迪拜租房不迷茫：掌握房东与租户的租赁生存法则
2025年5月9日
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在迪拜这个充满活力、快节奏的房地产市场租房，对侨民和居民来说都可能是一个令人兴奋的前景，但了解自己的法律地位至关重要
[5]。无论你是寻找理想家园的租户，还是管理投资的房东，了解规则都是确保顺利体验的关键
[1]
[3][5]。这种关系主要受2007年第26号法律（经2008年第33号法律大幅更新）管辖，通常简称为《迪拜租赁法》[1][3][5]
[9]
[10]
[26]
[31]
[32]
[33]。负责监管一切的是房地产监管局 (RERA)，它是迪拜土地局 (DLD) 的一部分，致力于维护市场的公平和透明[1][3][10]
[13]
[39]
[42][31]。本指南将为你详细解析迪拜租户和房东的基本权利与责任。
基础：RERA、Ejari 和租赁合同
迪拜租户的权利：你应享有的权益
在维护方面，除非合同另有规定，房东通常负责主要维修——即影响你使用房产的重大维修（第16条）
[2][3][5]
[6]
[8][10]
[12]
[17]
[22]
[25]。你还受到保护，免受不公平的租金上涨；租金上涨受 RERA 租金指数的管制，如果房东打算提高租金，必须在续约前90天通知你[2][3]
[4][5]
[21][25][26]
[27][33]。通常情况下，你有权续签合同，除非房东有特定的合法驱逐理由（如出售或自用），并通过官方渠道提供强制性的12个月通知[1][2][3][4][5][9][10]
[20]
[23][25][26]
[41][42]
[30]。离开时，你有权取回你的保证金，扣除超出正常磨损的合理损坏赔偿（第20条）
[43][3][8]
[11]
[19]。至关重要的是，你不能被任意驱逐；只有在符合第25条规定的特定法律依据并遵循适当程序的情况下才允许驱逐[1][2][4][5][9][10][23][25][27][41][30]。如果发生争议，你有权向租赁纠纷解决中心 (RDSC) 投诉[1][3][10][11][17][20][21]
[28][30]。
租户的责任：你的义务
你必须仅将房产用于其预期目的（例如，住宅），并避免任何非法活动[1][4][9][20]
[40][41]。重要的是不要故意损坏或进行可能危及房产安全的改动；对于因疏忽造成的超出正常磨损的损坏，你应承担责任[1][3][4][5][6]
[7][9][12][17]。计划装修？你需要先获得房东的书面许可[1][2][3][7][20][40]。未经房东书面同意，禁止转租房产的任何部分，否则可能导致驱逐[1][4][5][7][9][23][27]。记住要遵守任何建筑或社区规定，除非另有约定，否则应支付像 DEWA 这样的水电费（第22条），最后，在租约结束时，应将房产恢复到你接收时的相同状况，允许正常磨损（第21条）[1][2][8][19][20][40][42]。
迪拜房东的权利：你应享有的权益
根据《租赁法》第25条规定的特定法律条件，房东有权收回其房产[2][3][4][5][9][10][20][23][25][26][27][41][42][30]。这包括在合同期内因租户严重违约而驱逐，或在合同到期时因特定原因（如自用或出售）而驱逐，前提是已发出正确的法律通知（通常是通过官方渠道提前12个月通知）[2][3][4][5][9][10][20][23][25][26][27][41][42][30]。如果租户造成的损坏超出了正常磨损范围，房东可以使用保证金进行维修或寻求进一步赔偿[3][11][19][40][27]。房东还有权批准或拒绝租户对房产进行改动的请求[2][7][20][40]。
房东的责任：你的义务
尊重租户隐私至关重要；房东在非紧急情况下进入房产前必须提供充分通知，并保护租户的个人信息[5][8][10]
[15]
[16][28]。任何租金上涨都必须严格遵守 RERA 的规定和租金指数，并在续约前提前90天通知[2][3][4][5][21][25][26][27][42][33]。如果需要驱逐，房东必须遵循法律（第25条）中概述的确切法律依据和通知程序，使用公证处或挂号信等官方渠道[2][4][5][9][23][25][26][41][42][30]。他们必须在租约结束后及时退还保证金（或扣除合理费用后的余额）（第20条）[43][3][8][11][19]。房东不应干涉租户使用房产的能力（第17条），并且通常负责支付房产服务费，除非合同另有规定[2][7][20][40][6]。
处理关键租赁问题
终止租赁：驱逐法律与程序
在迪拜终止租赁协议，特别是通过驱逐的方式，受到《租赁法》第25条的严格监管[2][40]
[34]。有特定的理由和严格的程序。房东只有在租户严重违约的情况下，才能在合同期内（第25(1)条）寻求驱逐[3][8][40][34]。主要原因包括在收到正式书面通知后30天内未能支付租金[43][3][8][20][40][26]
[18][34]
[35]
[38]，未经书面许可转租[3][8][20][40][26][34][35][38]，将房产用于非法或不道德的目的[3][8][20][21][40][26][18][34][35][38]，或造成重大损坏[3][8][18][38]。对于大多数这些违约行为，需要提前30天发出通知，要求其纠正问题[43][3][8][40][41][18][34][35][38]。
合同到期时（第25(2)条）的驱逐也仅限于特定原因[43][2][3][4][19][40][23][41][18][30]。这些原因包括房东想要拆除并重建[3][8][20][21][18][30]，需要进行妨碍居住的重大翻新[8][20][23][41][18][30]，打算出售房产[43][2][4][19][23][18][30]，或者房东本人或其一级亲属需要该房产自用（前提是他们没有其他合适的替代房产）[43][2][4][8][19][20][23][41][18][30]。对于任何这些基于合同到期的原因，房东必须在驱逐日期前向租户提供12个月的书面通知[43][2][3][4][19][40][23][41][18][30]。这份通知不仅仅是一封随意的电子邮件；它必须通过公证处或挂号信送达[2][3][19][40][30]。未能遵循此程序将导致驱逐请求无效[2][40]。此外，如果房东以自用为由驱逐租户，则两年内（住宅）或三年内（非住宅）不得重新出租该房产（第26条）[4][8][20][27]。
解决争议：租赁纠纷解决中心 (RDC)
在直接诉诸法庭之前，最好总是尝试通过直接沟通友好地解决问题[28]
[45]。如果失败了，你可以提起诉讼。你需要收集所有文件——至关重要的是经过 Ejari 注册的租赁合同，外加身份证件、付款证明、相关电子邮件或通知，以及任何证据，如照片或账单[25][28]
[29]
[37]。请记住，文件需要是阿拉伯文或经过合法翻译[25][37]。案件可以在线提交，也可以在 RDC 总部提交[25][28][29]
[46]。有申请费，通常为年租金的3.5%（最低500迪拉姆，最高20,000迪拉姆），外加其他潜在费用[25][28][29]
[44]。RDC 通常会先尝试调解；如果未能达成和解，案件将提交给初审委员会进行诉讼[25]
[36][45][46]。
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