Dubai Home Maintenance Checklist 2025: AC, Water & More

迪拜居家维护：告别烦恼，打造舒适安心的家

2025年5月8日

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探索迪拜

迪拜生活

日常必需品

在迪拜生活，意味着拥抱阳光、迷人的建筑和充满活力的生活方式。但说实话，这里独特的气候——酷热、高湿和持续的沙尘——对我们的家提出了额外的要求

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。让你的公寓或别墅保持最佳状态，不仅仅是为了好看，更是为了舒适、安全、避免意外的维修账单，以及维持你房产的价值

。这份 2025 年清单是你玩转迪拜家庭维护的必备指南，涵盖了几个重头戏：空调、水箱、管道、用电安全和害虫防治。

日常维护在迪拜的关键作用

为什么在这里积极主动地进行家庭保养如此重要呢？迪拜严苛的环境意味着家里的各种系统都得更“努力”地工作

。定期检查和保养是你对抗意外故障的最佳武器，尤其是在炎热的夏季高峰期

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。这不仅仅是为了避免麻烦；日常维护还能提高能源效率，改善你呼吸的室内空气质量，并帮助你家里的重要系统用得更久

。想想看，更低的 DEWA 账单和更健康的生活空间——这些实实在在的好处，让定期保养成为一项明智的投资

。

必备清单第一项：空调 (AC) 系统

说真的，空调在迪拜是没得商量的必需品，它几乎不间断运行，消耗了家里大量的能源——可能高达 70-75%

。让你的空调保持最佳状态，是保证舒适和控制开销的头等大事

。

专家建议至少每年保养一次空调，但理想情况下，每年两次（夏季前后各一次）更适合迪拜的气候

。对于老旧或使用频繁的系统，有些人甚至建议每 3-4 个月进行一次小检查，或者每年进行 3-5 次大大小小的保养服务

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。保养时的关键任务包括清洁或更换滤网（这个你应该自己每月或每季度检查一次！）、清洁室内蒸发器和室外冷凝器盘管、检查制冷剂水平、检查电气连接、清理排水管以防漏水，并确保恒温器正常工作

。别忘了定期清洁风道（或许每年一次）——这能通过清除积聚的灰尘和潜在的霉菌来显著改善空气质量

。

关注能源效率绝对划算。尽量选择 ESMA 星级高的空调——DEWA 推荐 4 星或 5 星的

。把恒温器设置在 DEWA 建议的 24°C，每调高一度，你就能节省 5-10% 的制冷费用

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。把用了超过 10 年的老空调换成高效型号，可以减少高达 25% 的制冷能耗

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。好处非常明显：制冷效果更好，DEWA 账单更低，空气更健康，空调寿命更长（可能延长高达 40%！），可靠性更高，而且代价高昂的紧急故障也更少

。

必备清单第二项：水箱清洁

这可不仅仅是个建议，这是迪拜市政府强制要求的健康规定

。干净的水箱至关重要，能防止沉淀物、细菌和其他脏东西在水箱里堆积，污染你的饮用水

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。

官方规定要求至少每六个月（也就是一年两次）清洁一次水箱

。水箱的类型（塑料的还是水泥的）、水质以及用水量等因素可能会影响实际需要的清洁频率，但一年两次是硬性规定

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。关键是，清洁工作必须由有资质的专业公司按照严格的流程进行，并且要保留记录

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。忽视这一点可能会带来水传播疾病的健康风险

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。定期清洁能保证良好的水质，帮助你的水箱用得更久，并维持正常水压

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。平时多留意（或者闻闻！），如果水有怪味、尝起来不对劲、有可见的沉淀物、水质浑浊或者水压变低——这些都说明水箱该清洗了

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。

必备清单第三项：管道系统检查

谁也不想跟漏水、排水管堵塞或者它们可能造成的昂贵水渍损失打交道吧

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。定期检查管道是预防的关键。目标是每年请专业人士检查一次，但你自己平时也要多做些快速检查

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看看水槽底下、马桶周围和热水器附近有没有漏水的迹象

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。检查水龙头和淋浴喷头有没有烦人的滴水，确保所有排水口都通畅，并留意你家的水压

