2025迪拜定居不再难：投资者与黄金签证文件准备详解
2025年4月16日
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大多数长期签证的基本文件
在深入了解特定签证的要求之前，我们先来看看几乎每个人都需要的基本材料。你肯定需要一本有效期至少还有六个月的有效护照
[4]
[8]
[12]。同时，准备好符合ICP规定标准的近期护照尺寸照片[12]
[14]。一旦你进入阿联酋或更改签证状态，就需要进行强制性的体检，通常包括血液检查和胸部X光检查，以筛查传染病[12]
[15]
[17]。通过体检对于签证盖章至关重要[17]。注册你的阿联酋身份证 (Emirates ID) 也是强制性的，并且与签证流程相关联，不过实体卡通常在签证盖章后才会收到[12][17]
[20]。根据签证类型和具体情况，你可能还需要一份良好行为证明或无犯罪记录证明，有时像迪拜土地局 (DLD) 这样的部门会针对房产签证特别要求[8]
[21]。如果你已经是居民，请准备好你当前阿联酋居住许可或签证的复印件
[1]。
不可或缺：有效的健康保险证明
有一点你绝对不能忽视：有效的健康保险对于在迪拜申请签证签发或续签的所有申请人及其家属来说是强制性的[1]
[2]
[3][4][8]
[10][12][17]。这不仅仅是一个建议，而是一项强制性要求，以确保每个人都能获得医疗服务
[18]
[19]。你的保险单必须在阿联酋境内提供保障，并且在申请过程中你需要提交证明，例如保单或保险卡的复印件[3]
[7][8][17]。如果你正在申请黄金签证，你有责任确保自己和你担保的任何家庭成员都拥有足够的保险保障[2][3]。这与阿联酋更广泛的强制性健康保险规定相一致，该规定要求许多居民必须拥有健康保险，并从2025年1月1日起强调了其在居住过程中的关键作用
[23][19]。
房地产投资者所需文件
投资迪拜房地产市场可以为你开启居住之路，但所需文件取决于签证类型和投资价值。
2年期房地产投资者签证（最低投资额75万迪拉姆）
对于与价值至少75万迪拉姆的房产相关的2年期签证，你的主要证明是迪拜土地局 (DLD) 出具的房产证 (Title Deed) 或电子房产证 (e-Certificate of Title)，以确认此价值[8][21]
[22]。房产是否已抵押？没问题，但你需要额外的文件：银行或开发商出具的不反对函 (NOC) 是必不可少的[8]。你还需要一份抵押贷款声明，证明你已支付至少50%的房产价值，或最低37.5万迪拉姆[8][22]。如果你是直接从开发商处购买且房产已抵押，可能还需要初始销售合同 (Oqood) 的复印件[8]。别忘了迪拜警察局出具的、专门开给DLD的良好行为证明，以及你的护照复印件、照片、强制性健康保险证明，如果你有旧的阿联酋身份证 (Emirates ID)，也需要提供[8][21]。
10年期黄金签证（房地产 - 最低投资额200万迪拉姆）
目标是通过房地产获得10年期黄金签证吗？投资门槛跃升至最低200万迪拉姆[1][4]。同样，核心文件是DLD出具的房产证 (Title Deed)（或电子房产证），证明房产价值达到或超过此金额[1][4]。如果你价值200万迪拉姆以上的房产已抵押，规定已变得更加灵活；即使尚未完全付清，只要总价值足够，你仍可能符合资格[1]
[13]。你需要银行出具的NOC，确认他们不反对在该房产上签发签证，并且这封信应说明已付金额和剩余余额[1][13]。考虑期房吗？如果总价值达到或超过200万迪拉姆，你在支付最低首付款（具体金额可能因DLD的酌情决定而异）后，可以凭Oqood（开发商合同）和开发商出具的详细付款账户报表 (SOA) 申请[13]。像护照复印件、照片、健康保险证明以及当前的阿联酋身份证/签证（如适用）等标准要求也是需要的[1][3]。如果依赖市场价值而非购买价格，可能需要官方的房产评估报告[4]。如果总价值达到200万迪拉姆，允许配偶共同拥有，需要经过认证的结婚证书；如果价值低于400万迪拉姆，则适用特定规则[4]。对于非配偶的共同所有者，你个人的份额必须至少达到200万迪拉姆[4]。
金融与商业投资者所需文件（黄金签证 - 10年期）
黄金签证不仅仅关乎房产；重大的金融或创业投资也符合资格，每种都有其自己的文件清单。
公共投资领域的投资者
这条10年期黄金签证途径有几个选项，你需要文件来证明其中之一[2][3]
[6]
[16]。你可以提供一封来自阿联酋认可的投资基金的信函，确认你拥有至少200万迪拉姆的存款[2][3][6]。或者，出示有效的商业或工业许可证以及你公司的章程 (MoA)，证明你的资本份额达到或超过200万迪拉姆——关键是，这项投资必须完全由你所有，而非借贷[2][3][6][16]。第三种途径是从联邦税务局 (FTA) 获取一封信函，确认你的公司每年至少缴纳25万迪拉姆的税款，这需要提交你的营业执照和合伙人附录[2][3][6][16]。除了这些特定证明外，你还需要提供护照复印件以及为你和家人购买的全面健康保险证明[2][3]。可能还会要求提供住房证明（如租赁合同或房产证）[3]。如果通过公司途径申请，请准备好公司的财务报告、近6个月的银行对账单、FTA注册证明以及可能的自由区证书[6][16]。
企业家（黄金签证 - 5年或10年期）
有创新的商业点子吗？企业家黄金签证可能适合你。你需要证明你的项目的价值和性质[2][3]
[24]。这通常需要阿联酋审计师出具的批准函，确认项目价值至少为50万迪拉姆[2][3]。你还需要相关酋长国当局（如迪拜未来基金会 Dubai Future Foundation）出具的信函，确认项目的技术性或未来导向性，或者经济部或经批准的商业孵化器的提名/批准[2][3][24]。如果与孵化器合作，需要他们出具支持你活动的信函[2][3]。具体到10年期签证，你可能需要诸如提名信（例如，来自DFF）、项目注册证明加上可观的年收入证明（例如，根据具体情况为100万或200万迪拉姆），或者证明曾以至少700万迪拉姆的价格出售过先前项目的证明[24]。当然，像护照复印件、有效健康保险和住房证明等标准文件也是必需的[3]。
必要的亲属关系文件
认证与翻译流程
受抚养人的通用文件
担保人文件
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