دبئی میں کرایہ داری: ایجاری سے RERA تک، آپ کے تمام قانونی راز آشکار
9 مئی، 2025
لنک کاپی کریں
ذرائع
38
متن میں ذرائع دکھائیں
U
En Wikipedia
Nyulawglobal
Atblegal
Brill
Uaelegislation Gov
U
Poacentral
Dlapiperdataprotection
Twocontinents
Bayut
Alowaislaw
Dubaicriminaldefense
En Wikipedia
Aldhaheriinternational
Horizlaw
Fotislaw
Uae-lawyers
Bayut
Bayut
Mydubailawyer
Tamimi
Opendata Fcsc Gov
Independent Co
Hzlegal
Matrixlaw Co
En Wikipedia
Lawyersindubai
Uk Practicallaw Thomsonreuters
Trowers
Journal Iaisambas Ac
Nortonrosefulbright
Jamesberrylaw
Zayedinternationalairport
Dvpc
Damacproperties
Dvpc
Google
دبئی کی گہما گہمی سے بھرپور رینٹل مارکیٹ دنیا بھر کے لوگوں کے لیے ایک مقناطیس کی حیثیت رکھتی ہے، لیکن اس میں کامیابی سے آگے بڑھنے کے لیے کھیل کے اصولوں کو سمجھنا ضروری ہے
[5]۔ خوش قسمتی سے، دبئی نے مالک مکان اور کرایہ دار کے درمیان تعلقات کو منظم کرنے کے لیے واضح قوانین قائم کیے ہیں، بنیادی طور پر قانون نمبر 26 سال 2007، جس میں قانون نمبر 33 سال 2008 کے ذریعے ترمیم کی گئی ہے
[1]
[3][5]
[9]
[10]
[26]
[31]
[32]
[33]۔ ان ضوابط کا مقصد کرایہ داری کے عمل میں انصاف اور شفافیت کو یقینی بنانا ہے[1][3][5]
[20][31][33]۔ ہر چیز کی نگرانی ریئل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی (RERA) کرتی ہے، جو دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) کا حصہ ہے[1][3][10]
[13]
[34]
[37][31]۔ یہ گائیڈ آپ کو بنیادی باتوں سے آگاہ کرے گا: آپ کا کرایہ داری کا معاہدہ، اہم ایجاری رجسٹریشن سسٹم، اور وہ حقوق و ذمہ داریاں جن کا آپ کو 2025 میں دبئی میں کرایہ پر رہنے کے لیے جاننا ضروری ہے۔
بنیاد: آپ کا دبئی کرایہ داری کا معاہدہ
سب سے پہلی بات: دبئی میں، آپ کا کرایہ داری کا معاہدہ ایک باقاعدہ تحریری کرایہ داری کا معاہدہ (Tenancy Contract) ہونا چاہیے
[38][3]
[8]
[35]
[24]۔ یہ صرف ایک تجویز نہیں ہے؛ یہ قانون کے تحت لازمی ہے[38][3][8]۔ اسے اپنی کرایہ داری کے لیے قانونی طور پر پابند کرنے والا خاکہ سمجھیں، جس میں تمام متفقہ شرائط بیان کی گئی ہوں[35][24]۔ آرٹیکل 4 کے مطابق، اس معاہدے میں مالک مکان اور کرایہ دار کی معلومات، جائیداد کی واضح تفصیل (پتہ، سائز، پلاٹ نمبر)، DEWA کا پریمائس نمبر، کرایہ داری کا مقصد (مثلاً رہائشی)، معاہدے کی مدت، کرائے کی رقم اور ادائیگی کا شیڈول، سیکیورٹی ڈپازٹ کی تفصیلات، اور دستخط کی تاریخ جیسی اہم تفصیلات شامل ہونی چاہئیں[38][3]
[21][35][24]
[18]۔ دستخط کرنے سے پہلے ہمیشہ اسے غور سے پڑھیں[8]۔
ایجاری رجسٹریشن: اپنے معاہدے کو سرکاری بنانا
