迪拜经济奇迹：揭秘其多元化腾飞与D33蓝图下的未来

来源

49

在文本中显示来源

Dubaidet Gov

Digitaldubai

En Wikipedia

Investindubai Gov

Difc

Mediaoffice

Propertymonitor

Dubai

Dubaieye1038

Tfiworld

Deloitte

Gulfbusiness

Zawya

Dxbinteract

Documents1 Worldbank

Globalmediainsight

Cavenwellgroup

Economymiddleeast

Amerquickplus

Globalpropertyguide

Mediaoffice

Imarcgroup

Tradingeconomics

Mediaoffice

Roadgenius

Wam

Emiratesnbdresearch

Clarixconsult

Kpmg

Savills

Difc

Kenresearch

Dsc Gov

Globenewswire

Investindubai Gov

Us Weareaspire

Uaetaxgpt

Newsroom Mastercard

Globalbusinessoutlook

Focus-economics

Emiratesnbdresearch

Wam

Dubaicustoms Gov

Centralbank

Wam

Arabianbusiness

Imf

Pwstg02 Blob Core Windows

Data Worldbank

迪拜的经济，感觉上是不是总像在另一个频道上运行？它展现了非凡的韧性和充满活力的增长路径，这在很大程度上要归功于其多元化的结构和明智的政府规划

[2]

。近年来，这个酋长国巧妙地应对了全球经济动荡，同时保持了强劲的发展势头，巩固了其作为区域乃至全球重要经济中心的地位

[15]

。一个关键因素是什么呢？那就是政府从依赖石油的战略转变，这一举措在像迪拜经济议程 D33 这样的宏伟计划中清晰地规划出来，对于推动众多非石油行业的增长至关重要

[2]

[4]

[35]

。有意思的是，石油目前对迪拜 GDP 的贡献已不足 1%

[8]

。咱们一起来探讨一下近期的表现、增长背后的驱动力、改变游戏规则的 D33 战略、通货膨胀动态，以及迪拜经济 2025 年的前景吧。

追踪迪拜近期经济表现

尽管全球经济形势多变，迪拜仍设法保持了持续增长，展现了其潜在的实力

[15]

。咱们来看看数据。2022年，整个阿联酋经济实现了 7.9% 的惊人增长，迪拜在其中扮演了重要角色

[15]

。就连房地产市场也感受到了这股热潮，当年住宅价格上涨了 9.53%

[20]

。

2023年增长略有放缓，阿联酋 GDP 增速降至 3.1% 至 3.6% 左右，主要原因是 OPEC+ 的石油减产

[15]

[49]

。然而，作为迪拜经济真正引擎的非石油部门依然表现强劲，在整个阿联酋估计增长了 5.4%

[15]

。迪拜自身在 2023 年的 GDP 达到了 4290 亿迪拉姆（约合 1168 亿美元）

[3]

。旅游业创下纪录，接待了 1715 万国际游客，超过了疫情前水平，住宿/餐饮业在前九个月增长了 11.1%

[21]

[25]

。房地产价格持续大幅上涨，2023年上涨了 20.14%

[20]

。

上升趋势持续到 2024 年。与去年同期相比，迪拜 GDP 在前九个月增长了 3.1%，达到 3394 亿迪拉姆，这得益于非石油部门的广泛实力

[2]

。对阿联酋 2024 年全年的预测徘徊在 3.8% 至 4.0% 左右

[42]

[26]

[44]

[29]

。商业信心依然高涨，这反映在 PMI 指数中

[37]

。旅游业再创纪录，接待游客 1872 万人次，比 2023 年增长 9%

[24]

。截至 11 月，房地产价格再次飙升，同比增长 19.46%

[20]

。贸易方面呢？阿联酋的非石油对外贸易额达到创纪录的 2.997 万亿迪拉姆，增长了 14.6%

[45]

，使得总贸易额达到 5.23 万亿迪拉姆

[46]

。很明显，非石油经济是这里的明星。

迪拜经济议程 (D33)：未来的蓝图

那么，是什么推动了这股前进的势头呢？答案的很大一部分在于迪拜经济议程，即 D33，它于 2023 年 1 月启动

[35]

[28]

。这不仅仅是又一个计划；这是一个宏伟的抱负，目标是到 2033 年将迪拜的经济规模扩大一倍，并巩固其作为全球三大城市之一的地位

[35]

[28]

。想法很大，对吧？

D33 议程设定了一些非常宏伟的目标。主要目标包括将迪拜转变为全球顶级的物流中心和全球四大金融中心之一

[4]

[35]

[36]

。它还旨在大幅提高工业部门的附加值，促进出口，倡导创新，吸引全球顶尖人才，并将迪拜打造成为数字经济的领导者

[4]

[35]

[36]

。这是一个全面的愿景，专注于人类发展，拥抱先进技术，增强全球竞争力，并优先考虑可持续性

[4]

