迪拜租房必读：了解Ejari与RERA，保障你的权益
2025年5月9日
复制链接
来源
38
在文本中显示来源
U
En Wikipedia
Nyulawglobal
Atblegal
Brill
Uaelegislation Gov
U
Poacentral
Dlapiperdataprotection
Twocontinents
Bayut
Alowaislaw
Dubaicriminaldefense
En Wikipedia
Aldhaheriinternational
Horizlaw
Fotislaw
Uae-lawyers
Bayut
Bayut
Mydubailawyer
Tamimi
Opendata Fcsc Gov
Independent Co
Hzlegal
Matrixlaw Co
En Wikipedia
Lawyersindubai
Uk Practicallaw Thomsonreuters
Trowers
Journal Iaisambas Ac
Nortonrosefulbright
Jamesberrylaw
Zayedinternationalairport
Dvpc
Damacproperties
Dvpc
Google
迪拜蓬勃发展的租赁市场吸引着全球各地的人们，但要想在这里游刃有余，你就得了解游戏规则
[5]。值得庆幸的是，迪拜已经制定了明确的法律来规范房东与租户之间的关系，主要是2007年第26号法律，经2008年第33号法律修订
[1]
[3][5]
[9]
[10]
[26]
[31]
[32]
[33]。这些法规旨在确保租赁过程的公平和透明[1][3][5]
[20][31][33]。负责监管一切的是房地产监管局 (RERA)，隶属于迪拜土地局 (DLD)[1][3][10]
[13]
[34]
[37][31]。本指南将为你剖析核心要素：你的租赁合同、至关重要的Ejari注册系统，以及你在2025年在迪拜租房需要了解的权利和责任。
基础：你的迪拜租赁合同
Ejari注册：让你的合同正式生效
RERA在你租赁过程中的角色
迪拜租户的权利与责任
作为迪拜的租户，你拥有特定的权利，旨在确保公平待遇和安全的住房。你有权在良好状况下接收房产，并可随时使用
[38]
[2]
[35][1]。你有权享有安宁的居住环境和隐私；房东需要获得许可并提前通知（通常为24-48小时）才能进入，紧急情况除外[10]
[28]
[4][5]
[8]
[15]
[16][37]。重大维修通常是房东的责任（第16条）[2][3][5]
[6][8][10]
[12]
[17]
[22]
[25]。你受到免受不公平租金上涨的保护，租金上涨受RERA指数的管制，并需要提前90天通知[4][5]
[21][25][26]
[27][33][2][3]。除非房东有特定的法律依据并提前12个月通知，否则你通常有权续签合同[1][2][3][4][5][9][10][20]
[23][25][26]
[36][37]
[30]。你的保证金必须在搬离时退还（扣除合理费用后）（第20条）[38][3][8]
[11]
[19]。你受到免受不公平驱逐的保护（第25条），并有权向RDSC投诉[1][2][4][5][9][10][23][25][27][36][30][11][17][20][21][28]。至关重要的是，你有权获得一份在Ejari注册的书面合同[1][2][3][8][10]。
迪拜房东的权利与责任
房东也有一套明确的权利和义务。他们有权按时收取租金并要求支付保证金（通常为年租金的5-10%）[4][5][35][27][37][33][38][3]
[7][8][11][19][20][31]。房东可以在适当通知后检查房产，并在特定法律条件下收回房产，例如在租户未支付租金或在合同结束时房东因自用/出售而需要收回房产，但必须遵循严格的通知程序（第25条）[5][6][10][15][16][27][37][31][2][3][4][9][20][23][25][26][36][30]。他们可以就超出正常磨损的损坏寻求赔偿，并且必须批准租户的任何改动[3][11][19][35][27][2][7][20]。
房东的责任包括以良好、可用的状态交付房产（第15条）并承担重大维修（第16条）[38][2][7][35][1][5][33][3][6][8][10][12]&size=28)
[14][17][20][22]
[24][25]。在Ejari注册合同是强制性的[38][2][3][5][10][35][24][37]。他们必须尊重租户隐私，遵守RERA关于租金上涨的规定（提前90天通知），并严格遵守合法的驱逐程序[5][8][10][15][16][28][4][21][25][26][27][37][33][9][23][36][30]。及时退还保证金（第20条）并且不妨碍租户使用房产（第17条）也是关键职责[38][3][8][11][19][2][7][20][35]。通常情况下，除非另有约定，否则房东支付物业服务费[6]。
关键考量：维修、押金、租金和驱逐
让我们澄清一些常见的混淆点。维修责任是分开的：重大问题，如结构问题、中央空调或主要的管道/电气故障，是房东的责任（第16条）[2][6][12][14][17][22][25]。小型保养，如更换灯泡或小修小补，通常由租户负责，合同中通常会根据费用阈值进行定义[6][12][14][17][22][24]。保证金（通常无家具房产为5%，带家具房产为10%）用于弥补超出正常磨损的损坏或未付费用；保证金必须在租约结束时退还（第20条）[38][3][8][11][19][7]。租金上涨只能在续约时进行，必须遵循RERA租金指数计算器，并且房东需要提前90天通知[4][5][34][21][25][26][27][37][33]。关于续约和驱逐，租户通常有权续约。如果房东因特定原因（如出售或自用 - 第25(2)条）希望在租约到期时收回房产，他们必须通过官方渠道（公证处/挂号信）提前12个月发出通知[1][2][3][4][5][9][10][20][23][25][26][36][37][30]。续约时对条款的任何更改也需要提前90天通知[2][26]。在租期内驱逐租户仅适用于严重违约行为，例如在通知后仍未支付租金或非法转租（第25(1)条）[4][9][23][27][36]。
给不同租房者的实用建议
无论你是初到迪拜，还是经验丰富的居民，亦或是房东，以下是你需要关注的重点：
快速术语表：迪拜租赁关键术语
了解你的租赁合同并确保通过Ejari进行注册，是在迪拜顺利租房的基础。无论你是租户还是房东，了解自己的权利和责任，并遵守RERA的规定，有助于促进清晰沟通并防止纠纷。老实说，一个被充分理解的流程能让每个参与者在这座充满活力的城市租房变得更加轻松。
免费试用