تو، آپ نے معاہدے پر دستخط کر دیے۔ آگے کیا؟ ایجاری رجسٹریشن۔ ایجاری، جس کا عربی میں مطلب "میرا کرایہ" ہے، RERA کا آن لائن نظام ہے جو کرایہ داری کے معاہدوں کو سرکاری طور پر ریکارڈ کرتا ہے[38][3][10][13]&size=28)
[14][24]
[29]۔ کیا یہ اختیاری ہے؟ بالکل نہیں. قانون نمبر 33 سال 2008 (آرٹیکل 4) دبئی میں تمام کرایہ داری کے معاہدوں کے لیے ایجاری رجسٹریشن کو لازمی قرار دیتا ہے[38]
[2][3][5][10][24][37][18]۔
ایجاری کے بارے میں اتنی اہمیت کیوں؟ یہ کئی اہم مقاصد پورے کرتا ہے۔ اپنے معاہدے کو رجسٹر کروانے سے یہ قانونی طور پر درست اور تنازعات کی صورت میں قابل نفاذ ہو جاتا ہے[24]۔ یہ رینٹل مارکیٹ کو منظم کرنے میں مدد کرتا ہے، سرکاری ریکارڈ بنا کر مالک مکان اور کرایہ دار دونوں کے حقوق کا تحفظ کرتا ہے، اور غلط فہمیوں کو کم کرتا ہے[38][3][10][13][35][29]۔ یہ دھوکہ دہی کو بھی روکتا ہے، جیسے ایک ہی یونٹ کو متعدد لوگوں کو کرائے پر دینا، اور اکثر آپ کے DEWA (بجلی اور پانی) اکاؤنٹ جیسی ضروری خدمات قائم کرنے کے لیے بھی ضروری ہوتا ہے[2][13][29]۔
عام طور پر، مالک مکان ایجاری رجسٹریشن کا ذمہ دار ہوتا ہے، لیکن یہ ذمہ داری سونپی بھی جا سکتی ہے[38][5]۔ رجسٹریشن ایجاری پورٹل، Dubai REST ایپ، یا منظور شدہ ٹائپنگ سینٹرز کے ذریعے ہوتی ہے[38][21][18]۔ آپ کو دستخط شدہ معاہدہ، شناختی کارڈ/پاسپورٹ/ویزا، جائیداد کے ٹائٹل ڈیڈ کی کاپی، تازہ ترین DEWA بل، رجسٹریشن فیس، اور ممکنہ طور پر تجدید کے لیے مالک مکان کا IBAN اور پچھلا ایجاری جیسی دستاویزات درکار ہوں گی[21][35][24][18]۔ ایک بار مکمل ہونے پر، آپ کو ایک ایجاری سرٹیفکیٹ ملتا ہے جس میں ایک منفرد نمبر ہوتا ہے، جو ثابت کرتا ہے کہ آپ کا معاہدہ سرکاری طور پر رجسٹرڈ ہے[18]۔
آپ کی کرایہ داری میں RERA کا کردار
آپ RERA کا ذکر اکثر سنیں گے۔ دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) کے ریگولیٹری بازو کے طور پر، RERA دبئی کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر، بشمول کرایہ داری، کی نگرانی کرنے والا اہم سرکاری ادارہ ہے[1][3][10][13][34]
[25][37][29][31]۔ RERA کرایہ داری کے قوانین مرتب اور نافذ کرتا ہے، اہم ایجاری نظام کا انتظام کرتا ہے، اور اپنے رینٹل انڈیکس اور کیلکولیٹر کے ذریعے کرائے میں اضافے کو منظم کرتا ہے[1][3][10][13][34][29][38][24][5][26]۔ وہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں اور پراپرٹی مینیجرز کو بھی لائسنس دیتے ہیں، پیشہ ورانہ معیارات کو یقینی بناتے ہوئے[38][13][34][29]۔ اگرچہ باقاعدہ تنازعات رینٹل ڈسپیوٹس سیٹلمنٹ سینٹر (RDSC) میں جاتے ہیں، RERA وہ فریم ورک اور ٹولز مہیا کرتا ہے جو قراردادوں کی رہنمائی کرتے ہیں[1][3][10]