[35]

。

外国直接投资 (FDI) 自然被视为实现这些崇高目标的关键，尤其是在技术、物流、旅游、金融服务和房地产等高增长领域

[28]

。支持这一驱动力的是迪拜未来区域基金 (DFDF)，该基金积极投资于风险资本和有前途的初创企业，这与将迪拜打造成首屈一指的技术和创新中心的目标直接一致

[31]

。从本质上讲，D33 为迪拜未来的经济预测及其持续的全球崛起提供了战略基础。

实力支柱：迪拜的关键经济部门

迪拜的经济实力并非建立在一两个产业之上；它是一个真正多元化的格局。虽然贸易奠定了历史基础，但该酋长国现在在多个领域都拥有世界一流的能力

[8]

。让我们聚焦那些推动迪拜经济的重量级选手。

批发和零售贸易： 就 GDP 贡献而言，该行业仍然是重量级冠军，在 2024 年前九个月达到 831.2 亿迪拉姆，增长 2.9%

[2]

。历史上，它占 GDP 的四分之一以上

[3]

。迪拜作为全球十字路口的优越地理位置，加上像庞大的杰贝阿里港 (Jebel Ali Port) 和顶级机场这样的基础设施，使其成为天然的贸易中心

[8]

[19]

。2024 年创纪录的非石油贸易数据（2.997 万亿迪拉姆）突显了这一实力

[45]

。此外，别忘了它作为“中东购物之都”的美誉，零售支出预计将持续增长

[8]

[11]

。迪拜海关 (Dubai Customs) 追踪详细的非石油贸易统计数据

[33]

[43]

。

运输与物流： 没有世界一流的物流，你就无法成为全球贸易中心。该行业是一个主要的经济引擎，在 2024 年前九个月增长了惊人的 5.3%，达到 421.35 亿迪拉姆

[2]

。由于对 DXB 机场、杰贝阿里港 (Jebel Ali Port) 和像 JAFZA 这样的自由区的持续投资，阿联酋在全球物流领域一直名列前茅

[10]

[13]

[34]

。电子商务的繁荣更是火上浇油，推动了对仓储和配送服务的巨大需求，将空置率推至历史低点（约 3%），租金也大幅上涨（2024 年平均同比增长 33%）

[13]

[22]

。预计该市场将大幅增长，到 2033 年可能达到 952 亿美元

[22]

[32]

。D33 的目标是什么？全球五大物流中心地位

[35]

。

旅游与酒店业： 作为真正的基石，旅游业对迪拜的 GDP 和就业市场产生重大影响

[8]

[19]

。对其贡献的估计各不相同（根据方法的不同，从 5% 到 20% 不等），但其重要性不容否认

[8]

[3]

[25]

。疫情后的复苏非常出色，2023 年（1715 万）和 2024 年（1872 万）的游客数量均创下纪录

[21]

[25]

[24]

。即使在 2025 年初也显示出持续增长

[1]

。住宿和餐饮服务业在 2024 年前九个月增长了 3.7%

[2]

。酒店入住率（约 77-78%）、平均每日房价 (ADR) 和每间可用客房收入 (RevPAR) 等指标依然强劲，这得益于酒店和客房数量的不断增加

[21]

[11]

[16]

。阿联酋更广泛的 2031 年旅游战略目标更高

[18]

。

金融与保险活动： 迪拜是中东、非洲和南亚 (MEASA) 地区无可争议的金融中心，其核心是迪拜国际金融中心 (DIFC)

[5]

[6]

[12]

。该行业在 2024 年前九个月健康增长了 4.5%，贡献了 394.39 亿迪拉姆（占 GDP 的 11.6%）

[2]

。DIFC 本身在 2024 年庆祝了其成立 20 周年，并取得了创纪录的业绩：近 7000 家活跃公司，收入飙升（17.8 亿迪拉姆），利润丰厚（13.3 亿迪拉姆）

[5]

[6]

[9]

[12]

。它是财富管理的主要中心，到 2024 年年中，其管理的资产超过 7000 亿美元

[5]

[6]

[17]

。D33 议程旨在将迪拜提升为全球四大金融中心之一

[35]

。

房地产与建筑业： 作为经济中一个非常显眼且重要的组成部分，房地产在 2024 年前九个月对 GDP 的贡献为 8%，增长了 3.6%

[2]

。建筑业为 GDP 贡献了另外 6.5%，增长了 2.2%

[2]

。在经历了一些波折之后，市场近期出现了强劲增长

[8]

[20]

。2024 年平均销售价格上涨了 20%，租金上涨了 19%

[11]

。在期房和二手房市场的推动下，2024 年的交易量创下历史新高

[20]

[11]

[30]

。虽然价格增长可能略有放缓，但人口增长（预计 2024 年为 5%）和迪拜作为避风港的吸引力所推动的强劲需求使市场情绪保持乐观

[7]

