دبئی میں بے دخلی کا سامنا؟ اپنے حقوق اور قانون کا مکمل ادراک کریں
9 مئی، 2025
لنک کاپی کریں
ذرائع
29
متن میں ذرائع دکھائیں
En Wikipedia
Nyulawglobal
Atblegal
Poacentral
Uae-lawyers
Bayut
Bayut
Mydubailawyer
Opendata Fcsc Gov
Hzlegal
Matrixlaw Co
En Wikipedia
Lawyersindubai
Uk Practicallaw Thomsonreuters
Trowers
Jamesberrylaw
U
Pinsentmasons
Tasheellegal
Smartraveller Gov
Fuse
Dvpc
Damacproperties
Dvpc
Google
Bhomes
Dubairealtyindia
Rdc Gov
Davidsoncolaw
دبئی کی ہلچل سے بھرپور رینٹل مارکیٹ میں آگے بڑھنے کے لیے قوانین کو واضح طور پر سمجھنا ضروری ہے، خاص طور پر جب بات بے دخلی جیسے حساس مسئلے کی ہو 
[25]۔ شکر ہے کہ یہ عمل من مانا نہیں ہے؛ بلکہ یہ مخصوص قانون سازی کے تحت چلتا ہے جو مالک مکان اور کرایہ دار دونوں کے تحفظ کے لیے بنائی گئی ہے 
[6]
[9]۔ اس فریم ورک کا بنیادی پتھر دبئی ٹیننسی قانون (قانون نمبر 26 برائے 2007، جیسا کہ قانون نمبر 33 برائے 2008 میں ترمیم شدہ ہے) ہے [25][6]
[11]۔ یہ مضمون اہم آرٹیکل 25 کے تحت کرایہ دار کی بے دخلی کے سخت قانونی طریقہ کار کی وضاحت کرتا ہے، جس میں ان جائز وجوہات اور لازمی نوٹس کی مدتوں پر توجہ مرکوز کی گئی ہے جن کا آپ کو علم ہونا چاہیے 
[1]
[22]
[17]۔ ہم رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی (RERA) اور رینٹل ڈسپیوٹس سینٹر (RDC) کے کردار پر بھی بات کریں گے، جو تنازعات کو حل کرنے کا ذمہ دار ادارہ ہے [25][9]
[19]۔
بنیاد: دبئی ٹیننسی قانون اور آرٹیکل 25
دبئی میں، کرایہ دار کو بے دخل کرنا صرف تالے بدلنے کا سادہ معاملہ نہیں ہے [22]۔ مالک مکان کو ترمیم شدہ ٹیننسی قانون کے آرٹیکل 25 میں بیان کردہ قوانین پر سختی سے عمل کرنا ہوگا [1][17]۔ یہ قانون ایک اہم فرق کرتا ہے: بے دخلی کی وجوہات اور طریقہ کار اس بات پر منحصر ہوتے ہیں کہ آیا یہ کرایہ داری کے معاہدے کے ختم ہونے سے پہلے ہوتی ہے یا اس کے اختتام پر 
[2]
[4][22]۔ یہ پورا عمل RERA کی نگرانی میں ہوتا ہے، جو دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) کے ذریعے کام کرتا ہے، اور تعمیل کو یقینی بناتا ہے [25][6][9]۔
معاہدے کی مدت ختم ہونے سے پہلے بے دخلی: وجوہات اور نوٹس
کبھی کبھی، ایسی صورتحال پیدا ہوتی ہے جہاں مالک مکان کو لیز کی مدت کے دوران کرایہ دار کو بے دخل کرنے کی ضرورت پڑتی ہے۔ ٹیننسی قانون کا آرٹیکل 25(1) ان مخصوص، محدود حالات کی وضاحت کرتا ہے جہاں اس کی اجازت ہے، عام طور پر کرایہ دار کی طرف سے معاہدے کی خلاف ورزی کی وجہ سے [2][4][22][17]۔ آئیے جائز وجوہات پر ایک نظر ڈالتے ہیں:
اہم بات یہ ہے کہ ان میں سے بہت سی خلاف ورزیوں (جیسے کرایہ کی عدم ادائیگی یا معاہدے کی شرائط پر عمل نہ کرنا) کے لیے، مالک مکان کو پہلے کرایہ دار کو 30 دن کا تحریری نوٹس دینا ہوگا، جو مناسب طریقے سے (نوٹری پبلک/رجسٹرڈ ڈاک کے ذریعے) پہنچایا جائے، تاکہ انہیں بے دخلی کی کارروائی باضابطہ طور پر شروع ہونے سے پہلے مسئلے کو ٹھیک کرنے کا موقع مل سکے [25][2][4][22]