。检查你的热水器有没有生锈或漏水

。如果你住的是别墅，别忘了也检查一下室外的管道和灌溉系统。记住，迪拜的高水压和水中的矿物质含量有时会加速水管配件的磨损。

必备清单第四项：电气系统安全

用电安全至关重要，能防止短路、触电或火灾等严重危险

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。和管道系统一样，建议每年对你家的电气系统进行一次专业检查

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。你自己平时也应该经常留意那些看得见的插座和开关。

专业检查包括查看配电箱（DB 或断路器面板）、测试 RCDs（漏电保护器）等安全装置、检查线路的完好性、确保接地良好，以及查找插座和开关是否有损坏或过热现象

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。作为住户，你要留意一些警示信号，比如灯光闪烁、断路器频繁跳闸、插座发出嗡嗡声或任何变色现象——这些都表明可能存在问题，需要请专家来看看

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。记住，除了换个灯泡这种小事，任何电气维修都要找持牌电工来做

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。

必备清单第五项：害虫防治

不幸的是，迪拜温暖的气候也让这里成了蟑螂、蚂蚁、白蚁、臭虫和老鼠这些害虫的“宜居地”。为了卫生和安心，定期进行害虫防治通常是很有必要的。

多久一次呢？通常是每季度或每半年处理一次，不过别墅因为有地面入口和花园，可能比公寓需要更频繁的关注

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。很多年度维护合同 (AMC) 都包含害虫防治服务

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。专业的害虫防治服务通常包括检查你的住所、识别害虫种类、安全地使用经过批准的（通常是低毒性的）杀虫剂，并就如何预防未来虫害提供建议，比如封堵害虫可能进入的缝隙

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快速检查：门窗与探测器

别忽略了这些简单的小事！每年检查两次门窗周围的密封条，尤其是在夏天来临之前，确保它们能有效地隔热和防尘

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。另外，养成每月测试烟雾探测器和一氧化碳探测器的习惯，并且每年更换一次电池——安全第一！

谁的责任？房东与租户的维护职责

这是在迪拜一个很常见的问题。一般来说，根据迪拜 2007 年第 26 号法律，除非你的租赁合同另有规定，否则房东负责物业的维修工作

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。大多数合同会写明，房东负责大的维修（比如房屋结构、主空调系统、热水器等问题），而租户则负责小的保养（比如修个漏水的水龙头、换个灯泡，或者维修费用在一定金额以下的，通常是 500 迪拉姆或 1000 迪拉姆）

。

租户的责任是正确使用房产，并及时向房东报告任何问题

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。房东通常负责修复因正常使用造成的损耗问题

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。但是，如果损坏是由于租户的疏忽造成的，那么通常由租户承担维修费用

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。所以，一定要仔细看你的租赁合同具体是怎么写的。

获取专业帮助：年度维护合同 (AMC) vs. 按次呼叫服务

迪拜的家庭维护市场已经相当成熟，选择很多

。你可以选择年度维护合同 (AMC)，也可以在需要的时候按次呼叫服务

。

AMC 是一个很受欢迎的选择，它以固定的年费提供一整套服务

。这些服务通常包括定期的预防性上门检查（比如空调保养、管道/电气检查）、一定次数的紧急呼叫服务（有时甚至是无限次的），并且通常包含维修的人工费

。不过，大的替换零件（比如空调压缩机）通常是不包括在内的

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。AMC 的好处在于费用可预测、方便省心、能享受优先服务（通常有 24/7 全天候支持和保证响应时间）、得到预防性的维护，从而让你高枕无忧

。

另外，你也可以在需要时按次付费请专业人士上门服务

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。如果你家很少出问题，这种方式可能看起来更便宜，但如果需要多次上门或者有大的维修，费用很快就会累积起来

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。而且，你每次都需要自己去找和筛选可靠的服务商，紧急情况下的响应速度也可能不如 AMC 用户快

。无论选择哪种方式，挑选服务商时，一定要检查他们的资质（确保他们有执照，特别是电工执照，以及迪拜市政府认证的水箱清洁资质），多看看用户评价，并仔细比较合同细节

。

在迪拜搞定家庭维护，其实没那么头大。只要你照着这份清单来，积极主动一点，就能确保你的家一直是个舒适、安全又高效的温馨港湾。不管你是自己动手检查、预约单项服务，还是选择省心的 AMC，现在花点时间和精力，将来就能省下不少麻烦和开销，让你能全身心享受迪拜生活的美好。

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