[11][25][26]
[28]۔
دبئی میں کرایہ دار کے حقوق اور ذمہ داریاں
دبئی میں ایک کرایہ دار کے طور پر، آپ کے کچھ مخصوص حقوق ہیں جو منصفانہ سلوک اور محفوظ رہائش کو یقینی بنانے کے لیے بنائے گئے ہیں۔ آپ کو جائیداد اچھی حالت میں، استعمال کے لیے تیار، وصول کرنے کا حق ہے[38][2][35][1]۔ آپ پرامن لطف اندوزی اور رازداری کے حقدار ہیں؛ مالک مکان کو داخل ہونے کے لیے اجازت اور نوٹس (عام طور پر 24-48 گھنٹے) درکار ہوتا ہے، سوائے ہنگامی صورتحال کے[10][28]
[4][5][8]
[15]
[16][37]۔ بڑی مرمت عام طور پر مالک مکان کی ذمہ داری ہوتی ہے (آرٹیکل 16)[2][3][5]
[6][8][10]
[12]
[17]
[22][25]۔ آپ غیر منصفانہ کرائے میں اضافے سے محفوظ ہیں، جو RERA انڈیکس کے ذریعے منظم ہوتے ہیں، اور 90 دن کے نوٹس کی ضرورت ہوتی ہے[4][5][21][25][26]
[27][33][2][3]۔ آپ کو عام طور پر اپنے معاہدے کی تجدید کا حق حاصل ہے جب تک کہ مالک مکان کے پاس مخصوص قانونی وجوہات نہ ہوں اور وہ 12 ماہ کا نوٹس نہ دے[1][2][3][4][5][9][10][20]
[23][25][26]
[36][37]
[30]۔ آپ کا سیکیورٹی ڈپازٹ چھوڑتے وقت (جائز کٹوتیوں کے بعد) واپس کیا جانا چاہیے (آرٹیکل 20)[38][3][8][11]
[19]۔ آپ غیر منصفانہ بے دخلی سے محفوظ ہیں (آرٹیکل 25) اور RDSC میں شکایات درج کرانے کا حق رکھتے ہیں[1][2][4][5][9][10][23][25][27][36][30][11][17][20][21][28]۔ اہم بات یہ ہے کہ آپ کو ایجاری میں رجسٹرڈ تحریری معاہدے کا حق حاصل ہے[1][2][3][8][10]۔
ان حقوق کے ساتھ ساتھ ذمہ داریاں بھی آتی ہیں۔ وقت پر کرایہ ادا کرنا سب سے اہم ہے (آرٹیکل 19)[1][2][5][20]۔ آپ سے معمولی مرمت کا کام سنبھالنے کی توقع کی جاتی ہے[1][2][6][12][14][17][22][24]۔ جائیداد کو صرف اس کے مطلوبہ رہائشی مقصد کے لیے استعمال کریں اور عام ٹوٹ پھوٹ سے زیادہ نقصان پہنچانے سے گریز کریں[1][4][9][20][35][36]
[7][12][17]۔ کسی بھی تبدیلی کے لیے تحریری اجازت حاصل کریں، اور مالک مکان کی واضح منظوری کے بغیر سبلیٹ نہ کریں[1][2][3][7][20][35][4][5][9][23][27]۔ عمارت کے قوانین پر عمل کریں، اپنے یوٹیلیٹی بل ادا کریں (آرٹیکل 22)، اور جب آپ چھوڑیں تو جائیداد کو اچھی حالت میں واپس کریں (آرٹیکل 21)[8][2][20][37][1][19][35]۔
دبئی میں مالک مکان کے حقوق اور ذمہ داریاں