[23]
[5][17]
[18]
[21]۔
معاہدے کی مدت ختم ہونے پر بے دخلی: وجوہات اور 12 ماہ کا اصول
کیا ہوگا اگر مالک مکان لیز کے قدرتی طور پر ختم ہونے پر جائیداد واپس چاہتا ہے؟ آرٹیکل 25(2) اس صورتحال کا احاطہ کرتا ہے، لیکن پھر، صرف مخصوص وجوہات کی بنا پر، اور ایک بہت سخت نوٹس کی ضرورت کے ساتھ [25][1][2]
[3][6][22][9][23][5]
[15]۔ یہاں سب سے اہم چیز لازمی 12 ماہ کا تحریری نوٹس ہے [1][2][3][6]۔ یہ کوئی تجویز نہیں ہے؛ یہ قانون ہے [3]۔
اگر مالک مکان ذاتی استعمال کے لیے بے دخل کرتا ہے تو ایک اہم بات ہے، جس کا احاطہ آرٹیکل 26 میں کیا گیا ہے۔ وہ جائیداد واپس لینے کے بعد دو سال (رہائشی) یا تین سال (غیر رہائشی) تک اسے دوبارہ کرائے پر نہیں دے سکتے [3][4]
[7]
[12]۔ اگر وہ ایسا کرتے ہیں، تو اصل کرایہ دار معاوضے کا دعویٰ کر سکتا ہے [4][7]۔ دلچسپ بات یہ ہے کہ کچھ قانونی بحث یہ بتاتی ہے کہ ایک درست 12 ماہ کا نوٹس خود جائیداد سے منسلک ہو سکتا ہے، جس کا مطلب ہے کہ نیا مالک پچھلے مالک کی طرف سے دیے گئے نوٹس کو وراثت میں لے سکتا ہے اور اس پر عمل کر سکتا ہے، حالانکہ یہ ایک ترقی پذیر شعبہ ہے [1]۔
بے دخلی کا نوٹس: اسے درست کرنا
آپ یہاں ایک نمونہ دیکھ سکتے ہیں: بے دخلی کا نوٹس ہی سب کچھ ہے۔ اسے غلط کرنے سے مالک مکان کی اپنی جائیداد دوبارہ حاصل کرنے کی کوشش مکمل طور پر پٹڑی سے اتر سکتی ہے [1][22]۔ درست نوٹس کی مدت پر عمل کرنا بالکل ضروری ہے (آرٹیکل 25(1) کے تحت خلاف ورزیوں کو ٹھیک کرنے کے لیے 30 دن، آرٹیکل 25(2) کے تحت لیز کے اختتام کی مخصوص وجوہات کے لیے 12 ماہ) [25][2][4][22][23][5][17][18][21][1][3][6][15]۔
نوٹس تحریری ہونا چاہیے، آرٹیکل 25 میں درج بے دخلی کی جائز قانونی وجہ واضح طور پر بیان کرنی چاہیے، اور سرکاری چینلز کے ذریعے پہنچایا جانا چاہیے – عام طور پر نوٹری پبلک یا رجسٹرڈ ڈاک [1][2][6][22][15]۔ ان میں سے کسی بھی تقاضے کو پورا کرنے میں ناکامی نوٹس کو غلط قرار دے سکتی ہے، جس کا مطلب ہے کہ اس نوٹس کی بنیاد پر بے دخلی کا عمل قانونی طور پر آگے نہیں بڑھ سکتا [1][22]۔ درستگی کلیدی حیثیت رکھتی ہے۔
تنازعات کا حل: رینٹل ڈسپیوٹس سینٹر (RDC)
جب مالک مکان اور کرایہ دار متفق نہیں ہو پاتے تو کیا ہوتا ہے؟ یہیں پر رینٹل ڈسپیوٹس سینٹر (RDC) کام آتا ہے 
[24]
[16][18][19]۔ 2013 کے فرمان نمبر 26 کے ذریعے قائم کیا گیا، RDC دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے اندر ایک خصوصی عدالتی ادارہ ہے جو خاص طور پر کرایہ داری کے معاہدوں سے متعلق اختلافات کو نمٹانے کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے [24][16][19]۔ اس کا مقصد کرایہ، بے دخلی، دیکھ بھال، سیکیورٹی ڈپازٹ، یا معاہدے کی خلاف ورزیوں سے متعلق تنازعات کے لیے تیز، شفاف، اور درست حل فراہم کرنا ہے [19][25]
[13]۔
2.
