迪拜未来之形：揭秘重塑城市生活的超大型综合项目
2025年4月25日
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在迪拜背景下定义“综合用途”
通常，这些开发项目会打包一系列元素：各种类型的住宅（公寓、别墅）、现代化的办公空间、零售中心（从大型购物中心到本地精品店）、酒店、娱乐场所、学校，甚至还有医疗设施
[12]
[5]
[17]
[24]
[11]
[47]
[44]。我们这里说的是大规模开发，专为成千上万的居民和游客设计
[8][5]
[30]
[18]。2040规划战略性地创建了多个“中心”——也就是集中服务和就业机会的枢纽，目的是让便利设施更靠近居民，更好地利用公共交通，并防止城市无休止地蔓延
[25]。可持续性也被融入到项目的方方面面，绿色建筑方法、可再生能源、智能资源管理、充足的绿地以及智慧城市技术正成为标配，这与迪拜力争成为可持续城市领导者的目标完全一致[12]
[34]
[21]
[22][11][47]
[48]
[20]。
聚焦未来关键大型开发项目
迪拜的未来正由 Emaar Properties、Nakheel（现为 Dubai Holding 旗下公司）、Meydan Group 和 Azizi Developments 这样的行业巨头倾力打造。让我们来看看一些正在进行中的、足以改变格局的重磅项目吧。
迪拜云溪港 (DCH)
Emaar Properties 正在精心打造迪拜云溪港 (Dubai Creek Harbour, DCH)，这是一个占地6平方公里的巨型滨水社区，紧邻拉斯阿尔科尔野生动物保护区 (Ras Al Khor Wildlife Sanctuary)，旨在将时尚现代与迪拜的传统文化巧妙融合
[10][17]
[19][24][11]。尽管截至2025年初仅开发了约20%，但其宏伟蓝图包括九个区域，提供住宅、商铺（包括未来的迪拜广场 Dubai Square 购物中心）、酒店、办公室和文化场所[10][17]
[7][24]。虽然超高层建筑迪拜云溪塔 (Dubai Creek Tower) 的未来设计可能还在调整，但重点依然是滨水生活、像中央公园 (Central Park) 这样的绿化空间，以及通过公路、水上出租车和四个规划中的连接多条线路的地铁 (Metro) 站所实现的卓越连通性
[32][10][7][17][19][11]。最终，DCH 计划容纳约39,000套住宅和22家酒店[24]。
杰贝阿里棕榈岛 (Palm Jebel Ali)
准备好迎接朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah) 的“大块头”兄弟吧！由 Nakheel 重启的杰贝阿里棕榈岛 (Palm Jebel Ali) 面积将是前者的两倍，占地13.4平方公里，拥有七个岛屿，并将增加110公里的海岸线[8]
[37][22]
[39]。该项目于2023年获批，这个可持续发展的目的地计划建造超过35,000套豪华住宅、80多家酒店、大片绿地和智能技术，目标是公共设施30%使用可再生能源[8][37][22]
[29][39]
[23]
[28]。它已经掀起了不小的波澜——首批别墅在2023年底迅速售罄，基础设施建设正在如火如荼地进行中，预计首批房产将在2027年左右交付
[35][28][29][39]。这个项目是迪拜2040规划和经济议程的关键组成部分[22][28]。
Meydan 开发项目 (Horizon & One)
Azizi Venice (迪拜南部)
受意大利水城威尼斯的启发，Azizi Developments 正在迪拜南部 (Dubai South) 建造 Azizi Venice (阿齐兹威尼斯)，这是一个耗资300亿迪拉姆的滨水社区[8]
[9]。该项目占地巨大（约136万平方米的地块），将拥有超过36,000套住宅和数百栋豪华别墅/豪宅[9][18]
[1]
[45]
[16]。最大的亮点？一个长达18公里的巨型可游泳泻湖，带有人造波浪[8][16][18][1]。再加上一条8公里长的跑道、一条温控商业步行街、一座歌剧院、酒店、学校、医院、公园，甚至还有一个水上乐园，你就得到了一个目标是每日吸引30,000多名游客的目的地，预计将于2026年底或2027年完工[8][9][16][18][1]。
迪拜群岛 (Dubai Islands) (前身为 Deira Islands)
其他值得关注的项目
人性化设计：社区、步行便利性与配套设施
现在，“可步行性”可是个大热门话题。目标是减少对汽车的依赖，鼓励更健康的出行方式[20]
[38]。你会看到人行道、像 Meydan Horizon 那样的专用步道、木板路、像 Azizi Venice (阿齐兹威尼斯) 那样的滨海步道，以及自行车道随处可见[32][8][5][30]
[13][21][38][24][28][48][9][1]。杰贝阿里棕榈岛 (Palm Jebel Ali) 正在专门设计方便步行的社区[23][28]。这不仅方便，还能促进健康并减少交通拥堵[34][38][48]。此外，与地铁 (Metro) 和公交车等公共交通的紧密连接至关重要，这在迪拜云溪港 (Dubai Creek Harbour) 的规划中就能看出来[5][45][10][16][17]。
吸引全球目光：市场营销与投资吸引力
开发商们会精心打造独特的项目形象。Azizi Venice (阿齐兹威尼斯) 主打意大利魅力与迪拜奢华的融合牌[9][16][1]。杰贝阿里棕榈岛 (Palm Jebel Ali) 则借助其“前辈”的鼎鼎大名，承诺带来更大、更好、更环保的滨水生活体验[22][28]。迪拜云溪港 (Dubai Creek Harbour) 将自己定位为一个可持续的、面向未来的城市，同时融合了传统与自然[17][19][11]。Meydan 则经常将其项目与奢华和高端盛事联系起来
[14]
[6]。市场营销会着重突出项目的独特卖点——比如破纪录的建筑、令人惊叹的景色、完善的配套设施，或是可持续设计——以此在众多项目中脱颖而出[32]
[40][30][14][6][7][11]。
那么，全球投资者为什么会涌向迪拜的未来呢？这是多种因素共同作用的结果。政府通过黄金签证 (Golden Visa)、许多地区的完全房产所有权以及诱人的税收优惠（例如没有个人所得税或住宅房产税）等措施，为投资提供了极大的便利
[3]
[46]
[27]
[2]。事实证明，迪拜的房地产市场具有强大的韧性，与其他主要城市相比，能提供良好的租金收益率和价值增长潜力[3]
[15][2]
[26][37][38]。其作为拥有顶级基础设施的全球枢纽的战略位置，更增添了投资吸引力[3][15][27][2]。此外，许多人是被迪拜提供的高品质生活、安全性和稳定性所吸引[46][2]。这些大型项目本身就传递出信心和长远眼光，尤其是在《迪拜2040规划》的背书下，使得投资感觉既安全又令人兴奋[11][26][12][3]
[33]。正是这种强大的组合，让全球投资源源不断地涌入，今天就在建设着明天的迪拜[3][15][27]。
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