرول محدود ہوتا ہے، لیز کی بقیہ مدت کم ہونے پر پراپرٹی کی قیمت کم ہو سکتی ہے، اور بعد میں لیز میں توسیع کرنے پر بھاری فیسیں لگ سکتی ہیں [6]۔ آپ کو زمینی کرایہ اور سروس چارجز جیسے جاری اخراجات کو بھی مدنظر رکھنا ہوگا [6][9]۔
فری ہولڈ بمقابلہ لیز ہولڈ: ایک فوری موازنہ
آئیے بنیادی فرق کو ساتھ ساتھ دیکھتے ہیں:
یوزفروکٹ حقوق کو سمجھنا: ایک اور آپشن؟
فری ہولڈ اور لیز ہولڈ کے علاوہ، دبئی میں ایک اور پراپرٹی کا حق ہے جسے یوزفروکٹ (Usufruct) کہتے ہیں [1]
[5]۔ یہ کسی فرد کو کسی دوسرے کی ملکیت والی پراپرٹی کو استعمال کرنے اور اس سے فائدہ اٹھانے کا حق دیتا ہے – مثال کے طور پر، اس میں رہ کر یا اسے کرائے پر دے کر – ایک مخصوص طویل مدتی مدت کے لیے، اکثر 99 سال تک، بغیر اصل ملکیت کا ٹائٹل رکھے [1]
[2][5]&size=28)
[10]
[15]
[16]۔ متحدہ عرب امارات کے سول کوڈ (آرٹیکلز 1333-1348) کے زیر انتظام، کلیدی فرق استعمال اور فائدے پر توجہ مرکوز کرنا ہے، عام طور پر اہم ساختی تبدیلیاں کرنے کا حق نہیں ہوتا [2][10][15]۔ یہ ایک متبادل طویل مدتی استعمال کا حق ہے، جو ممکنہ طور پر وہاں مفید ہو سکتا ہے جہاں فری ہولڈ دستیاب نہ ہو یا مطلوب نہ ہو، اور اس کے لیے DLD کے ساتھ رجسٹریشن کی ضرورت ہوتی ہے [1][2][5][16]۔
غیر ملکی خریداروں کے لیے اہم تحفظات
کہیں بھی پراپرٹی خریدنے کے لیے محتاط غور و فکر کی ضرورت ہوتی ہے، اور دبئی اس سے مستثنیٰ نہیں۔ کوئی بھی وعدہ کرنے سے پہلے مکمل چھان بین (Due diligence) انتہائی ضروری ہے [12][14]۔ آپ کو پیش کی جانے والی ملکیت کی قسم کی مکمل تحقیق اور تصدیق کرنی چاہیے – کیا یہ فری ہولڈ، لیز ہولڈ، یا یوزفروکٹ ہے [1][6][7][14]؟ یاد رکھیں، مقام سب سے اہم ہے، خاص طور پر اگر آپ فری ہولڈ کے لیے پرعزم ہیں۔ غیر ملکیوں کے لیے، حقیقی فری ہولڈ ملکیت صرف ان سرکاری طور پر نامزد علاقوں میں ہی ممکن ہے [1][4][7][12]۔ ہمیشہ پراپرٹی کے مقام کی حیثیت کی تصدیق سرکاری DLD معلومات سے کریں [12]۔
اخراجات کے مکمل پہلو کو سمجھنا بھی بہت ضروری ہے۔ فری ہولڈ کے لیے، زیادہ ابتدائی خریداری کی قیمت، DLD ٹرانسفر فیس (تقریباً 4%)، نیز جاری سروس چارجز اور دیکھ بھال کی ذمہ داریوں کا اندازہ لگائیں [3][6][7]۔ لیز ہولڈ کے ساتھ، اگرچہ ابتدائی لاگت کم ہو سکتی ہے، آپ کو بار بار آنے والے زمینی کرائے، سروس چارجز، اور مستقبل میں لیز کی تجدید کی ممکنہ لاگت کو مدنظر رکھنا ہوگا [3][6][9]۔
بالآخر، آپ کا فیصلہ آپ کے ذاتی اہداف اور حالات کے عین مطابق ہونا چاہیے۔ کیا آپ طویل مدتی گھر تلاش کر رہے ہیں یا قلیل مدتی ٹھکانہ؟ آپ کا بجٹ حقیقت پسندانہ طور پر کیا ہے؟ پراپرٹی پر مکمل کنٹرول اور لچک کتنی اہم ہے [3][7][14]؟ پیشہ ورانہ مشورہ لینے میں ہچکچاہٹ محسوس نہ کریں۔ دبئی پراپرٹی قانون میں مہارت رکھنے والے RERA-رجسٹرڈ رئیل اسٹیٹ ایجنٹس اور قانونی پیشہ ور افراد سے مشاورت کرنا پیچیدگیوں سے نمٹنے اور آپ کے مفادات کے تحفظ کو یقینی بنانے کے لیے انتہائی سفارش کی جاتی ہے [12]۔
اپنا انتخاب کرنا: فری ہولڈ یا لیز ہولڈ؟
تو، آپ فری ہولڈ اور لیز ہولڈ کے درمیان فیصلہ کیسے کرتے ہیں؟ آئیے بنیادی سمجھوتوں کا خلاصہ کرتے ہیں۔ فری ہولڈ مستقل مزاجی اور مکمل کنٹرول پیش کرتا ہے لیکن اس کی ابتدائی لاگت زیادہ ہوتی ہے اور یہ مخصوص علاقوں تک محدود ہے [3][7][12][14]۔ لیز ہولڈ شروع میں زیادہ سستی ہے اور زیادہ وسیع پیمانے پر دستیاب ہے لیکن کم کنٹرول اور محدود ملکیت کی مدت پیش کرتی ہے [3][6][14]۔
یہاں عام اہداف پر مبنی ایک سادہ گائیڈ ہے:
کوئی ایک "بہترین" جواب نہیں ہے۔ صحیح انتخاب واقعی آپ کی انفرادی مالی صورتحال، طویل مدتی منصوبوں، اور ہر قسم کی ملکیت سے وابستہ حدود کو برداشت کرنے کی صلاحیت پر منحصر ہے [3][7][14]۔ ان امتیازات کو سمجھنا کسی بھی غیر ملکی کے لیے جو دبئی میں پراپرٹی خریدنا اور اپنا حصہ محفوظ کرنا چاہتا ہے، پہلا اہم قدم ہے [1]۔ مکمل تحقیق کریں اور اتنی اہم سرمایہ کاری کرنے سے پہلے ہمیشہ ماہرانہ رہنمائی حاصل کریں [12]۔
مفت آزمائیں