[11]

。供需关系，尤其是别墅的供需关系，仍然是值得关注的关键动态

[14]

[20]

。

技术与信息/通信： 技术日益重要，是 D33 议程的核心焦点

[4]

[35]

[36]

。信息和通信部门在 2024 年前九个月增长了 4.1%

[2]

。D33 旨在通过数字化应用提高生产力，并使迪拜成为全球数字领导者

[4]

[35]

。像 DFDF、迪拜未来加速器 (Dubai Future Accelerators) 和迪拜人工智能园区 (Dubai AI Campus) 这样的举措正在培育一个蓬勃发展的技术生态系统，专注于人工智能 (AI)、区块链和物联网 (IoT)

[31]

[36]

[12]

。DIFC 的技术集群正在蓬勃发展，到 2024 年底已容纳超过 1200 家公司

[9]

[12]

[17]

。此处正积极吸引外国直接投资 (FDI) 以加速增长

[28]

。

制造业： 虽然服务业经常占据头条，但制造业是一个稳定的贡献者，在 2024 年前九个月增长了 2.3%，占 GDP 的 8.4%（283.38 亿迪拉姆）

[2]

。提高工业部门的附加值是 D33 的一个具体目标

[35]

。像迪拜工业战略 2030 (Dubai Industrial Strategy 2030) 这样的战略旨在提高产量，这得益于不断扩张的物流和电子商务行业，这些行业推动了对工业房地产的需求

[32]

[11]

[13]

。

理解迪拜的通货膨胀动态

咱们来谈谈生活成本。在 2022 年达到峰值后，迪拜的通货膨胀明显降温，这受到全球因素和本地趋势（尤其是住房成本）的影响

[40]

[23]

。2022 年，阿联酋的平均通货膨胀率为 4.8%，迪拜在年中经历了急剧的月度增长

[40]

[23]

。

情况在 2023 年开始缓解。迪拜的年平均通货膨胀率稳定在 3.3%，这一比率在 2024 年大部分时间也保持一致

[27]

。阿联酋的整体通货膨胀率较低，估计在 1% 到 1.6% 左右

[39]

[49]

。住房成本被认为是主要的上行压力点

[27]

。

整个 2024 年，通货膨胀持续其温和趋势。对阿联酋通货膨胀的预测下调至 1.8% 至 2% 左右

[44]

[39]

。迪拜的通胀率逐月波动——4 月份达到 3.9%，10 月份降至 14 个月低点 2.0%，然后在 11 月份同比小幅回升至 3.0%

[40]

[39]

[27]

。前十一个月的平均值仍为 3.3%

[27]

。是什么推动了这一切？住房、水、电和燃气价格的上涨（2024 年 11 月同比增长 7.2%）在很大程度上被运输成本的下降所抵消，这要归功于全球燃料价格的降低

[27]

[39]

。

展望 2025 年，预测表明通货膨胀将保持相对可控。对迪拜的预测徘徊在 2.8% 左右，而阿联酋的通货膨胀率预计在 2.0% 至 2.3% 之间

[27]

[44]

[38]

。住房成本可能仍然是影响整体通胀率的关键因素

[27]

[41]

，而运输成本可能会根据油价变动继续提供一些缓解

[27]

。

韧性与积极的未来展望

那么，总的来说能得出什么结论呢？迪拜经济展现出令人印象深刻的韧性，这在很大程度上归功于其成功的多元化战略——记住，石油占其 GDP 的比例不到 1%

[8]

[2]

。在像 D33 这样的政府举措、强劲的贸易和战略投资的推动下，非石油部门持续的强劲势头是不可否认的

[15]

[29]

[37]

。阿联酋强劲的财政状况，得益于盈余和多元化的收入（包括新的企业所得税），为其提供了坚实的基础

[47]

[15]

[42]

。

迪拜经济 2025 年及以后的前景看起来非常乐观。根据国际货币基金组织 (IMF)、世界银行 (World Bank)、阿联酋中央银行 (CBUAE) 和毕马威 (KPMG) 等多家机构的预测，阿联酋 2025 年的 GDP 增长预测从健康的 4.0% 到乐观的 6.7% 不等

[26]

[42]

[38]

[44]

[37]

[29]

。预计这一增长将来自非石油部门（预计增长 4.7%）和石油部门的复苏（预计增长 6.2% 至 7.7%）

[37]

[48]

。在像 D33 议程这样的战略规划以及对酋长国未来的持续投资的推动下，人们明显充满了信心

[4]

[35]

[28]

。

迪拜的发展历程展现了近期的强劲增长、有效的石油依赖摆脱以及为未来繁荣规划路线的雄心勃勃的 D33 议程

[2]

[8]

[35]

。随着通货膨胀似乎得到控制，该酋长国似乎在其作为全球领先经济中心的轨道上处于有利地位

[27]

[44]

。