اپنے کاغذات جمع کریں: یہ بہت اہم ہے۔ آپ کو اپنے Ejari-رجسٹرڈ کرایہ داری کے معاہدے، شناختی کارڈ، ٹائٹل ڈیڈ (مالک مکان کے لیے)، ادائیگیوں کے ثبوت، کسی بھی نوٹس یا متعلقہ ای میلز کی کاپیاں، تصاویر، بل – بنیادی طور پر، ہر وہ چیز جو آپ کے دعوے کی حمایت کرتی ہو، درکار ہوگی 
[10][13]
[14]
[20]۔ یاد رکھیں، تمام دستاویزات عربی میں ہونی چاہئیں یا ان کا مصدقہ قانونی ترجمہ ہونا چاہیے [10][20]۔
4.
فیس ادا کریں: فائلنگ میں ایک فیس شامل ہوتی ہے، عام طور پر سالانہ کرائے کا 3.5%، کم از کم اور زیادہ سے زیادہ حدوں کے ساتھ (مثلاً، کم از کم AED 500، زیادہ سے زیادہ AED 20,000، حالانکہ حدیں تھوڑی مختلف ہو سکتی ہیں) [10][13][14]
[27]۔ انتظامیہ، ترجمہ، اور سروس کی فراہمی کے لیے اضافی اخراجات کی توقع رکھیں [10][13][14][20][27]۔
کرایہ داروں اور مالک مکانوں کے لیے اہم نکات
تو، اس سب کا آپ کے لیے کیا مطلب ہے؟
•
کرایہ دار: اپنے حقوق جانیں! مالک مکان آپ کو یوں ہی نہیں نکال سکتے؛ انہیں آرٹیکل 25 کے تحت جائز وجوہات کی ضرورت ہوتی ہے اور انہیں مناسب نوٹس دینا ہوتا ہے، خاص طور پر مخصوص وجوہات کی بنا پر لیز کے اختتام پر بے دخلی کے لیے اہم 12 ماہ کا نوٹس [25][22][1][6][15]۔ اگر آپ محسوس کرتے ہیں کہ آپ کے حقوق کی خلاف ورزی ہوئی ہے، تو RDC آپ کی مدد کے لیے موجود ہے [25]
[8][13]۔
•
مالک مکان: قانون کی مکمل پیروی کریں۔ آرٹیکل 25 کی وجوہات پر سختی سے قائم رہیں اور یقینی بنائیں کہ آپ کے نوٹس (فارمیٹ، ترسیل، وقت، وجہ) بالکل درست ہوں تاکہ آپ کی بے دخلی کی کوشش کو غلط قرار دینے سے بچا جا سکے [2][22][17][1][15]۔ ان جائز تنازعات کے لیے RDC کا استعمال کریں جو دوستانہ طور پر حل نہیں ہو سکتے [13][19]۔
مفت آزمائیں