مالک مکان کے بھی واضح حقوق اور ذمہ داریاں ہیں۔ انہیں بروقت کرایہ وصول کرنے اور سیکیورٹی ڈپازٹ (عام طور پر سالانہ کرائے کا 5-10٪) کی درخواست کرنے کا حق ہے[4][5][35][27][37][33][38][3][7][8][11][19][20][31]۔ مالک مکان مناسب نوٹس کے ساتھ جائیداد کا معائنہ کر سکتے ہیں اور مخصوص قانونی شرائط کے تحت اسے واپس لے سکتے ہیں، جیسے عدم ادائیگی یا معاہدے کے اختتام پر ذاتی استعمال/فروخت کے لیے، سخت نوٹس کے طریقہ کار پر عمل کرتے ہوئے (آرٹیکل 25)[5][6][10][15][16][27][37][31][2][3][4][9][20][23][25][26][36][30]۔ وہ عام ٹوٹ پھوٹ سے زیادہ نقصانات کے لیے معاوضہ طلب کر سکتے ہیں اور کرایہ دار کی کسی بھی تبدیلی کو منظور کرنا ضروری ہے[3][11][19][35][27][2][7][20]۔
مالک مکان کی ذمہ داریوں میں جائیداد کو اچھی، قابل استعمال حالت میں حوالے کرنا (آرٹیکل 15) اور بڑی مرمت کا کام کرنا (آرٹیکل 16) شامل ہے[38][2][7][35][1][5][33][3][6][8][10][12][14][17][20][22][24][25]۔ ایجاری میں معاہدے کی رجسٹریشن لازمی ہے[38][2][3][5][10][35][24][37]۔ انہیں کرایہ دار کی رازداری کا احترام کرنا چاہیے، RERA کے کرائے میں اضافے کے قوانین (90 دن کا نوٹس) پر عمل کرنا چاہیے، اور قانونی بے دخلی کے عمل پر سختی سے عمل کرنا چاہیے[5][8][10][15][16][28][4][21][25][26][27][37][33][9][23][36][30]۔ سیکیورٹی ڈپازٹ کو فوری طور پر واپس کرنا (آرٹیکل 20) اور کرایہ دار کے جائیداد کے استعمال میں رکاوٹ نہ ڈالنا (آرٹیکل 17) بھی اہم فرائض ہیں[38][3][8][11][19][2][7][20][35]۔ عام طور پر، مالک مکان پراپرٹی سروس چارجز ادا کرتے ہیں جب تک کہ دوسری صورت میں اتفاق نہ ہو[6]۔
اہم تحفظات: مرمت، ڈپازٹ، کرایہ اور بے دخلی
آئیے کچھ عام الجھنوں کو واضح کرتے ہیں۔ مرمت تقسیم شدہ ہے: بڑے مسائل جیسے ساختی مسائل، مرکزی AC، یا بڑی پلمبنگ/بجلی کی خرابیاں مالک مکان کا کام ہیں (آرٹیکل 16)[2][6][12][14][17][22][25]۔ معمولی دیکھ بھال، جیسے بلب تبدیل کرنا یا چھوٹی موٹی مرمت، عام طور پر کرایہ دار کے ذمے ہوتی ہے، جسے اکثر معاہدے میں لاگت کی حد سے بیان کیا جاتا ہے[6][12][14][17][22][24]۔ سیکیورٹی ڈپازٹ (عام طور پر غیر فرنشڈ کے لیے 5٪، فرنشڈ کے لیے 10٪) عام ٹوٹ پھوٹ سے زیادہ نقصانات یا غیر ادا شدہ واجبات کو پورا کرتے ہیں؛ انہیں لیز کے اختتام پر واپس کیا جانا چاہیے (آرٹیکل 20)[38][3][8][11][19][7]۔ کرائے میں اضافہ صرف تجدید کے وقت ہو سکتا ہے، RERA رینٹل انڈیکس کیلکولیٹر کی پیروی کرنی چاہیے، اور مالک مکان کی طرف سے 90 دن کے نوٹس کی ضرورت ہوتی ہے[4][5][34][21][25][26][27][37][33]۔ تجدید اور بے دخلی کے حوالے سے، کرایہ داروں کو عام طور پر تجدید کا حق حاصل ہے۔ اگر کوئی مالک مکان مخصوص وجوہات (جیسے فروخت یا ذاتی استعمال - آرٹیکل 25(2)) کی بنا پر میعاد ختم ہونے پر جائیداد واپس چاہتا ہے، تو اسے سرکاری چینلز (نوٹری پبلک/رجسٹرڈ میل) کے ذریعے 12 ماہ کا نوٹس دینا ہوگا[1][2][3][4][5][9][10][20][23][25][26][36][37][30]۔ تجدید کے وقت شرائط میں کسی بھی تبدیلی کے لیے بھی 90 دن کے نوٹس کی ضرورت ہوتی ہے[2][26]۔ لیز کی مدت کے دوران بے دخلی صرف سنگین خلاف ورزیوں جیسے نوٹس کے بعد عدم ادائیگی یا غیر قانونی سبلیٹنگ (آرٹیکل 25(1)) کی صورت میں ممکن ہے[4][9][23][27][36]۔
