دبئی کی دلکش اسکائی لائن اور متحرک ثقافت ہر سال لاکھوں لوگوں کو اپنی طرف کھینچتی ہے، لیکن آپ ٹھہرتے کہاں ہیں؟ اگرچہ پرتعیش ہوٹلوں کی بھرمار ہے، شہر میں قلیل مدتی کرائے کا بازار عروج پر ہے، جو شاندار اپارٹمنٹس سے لے کر وسیع و عریض ولاز تک سب کچھ پیش کرتا ہے ۔ سرکاری طور پر "Holiday Homes" کے نام سے جانے جانے والے یہ کرائے کے مکانات بہترین متبادل فراہم کرتے ہیں، جو اکثر آپ کو زیادہ جگہ اور مقامی ماحول کا احساس دلاتے ہیں ۔ Airbnb، Vrbo، اور یہاں تک کہ خصوصی مقامی کمپنیوں کے بارے میں سوچیں، یہ سب دبئی کے محکمہ اقتصادیات و سیاحت (DET) کی کڑی نگرانی میں کام کر رہے ہیں ۔ کیا آپ اپنے 2025 کے سفر کے لیے پلیٹ فارمز، قوانین، اور ہوٹلوں کے مقابلے میں اخراجات کا اندازہ لگانے کے لیے تیار ہیں؟ آئیے اس پر بات کرتے ہیں۔ دبئی کے قلیل مدتی رینٹل پلیٹ فارمز کی تلاش
دبئی میں بہترین قلیل مدتی کرایہ تلاش کرنے کا مطلب ہے مختلف پلیٹ فارمز پر جانا۔ آپ کے پاس بڑے بین الاقوامی نام، صرف دبئی کے ہالیڈے ہومز پر توجہ مرکوز کرنے والے مقامی ماہرین، اور منظم، ہوٹل جیسی سہولیات پیش کرنے والی کمپنیاں ہیں ۔ یہ سمجھنا کہ وہ کس طرح مختلف ہیں، آپ کے مثالی عارضی گھر کو تلاش کرنے کی کلید ہے۔ سب سے پہلے عالمی کمپنیاں ہیں۔ Airbnb کا دبئی میں بہت بڑا نیٹ ورک ہے، جو اپنی جائیدادیں کرائے پر دینے والے میزبانوں کو رہائش کے متلاشی مسافروں سے جوڑتا ہے ۔ آپ کو اسٹوڈیوز سے لے کر پرتعیش ولاز تک ہر چیز درج ملے گی، لیکن یاد رکھیں، میزبانوں کے پاس DET Holiday Home پرمٹ لازمی ہونا چاہیے ۔ اگرچہ آپ کو واحد کمروں کے اشتہارات نظر آسکتے ہیں، دبئی کے قوانین عام طور پر پورے یونٹس کرائے پر دینے کے حق میں ہیں ۔ Airbnb بکنگ اور ادائیگی کا انتظام کرتا ہے، لیکن میزبان مقامی قوانین پر عمل کرنے کا ذمہ دار ہے، بشمول ٹورازم درہم فیس وصول کرنا ۔ Vrbo، جو Expedia فیملی کا حصہ ہے، ایک اور بڑا کھلاڑی ہے، لیکن وہ خصوصی طور پر پورے گھروں پر توجہ مرکوز کرتے ہیں – جو دبئی کے قوانین کے لیے بہترین ہے ۔ Airbnb کی طرح، میزبانوں کو بھی اس DET پرمٹ کی ضرورت ہوتی ہے ۔ Vrbo اکثر ان خاندانوں یا گروپس کے لیے ایک پسندیدہ انتخاب ہوتا ہے جنہیں زیادہ جگہ کی ضرورت ہوتی ہے ۔ پھر منظم اور ہائبرڈ ماڈلز ہیں۔ Sonder اس لیے نمایاں ہے کیونکہ وہ اپنے اسٹائلش، فرنشڈ اپارٹمنٹس کے پورٹ فولیو کا خود انتظام کرتے ہیں، جس کا مقصد مستقل مزاجی اور ہوٹل کی سہولیات کو گھر جیسی آسائشوں جیسے کچن اور لانڈری کے ساتھ ملانا ہے ۔ آپ Sonder کی جائیدادیں Downtown Dubai اور JBR جیسی اہم جگہوں پر تلاش کر سکتے ہیں، جو ان کے زیر انتظام ایک قابل اعتماد معیار پیش کرتی ہیں ۔ پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیاں بھی ایک بڑا کردار ادا کرتی ہیں۔ Manzil (خاص طور پر Manzil.life) مالکان کے لیے ہالیڈے ہومز کا انتظام کرنے کے لیے ٹیک اور AI پرائسنگ کا استعمال کرتی ہے، انہیں Airbnb، Booking.com، اور مقامی سائٹس جیسے پلیٹ فارمز پر وسیع پیمانے پر لسٹ کرتی ہے تاکہ زیادہ سے زیادہ نمایاں ہو سکیں ۔ وہ مالکان کو شروع سے آخر تک سروس اور بکنگ کو ٹریک کرنے کے لیے ایک پورٹل پیش کرتے ہیں ۔ Primestay دبئی میں قائم ایک اور کمپنی ہے جو ہالیڈے ہومز کا انتظام کرتی ہے، جو اپارٹمنٹس اور ولاز میں ہوٹل جیسی خدمات فراہم کرتی ہے ۔ وہ مختلف بجٹ کو پورا کرتے ہیں اور مہمانوں کو معاونت فراہم کرتے ہیں، مالکان کے لیے جائیدادوں کا انتظام کرتے ہیں اور DET کی تعمیل کو یقینی بناتے ہیں ۔ وہ عام طور پر مالکان سے مینجمنٹ فیس اور مہمانوں سے بکنگ فیس وصول کرتے ہیں ۔ عیش و آرام کے متلاشی افراد کے لیے، Plum Guide ایک منتخب پلیٹ فارم کے طور پر کام کرتا ہے، جو اعلیٰ درجے کے گھروں کی سختی سے جانچ پڑتال کرتا ہے ۔ اگرچہ ان کی دبئی کی مخصوص انوینٹری کی تصدیق کی ضرورت ہے، ان کا ماڈل اعلیٰ معیار اور ڈیزائن پر توجہ مرکوز کرتا ہے، اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ میزبان DET قوانین کے ساتھ ساتھ سخت معیارات پر پورا اتریں ۔ آخر میں، DET کے زیر انتظام سرکاری "HolidayHomes" سسٹم کو سمجھنا بہت ضروری ہے ۔ یہ کوئی بکنگ سائٹ نہیں ہے، بلکہ یہ سرکاری پورٹل ہے جہاں مالکان کو قانونی طور پر کام کرنے کے لیے اپنی جائیدادیں رجسٹر کروانا اور پرمٹ حاصل کرنا لازمی ہے ۔ یہ یقینی بناتا ہے کہ تمام لسٹڈ ہالیڈے ہومز حفاظت اور معیار کے معیارات پر پورا اترتے ہیں، جو پورے ریگولیٹڈ مارکیٹ کی بنیاد ہے ۔ Airbnb یا Vrbo پر لسٹڈ کسی پراپرٹی کی بکنگ کا مطلب ہے کہ اسے اس DET سسٹم کے ذریعے رجسٹرڈ ہونا چاہیے ۔ قوانین کو سمجھنا: دبئی کے ہالیڈے ہوم کے ضوابط
ٹھیک ہے، آئیے قوانین پر بات کرتے ہیں۔ دبئی میں قلیل مدتی کرائے پر مکان دینا یا اس میں ٹھہرنا کوئی بے لگام کام نہیں ہے؛ محکمہ اقتصادیات و سیاحت (DET) کے پاس چیزوں کو محفوظ، قانونی اور اعلیٰ معیار کا رکھنے کے لیے واضح ضوابط موجود ہیں ۔ سچ پوچھیں تو، ان قوانین کو جاننا میزبانوں اور مہمانوں دونوں کی حفاظت کرتا ہے۔ جائیداد کے مالکان یا کرائے کا انتظام کرنے والے کسی بھی شخص کے لیے لائسنس حاصل کرنا لازمی ہے ۔ آپ کو DET سے ہالیڈے ہوم پرمٹ کی بالکل ضرورت ہے، جو ان کے آن لائن پورٹل کے ذریعے حاصل کیا جاتا ہے ۔ اسے نظر انداز کرنے پر بھاری جرمانے ہو سکتے ہیں، تقریباً 5,000 AED ۔ درخواست دینے کے لیے، آپ کو اپنی ٹائٹل ڈیڈ، ID، ایک DEWA بل، اور بعض اوقات بلڈنگ مینجمنٹ سے نو آبجیکشن سرٹیفکیٹ (NOC) جیسی دستاویزات کی ضرورت ہوگی ۔ اگر آپ کرایہ دار ہیں اور آگے کرائے پر دے رہے ہیں، تو آپ کو اپنے مالک مکان کا NOC اور Ejari رجسٹریشن بھی درکار ہے ۔ صرف منظور شدہ علاقوں میں مکمل، فرنشڈ رہائشی یونٹس ہی اہل ہیں – عام طور پر، وہاں رہتے ہوئے کمرے شیئر کرنے کی اجازت نہیں ہے ۔ جائیداد کو DET کے معیار اور حفاظتی معیارات پر بھی پورا اترنا ہوتا ہے، جس کی جانچ اکثر معائنہ کے ذریعے کی جاتی ہے، اور اسے 'Standard' یا 'Deluxe' کے طور پر درجہ بندی کیا جاتا ہے ۔ پرمٹ ایک سال کے لیے کارآمد ہوتے ہیں اور انہیں سالانہ تجدید کی ضرورت ہوتی ہے ۔ گھر کے مالکان آٹھ جائیدادوں تک کا انتظام کر سکتے ہیں؛ اس سے زیادہ کے لیے کمرشل آپریٹر لائسنس درکار ہوتا ہے ۔ کرایہ دار عام طور پر صرف ایک ہی جائیداد آگے کرائے پر دے سکتے ہیں ۔ لائسنس حاصل کرنے کے بعد، میزبانوں کی مسلسل ذمہ داریاں ہوتی ہیں۔ پرمٹ کو یونٹ میں نمایاں طور پر آویزاں کرنا ضروری ہے ۔ آپ کو ہر مہمان کی شناختی تفصیلات چیک ان کے فوراً بعد DET سسٹم میں رجسٹر کرنی ہوں گی اور ریکارڈ رکھنا ہوگا ۔ ٹورازم درہم فیس ماہانہ جمع کرنا اور ادا کرنا بھی لازمی ہے ۔ یہ فیس 30 راتوں سے کم قیام کے لیے فی بیڈ روم، فی رات (AED 10 برائے Standard، AED 15 برائے Deluxe) ہے ۔ مناسب انشورنس کروانا انتہائی سفارش کردہ ہے، اگر لازمی نہیں تو ۔ جائیداد کی دیکھ بھال، حفاظتی خصوصیات کے کام کرنے کو یقینی بنانا، اور واضح ہاؤس رولز (جیسے شور، پارٹیاں، مہمان) طے کرنا بھی اس معاہدے کا حصہ ہیں ۔ تو، کرایہ داروں کو کن باتوں کا خیال رکھنا چاہیے؟ ہمیشہ DET سے لائسنس یافتہ جائیدادیں بک کرنے کی کوشش کریں؛ یہ آپ کی حفاظت، معیارات، اور کچھ غلط ہونے کی صورت میں مدد کے لیے کسی جگہ کا ہونا یقینی بناتا ہے ۔ آپ کو ہاؤس رولز پر عمل کرنا ہوگا اور پڑوسیوں کا خیال رکھنا ہوگا، خاص طور پر رات گئے شور کے حوالے سے ۔ کچھ جگہوں پر مہمانوں کی موجودگی کے بارے میں بھی قوانین ہو سکتے ہیں، جیسا کہ ایک ذریعے میں ذکر کیا گیا ہے کہ رات 12 بجے سے صبح 8 بجے تک کوئی مہمان نہیں آ سکتا ۔ جگہ کا خیال رکھیں، ظاہر ہے ۔ رجسٹریشن کے لیے چیک ان پر اپنا ID دکھانے کے لیے تیار رہیں ۔ آپ کو وہ ٹورازم درہم فیس بھی ادا کرنی ہوگی، جو عام طور پر آپ کے بل میں شامل ہوتی ہے ۔ اور یاد رکھیں، قلیل مدتی کرائے کے معاہدے طویل مدتی لیز جیسے نہیں ہوتے؛ وہ مختلف قوانین کے تحت آتے ہیں، جو ممکنہ طور پر اچانک کرائے میں اضافے جیسی چیزوں کے خلاف کم تحفظ فراہم کرتے ہیں ۔ لاگت کا تجزیہ: دبئی میں قلیل مدتی کرائے بمقابلہ ہوٹل
بڑا سوال: کیا دبئی میں Airbnb لینا یا ہوٹل بک کرنا سستا ہے؟ جواب، مایوس کن طور پر، یہ ہے... یہ منحصر ہے! آپ کتنے عرصے تک ٹھہر رہے ہیں، آپ کس کے ساتھ سفر کر رہے ہیں، اور آپ کس چیز کو زیادہ اہمیت دیتے ہیں (جگہ بمقابلہ سروس) جیسے عوامل واقعی توازن کو بدل دیتے ہیں ۔ آئیے اخراجات کا جائزہ لیتے ہیں۔ قلیل مدتی کرایوں کے لیے، آپ رات کے کرائے کو دیکھتے ہیں، جو مقام، سائز، موسم، اور یہاں تک کہ پلیٹ فارمز یا مینیجرز کے استعمال کردہ ڈائنامک پرائسنگ الگورتھم کی بنیاد پر بہت مختلف ہو سکتا ہے ۔ اس کے علاوہ، Airbnb جیسے پلیٹ فارمز سروس فیس بھی شامل کرتے ہیں ۔ عام طور پر ایک بار کی صفائی کی فیس ہوتی ہے، جو طویل قیام پر کم تکلیف دہ محسوس ہوتی ہے ۔ کچھ جگہیں قابل واپسی سیکیورٹی ڈپازٹ بھی مانگتی ہیں ۔ پھر لازمی ٹورازم درہم فیس ہے (30 راتوں سے کم قیام کے لیے فی بیڈ روم، فی رات AED 10-15) ۔ VAT (5%) اور ممکنہ طور پر میونسپلٹی فیس بھی قیمت میں شامل ہو سکتی ہے ۔ فائدہ؟ قیمتیں اکثر ہوٹلوں کے مقابلے میں زیادہ شفاف محسوس ہوتی ہیں ۔ ہوٹل کے اخراجات رات کے کرائے سے شروع ہوتے ہیں، جو پھر اسٹار ریٹنگ، مقام اور موسم کے لحاظ سے بہت مختلف ہوتے ہیں ۔ لیکن پھر لازمی اضافے آتے ہیں: ٹورازم درہم فیس (فی کمرہ/بیڈ روم فی رات، ہوٹل کی کلاس کے لحاظ سے اکثر AED 7-20 )، ایک میونسپلٹی فیس (اکثر 7-10%)، ایک سروس چارج (عام طور پر 10%)، اور VAT (5%) ۔ یہ مشتہر شدہ شرح کو نمایاں طور پر بڑھا سکتے ہیں۔ اس کے علاوہ، روم سروس، منی بار کا استعمال، یا لانڈری جیسے اضافی اخراجات تیزی سے بڑھ سکتے ہیں ۔ تاہم، روزانہ ہاؤس کیپنگ اور پول اور جم جیسی سہولیات تک رسائی عام طور پر شامل ہوتی ہے ۔ تو، قیمت کے لحاظ سے کون کب بہتر ہے؟ مختصر دوروں (1-3 راتوں) کے لیے، خاص طور پر اگر آپ اکیلے ہیں یا جوڑے ہیں، تو ہوٹل اکثر مسابقتی یا سستے بھی ثابت ہوتے ہیں ۔ وہ کرائے کی صفائی کی فیس مختصر قیام پر زیادہ بھاری پڑتی ہے ۔ اس کے علاوہ، ہوٹل فوری سہولت فراہم کرتے ہیں ۔ کچھ اعداد و شمار بتاتے ہیں کہ دبئی میں ہوٹلوں کی اوسط رات کی شرح Airbnb سے بہت کم ہو سکتی ہے، اگرچہ نتائج مختلف ہوتے ہیں ۔ طویل قیام (ایک ہفتہ یا اس سے زیادہ) کے لیے، کرائے کے مکانات اکثر بہتر قیمت پیش کرتے ہیں، خاص طور پر ان خاندانوں یا گروپس کے لیے جنہیں جگہ کی ضرورت ہوتی ہے ۔ فی کس لاگت کم ہو جاتی ہے، ممکنہ ہفتہ وار/ماہانہ رعایتیں شروع ہو جاتی ہیں، اور کچن ہونے سے باہر کھانے پر بہت زیادہ بچت ہوتی ہے ۔ خاندان تقریباً ہمیشہ کرائے کے مکانات کو متعدد ہوٹل کے کمروں سے زیادہ کشادہ اور کفایتی پاتے ہیں ۔ کم بجٹ والے مسافروں کے پاس دونوں طرف آپشنز ہوتے ہیں؛ کرائے کے مکانات جگہ اور خود کھانا پکانے کی سہولت فراہم کرتے ہیں، لیکن انتہائی کم بجٹ والے ہوٹلوں کی بنیادی شرحیں کم ہو سکتی ہیں ۔ پرتعیش درجے میں، یہ جگہ اور رازداری (کرائے کے مکانات) بمقابلہ وسیع خدمات اور سہولیات (ہوٹل) کا معاملہ ہے ۔ قیمت کے اہم عوامل عالمگیر ہیں: اہم مقامات زیادہ مہنگے ہوتے ہیں ۔ بہتر سہولیات والی بڑی جگہیں زیادہ مہنگی ہوتی ہیں ۔ پیک سیزن اور بڑے ایونٹس دونوں کی قیمتوں کو آسمان پر پہنچا دیتے ہیں ۔ اور عام طور پر، ہوٹلوں کی مکمل سروس کی نوعیت زیادہ تر کرائے کے مکانات کے زیادہ خود کفیل انداز کے مقابلے میں مہنگی ہوتی ہے، حالانکہ منظم اپارٹمنٹس اس فرق کو کم کرتے ہیں ۔ آپ کو واقعی کل لاگت کا موازنہ کرنے کی ضرورت ہے، بشمول تمام فیسیں اور ممکنہ بچتیں (جیسے خود کھانا پکانا)، اپنی مخصوص تاریخوں، گروپ کے سائز، اور ضروریات کے لیے یہ دیکھنے کے لیے کہ کون سا زیادہ معنی خیز ہے ۔