迪拜住宿新选择：假期民宿全攻略，比酒店更自由划算？
2025年5月1日
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探索迪拜的短期租赁平台
首先是全球巨头。Airbnb 在迪拜拥有巨大的影响力，它将出租房产的房东与寻求住宿的旅行者联系起来 
[1]
[36]。你会发现从单间公寓到豪华别墅的各种房源，但请记住，房东必须持有 DET 度假屋许可证 [1][36]
[5]。虽然你可能会看到单间出租的广告，但迪拜的法规通常倾向于出租整套房源 [1]
[2]。Airbnb 处理预订和付款，但房东有责任遵守当地法律，包括收取旅游迪拉姆 (Tourism Dirham) 费用 [1]
[37]。Vrbo 是 Expedia 集团的一员，也是另一个主要平台，但他们专注于整套房屋出租——这非常符合迪拜的规定 [1][2]。和 Airbnb 一样，房东也需要 DET 许可证 [1]。对于需要更多空间的家庭或团体来说，Vrbo 通常是首选 [1]。
了解规则：迪拜的度假屋法规
对于业主或任何管理租赁房产的人来说，获得许可是必须的 [1]
[6][5]
[27]。你绝对需要从 DET 获得度假屋许可证，这可以通过他们的在线门户网站获得 [1]
[3]
[12]
[29]。忽略这一点可能会导致巨额罚款，大约 5,000 迪拉姆 (AED) [2]
[7]。申请时，你需要提供地契、身份证、DEWA 账单等文件，有时还需要大楼管理处出具的不反对函 (NOC) [1][3][5][12]
[24][29]。如果你是转租的租户，你还需要房东的不反对函 (NOC) 和 Ejari 注册证明 [1][6][12]
[17][29]。只有位于批准区域内、带家具的整套住宅单元才符合资格——一般来说，你不能在居住期间与他人合租房间 [1][2][6]。房产还必须符合 DET 的质量和安全标准，通常会通过检查进行核实，并被分为‘标准’(Standard) 或‘豪华’(Deluxe) 等级 [1][5][7]
[19]
[22][12][3]。许可证有效期为一年，需要每年续期 [1][6][17][27][12][29]。房主最多可以管理八处房产；超过此数量则需要商业运营商许可证 [1][3][12][19][37]。租户通常只能转租一处 [1][6][19]。
成本分析：迪拜短期租赁 vs. 酒店
对于短期租赁，你需要考虑每晚的费率，它会因位置、大小、季节甚至平台或管理者使用的动态定价算法而有很大差异 
[8]
[11][17]
[25]。除此之外，像 Airbnb 这样的平台还会收取服务费 
[15]。通常还有一次性的清洁费，对于长期住宿来说，这笔费用感觉不那么难以承受 [15]
[38]。有些地方会要求支付可退还的押金 [15]。然后是强制性的旅游迪拉姆 (Tourism Dirham) 费用（对于不足 30 晚的住宿，每间卧室每晚 10-15 迪拉姆）[1][3]
[4]
[14]。增值税 (VAT, 5%) 和可能的市政费也可能包含在价格中 
[23][4]。好处是什么？与酒店相比，短期租赁的定价通常感觉更透明 
[10][11]。
那么，什么时候各自在价格上更胜一筹呢？对于短途旅行（1-3 晚），尤其是如果你是独自旅行或情侣出行，酒店通常更具竞争力，甚至更便宜 [38]。短期住宿时，租赁清洁费的影响更大 [38]。此外，酒店提供即时便利 [8]。一些数据表明，迪拜酒店的平均每晚价格可能远低于 Airbnb，尽管调查结果各不相同 
[16][8]。对于长期住宿（一周或更长时间），租赁通常更具性价比，特别是对于需要空间的家庭或团体而言 [10][11][38]。人均成本下降，可能会有每周/每月折扣，而且拥有厨房可以节省一大笔外出就餐的费用 [38][8][10][15]。与多间酒店客房相比，家庭几乎总是发现租赁更宽敞、更经济 [8][10][11]。预算有限的旅行者在两者中都有选择；租赁提供空间和自炊设施，但超经济型酒店的基础费率可能更低 [8][10][11][16]。在豪华级别，则是空间和隐私（租赁）与广泛服务和设施（酒店）的较量 [8][3]。
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