مختلف کرایہ داروں کے لیے عملی تجاویز
چاہے آپ دبئی میں نئے ہوں، ایک تجربہ کار رہائشی ہوں، یا مالک مکان ہوں، یہاں وہ چیزیں ہیں جن پر آپ کو توجہ دینی چاہیے:
نئے تارکین وطن/کرایہ داروں کے لیے: دستخط کرنے سے پہلے کرایہ داری کے معاہدے (Tenancy Contract) سے واقفیت حاصل کریں[8]۔ ہمیشہ یقینی بنائیں کہ آپ کا معاہدہ ایجاری میں رجسٹرڈ ہے – یہ قانونی تحفظ اور خدمات کے لیے بہت اہم ہے[2][3][10][37][38][24]۔ جب آپ منتقل ہوں تو جائیداد کی حالت کو اچھی طرح سے دستاویزی شکل دیں[11][19]۔ بنیادی باتیں سمجھیں: بڑی مرمت عام طور پر مالک مکان کا کام ہے، چھوٹی آپ کی، اور آپ کی رازداری کا احترام کیا جانا چاہیے جس کے لیے داخلے کے لیے نوٹس درکار ہے[2][6][12][17][22][5][8][10][15][16][28]۔
طویل مدتی رہائشیوں کے لیے: تجدید کے نوٹس کی مدتوں پر پوری توجہ دیں (شرائط میں تبدیلی/کرائے میں اضافے کے لیے 90 دن، مالک مکان کی مخصوص وصولی کی وجوہات کے لیے 12 ماہ)[2][3][5][9][23][26][36][30]۔ کرائے میں اضافے پر رضامندی سے پہلے ہمیشہ خود RERA رینٹل انڈیکس کیلکولیٹر چیک کریں[4][34][21][37]۔ اپنے مالک مکان کے ساتھ اچھی بات چیت برقرار رکھیں اور ریکارڈ رکھیں[3][5][6]۔ قانون کے تحت اپنے مضبوط بے دخلی کے تحفظات کو جانیں[2][4][9][23][26][36]۔
مالک مکان/سرمایہ کاروں کے لیے: ہر معاہدے کے لیے ایجاری رجسٹریشن ناقابلِ مصالحت ہے[38][2][3][5][10][37]۔ کرائے میں اضافے، مرمت، نوٹس، اور بے دخلی کے طریقہ کار پر RERA کے قوانین کی سخت تعمیل ضروری ہے[1][2][7][34][18][4][9][23][36]۔ واضح، تفصیلی معاہدے استعمال کریں اور سیکیورٹی ڈپازٹ کو منصفانہ اور قانونی طور پر سنبھالیں[3][5][11][12][21][24][37][19]۔ اگر ذمہ داری سونپ رہے ہیں، تو صرف RERA سے لائسنس یافتہ پراپرٹی مینیجرز کا استعمال کریں[38]۔
فوری لغت: دبئی کرایہ داری کی اہم اصطلاحات
اپنے کرایہ داری کے معاہدے کو سمجھنا اور اس بات کو یقینی بنانا کہ یہ ایجاری کے ذریعے رجسٹرڈ ہے، دبئی میں کرایہ داری کے ہموار تجربے کے لیے بنیادی حیثیت رکھتا ہے۔ اپنے حقوق اور ذمہ داریوں کو جاننا، چاہے آپ کرایہ دار ہوں یا مالک مکان، اور RERA کے ضوابط پر عمل کرنا واضح مواصلات کو فروغ دیتا ہے اور تنازعات کو روکنے میں مدد کرتا ہے۔ سچ پوچھیں تو، ایک اچھی طرح سمجھا ہوا عمل اس متحرک شہر میں کرایہ داری کو اس میں شامل ہر فرد کے لیے بہت آسان بنا دیتا ہے۔
مفت آزمائیں